上海首套房認定，上海首套房的認定是什么和父母共有住房了現在要結婚怎么買房

來源：整理時間：2022-10-25 17:27:24 編輯：上海本地生活手機版

1，上海首套房的認定是什么和父母共有住房了現在要結婚怎么買房

如果需要使用父親的公積金貸款買房，父親就需要作為借款人。不能以兒子的名字借款，用父親的公積金的。

你可以以你的家庭單位自己買一套啊契稅也不都是3% 也許1%也許2%呢看你買的是普通住宅還是非普通住宅啦但普通住宅也要看是在什么地方的

未成年之前和父母共有的房子不算，因為要結婚再買房子就算首套。

上海首套房的認定是什么和父母共有住房了現在要結婚怎么買房

2，上海首套房認定

如果采用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認定為首套房。如果是采用商業貸款買房，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過2套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。如果采用組合貸款，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。菁英

上海首套房認定

3，上海買房首套房認定

認定住房套數，是認房認貸，以及以家庭為單位，家庭是指你夫妻倆和未成年子女，三方。三方名下不能有住房備案登記，不能有貸款買房沒有還清，你配偶是異地戶籍，你在上海買房，需要提供配偶戶籍所在地住房情況證明，。由此可以證明你們家庭有住房一套。再買，是二套買入。

1、首先你老婆有沒有用過公積金，如果沒用過，有可能按照第一套貸款。2、你老婆如果沒有用過公斤金，你們是純公積金貸款的話，目前上海市辦理純公積金貸款不查詢你們名下有沒有房產，只要你們承諾沒有房產就可以，公積金只查詢你們有沒有用過公積金貸過款，沒有用過，可以按照首套貸款。

上海買房首套房認定

4，在上海買房如何才算首套房安居客房產問答

家庭購買70年土地使用者商品房，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

5，上海首套房認定標準

你賣掉的那套房貸款還完沒有？還完了，你再買就算一套房，但是現在你和妻子一起買，她現在住的房子有貸款嗎？如有就不能算第一套房，現在銀行認定首套是看貸款而不看房，有貸款沒還清，再買就算二套房，反之，你沒有貸款，就算有多套房，再買一套，就是認貸不認房，算第一套。

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。等你新房產辦出后，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

6，上海首套房怎么認定

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供住房的證明，申請商業貸款再買房——算首套。七、夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。八、夫兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

7，上海首套房認定

第二套。因為你有貸款記錄。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產交流團"、"商業理財知萬家"敬請關注！

你女朋友房產證上有名字嗎？要是沒有名字的話事首套。要是有的話結婚了就是2套。首都認定就是沒有在上海沒有房子，沒有貸過款。本人就是做房產的以后有什么問題能幫你解答。

你好首套房認定：1.購房者年滿18周歲2.購買房屋必須是90平米及以下的普通住房3.購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過遺產繼承或拆遷安置獲得的房產除外)二套房:新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。三套房參考二套房的認定標準------------希望對你有幫助請參考

你能開得出來無房證明，房管局都可以算第一套但以你這種情況，房管局應該可以算第一套，但銀行要算第二套（因為你有貸款記錄）

應該是買房算第一套帶看算第二套

8，請教一下上海首套房的鑒定標準

上?！妒状钨彿孔C明告知單》明確規定上海首套房認定必須同時滿足三個條件 :1.買房人年滿18周歲;2.買的房子是90平方米及以下的普通住房;3.購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過,與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產、拆遷安置獲得的住房除外。專家分析,市民即便曾經有過買房記錄,只要在買房前已經售出,也符合相關規定。另外,此前上海的14條房產新政規定,首次購買90平方米及以下普通住房的市民,可享受一系列優惠。不僅契稅稅率統一下調到1%,貸款利率的下限也可擴大為基準利率的0.7倍,公積金貸款也可享受最高上限等。近來滬上銀行整體上對首套房貸的認定標準越來越嚴格，不同銀行已越來越“細摳”認定標準。1.首套房貸結清也算在內在去年這個時候，只要客戶把原來的首套房貸結清后，再貸款購房一般也能享受首套房貸待遇，但現在大多數銀行都不認了。2.與婚姻狀況密切掛鉤如果你在單身時貸款買過房，婚后以配偶名義買房也會被一些股份制銀行認定為非首套房貸。3.異地房貸區別對待由于目前銀行對客戶的征信記錄已經實現了全國聯網查詢，這意味著即使客戶此前在其他地區曾貸款買房，但在上海地區首次貸款買房也會被認定為是第二套。

你好！名下無房即算首套。打字不易，采納哦！

名下無房即算首套。

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