上海市地價清算，上海市來安路288號人民銀行清算上海中心怎么走

來源：整理時間：2023-04-25 06:08:02 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市來安路288號人民銀行清算上海中心怎么走

乘坐浦東2路，華東路來安路站下車，步行約380米到達(dá)

上海市來安路288號人民銀行清算上海中心怎么走

2，上海集體土地租賃費標(biāo)準(zhǔn)

您好，上海市的集體土地租賃費標(biāo)準(zhǔn)是由上海市農(nóng)村土地管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌銮闆r和政策規(guī)定制定的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《上海市土地管理條例》等法律法規(guī)，集體土地租賃費的計算應(yīng)該根據(jù)土地的用途、面積、地理位置、土地質(zhì)量等因素進(jìn)行綜合考慮。在上海市，集體土地租賃費的標(biāo)準(zhǔn)一般分為農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和工業(yè)用地三種類型。其中，農(nóng)業(yè)用地的租賃費標(biāo)準(zhǔn)相對較低，一般按照每畝每年幾百元至幾千元不等的價格計算；建設(shè)用地和工業(yè)用地的租賃費標(biāo)準(zhǔn)則相對較高，一般按照每平方米每年幾十元至幾百元不等的價格計算。此外，上海市還規(guī)定了集體土地租賃費的支付方式和周期，一般是按照年度支付，并且在合同簽訂之前需要繳納一定的保證金。對于違反土地租賃合同的行為，上海市也有相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范和處罰。總的來說，上海市的集體土地租賃費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和政策規(guī)定制定的，具有一定的合理性和可操作性。

上海集體土地租賃費標(biāo)準(zhǔn)

3，近期的上海的土地產(chǎn)交易市場行情

是的。處在下滑階段，但是現(xiàn)在正在構(gòu)筑一個平臺，有止跌跡象。后市仍然看政策是否扶持。不過房產(chǎn)下跌空間仍然有限。

近期的上海的土地產(chǎn)交易市場行情

4，上海市征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)2020

一、上海最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少? 1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。二、征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的? 征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。三、怎么管理和使用征地補償費? 各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理: 1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。 2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補助費的歸屬、使用: (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的，支付給安置單位。 (3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。《土地管理法》第四十八條:“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”。

5，上海市私房拆遷土地怎么算

實際操作中看2種面積，土地證面積，房產(chǎn)證面積。哪個面積大算哪個，~面積單價動遷組會按地塊統(tǒng)一評估的~

法律面前人人平等,財產(chǎn)也是平等私房拆遷除了安置費外還有房屋的補償費，誰是房屋所有人所有權(quán)獲得這部分補償費。

6，急請問上海商鋪土地出讓金計算公式是什么謝謝

在上海買了商鋪,在賣出時突被告知須繳土地出讓金才能過戶, 因為這是劃撥土地, 請問計算公式是什么? 例如所購商鋪面積是100平米,總價200萬,而商場共四層,每層1000平米, 請問該交多少土地出讓金?

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。　　投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。　　南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現(xiàn)在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關(guān)心的事情。　　解讀：網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準(zhǔn)地價圖。南寧基準(zhǔn)地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價的最低值188元/平方米計算。　　公式：補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)　　舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：　　經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。