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本文目錄一覽

1，關于上海自貿區政策提問
2，上海購房資格最新政策2023年
3，上海買房政策2020最新
4，上海臨港新片區住房限購政策微調建設先租后售公租房
5，在上海買房需要什么條件
6，外地戶口在滬購房現在需要滿足哪些條件

1，關于上海自貿區政策提問

完全可以啊，自貿區注冊的企業完全可以在口岸清關，錢當然可以打到賬戶

關于上海自貿區政策提問

2，上海購房資格最新政策2023年

2022年最新政策目錄1、上海戶籍限購政策一覽2、外地戶籍購房攻略3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)4.新房積分解讀上海戶籍限購政策一覽最新購房政策變化01上海人限購政策滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之后發生爭議。那夫妻離婚后的購房怎么算呢?夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。外國籍或港澳臺同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據上海市房地產買賣合同的約定:轉讓房屋應當符合限購規定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的商住房等情況,應承擔由此引起的“不予辦理房地產登記”等以一切法律責任和經濟責任。離異情況分析:1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。2、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。3、離異時未出售或贈與房屋,離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數,以具體各交易中心口徑為準)。4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規定提供親屬證明可剔除套數,若原配偶一方需配偶方提供材料)。5、離異已滿3年,不受新政影響。6、離異后復婚按新政策執行。02外地人購房政策外地人在上海購房需要什么條件?1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!4、居住證滿三年(免交房產稅)所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證關于特殊群體政策除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳臺同胞、博士、部隊人員、企業購房時,又有哪些限制?又該注意什么呢?1、上海臨港購房新政發布:2019年8月6日,上海自貿區臨港新片區成立當天,國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。2、落戶新政:縮短人才“居轉戶”年限,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房!最新人才落戶:03上海人購房貸款政策上海自2021年8月6日起,上海二手房房貸再出新規,執行“三價就低”:購房者申請貸款時,將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中,選擇最低的一項,作為貸款申請房價標準。1. 商業貸款上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點,首套、二套利率分別為4.8%、5.5%,此前為4.95%、5.65%。貸款政策變化2. 公積金貸款上海普通住宅和非普通住宅的區別!普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。(3)建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。法律依據：《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第一條從嚴執行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

上海購房資格最新政策2023年

3，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴展資料上海市政府召開新聞發布會，宣布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。參考資料來源：百度百科-上海限購令細則中央政府網-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行，根據今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

上海買房政策2020最新

4，上海臨港新片區住房限購政策微調建設先租后售公租房

近期，中共上海市委、上海市人民政府出臺《關于促進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》50條，除了賦予新片區更大改革自主權，打造更具吸引力的人才發展環境，《意見》也定向微調了臨港新片區住房限購政策，以加大對人才的住房保障力度。《意見》提出，堅持職住平衡，針對多層次住房需求，建立以市場供應為主、多主體供應、多渠道保障、租購并舉的區域性住房體系。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，該內容是“房子是用來住的，不是用來炒的”方針的延伸，通過加大對人才的住房支持力度，以減少高房價對人才的擠出效應，是一個有益的探索和實驗。2019年8月24日清晨，航拍上海自貿區臨港新片區。視覺中國圖具體而言，上海自貿區臨港新片區實施特殊支持政策中的住房內容有6個方面，包括定向微調新片區住房限購政策;調整商品住房選房購房制度;實施限價商品房政策;建設“先租后售”公租房;擴大租賃住房配套建設渠道;給予規劃土地政策支持。對此，澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪業內人士，對6條加大人才住房保障力度的政策予以逐條解讀：1、定向微調新片區住房限購政策。按照區域發展和產業導向，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整為個人，可購買新片區普通商品房一套。縮短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限，將自購房之日前連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上。解讀：蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，定向微調新片區住房限購政策，非戶籍人才購房由5年社保改為3年，購房資格由居民家庭調整為個人，該政策與此前很多城市“搶人大戰”政策相類似，臨港新片區通過對非戶籍人才購房資格的微調，希望更多的人才進入該地區，以推動發展。“臨港地區確實需要導入人口，當前臨港地區的人口主要為本地人、學校、大制造類，整個人口導入現有量還相當有限。通過加大對人才的政策鼓勵，降低購房門檻等，可以使部分人才在臨港安家置業，能在臨港做到產城融合。現階段，政策層面在做的事是將未來要發展的產業以及未來發展方向盡可能的導入相對應的人才支持。”同策研究院總監張宏偉表示。目前，上海執行的是2016年3月25日發布的“滬9條”樓市購房政策。2016年3月25日，上海市發布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。2、調整商品住房選房購房制度。符合購房條件、在新片區穩定就業且穩定居住的常住人口，可在新片區優先選房購房。解讀：江瀚指出，該條突出“穩定就業、穩定居住”，即對于在臨港地區有扎根趨勢、愿意在臨港扎根就業且穩定居住的人才給予一定的優惠政策，可以在新片區優先選房購房。3、實施限價商品房政策。控制限價商品房供應量加大人才公寓供給力度，將部分限價商品房在房源性質不變的情況下，轉為人才公寓使用;聚焦激勵人才，提高供應的精準性，對新片區有貢獻的企業和人才予以傾斜。解讀：貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，將限價房轉為人才公寓，體現出臨港片區對人才的重視力度。隨著我國逐步進入服務業主導時代，創新能力是城市競爭的核心標志，而人才是創新的根本源泉。因此，各地對人才的爭奪戰必將愈演愈烈，住房保障會被拿來作為人才競爭的首要抓手。但由于符合人才政策的對象十分有限，定向扶持的政策對全部市場的影響很弱，不會引發市場供需結構的大幅變化。“加大人才公寓供給力度也可以為企業減負，現在企業都要考慮如何能夠吸引人才，當有足夠的人才公寓的時候，企業也愿意進來發展。”江瀚表示。4、建設“先租后售”公租房。建成后10年內作為公租房使用，其中50%房源可由單位按門棟整體購買作為公租房中單位租賃房使用。公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉讓。解讀：江瀚認為，“先租后售”這一模式是一種創新，對于當前人才買房難的問題，通過前期長期租房，從而為房地產市場給出一個化解政策，無疑是對吸引人才，特別是提升臨港地區人才的吸引力有很大的幫助。許小樂認為，建設“先租后售”公租房，是落實中央“房住不炒”的總體要求的體現，也是對租購并舉住房制度的創新。公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉讓，可以讓政府得到資產價值升值的回報，改變過去公租房只投入無回報的弊端，優化政府在住房保障方面的收支結構，形成可持續的住房保障能力。5、擴大租賃住房配套建設渠道。商業辦公用地配套建設租賃住房等生活服務設施的，其建筑面積占項目總建筑面積的比例上限從10%提高至15%。解讀：中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，臨港新片區的房地產支持政策，在多主體供給、多渠道保障租售并舉的政策上面火力全開，這一些新的措施上可以體現出政策的突破性和前瞻性，主要目的還是為了整個片區的職住平衡，實實在在的解決人才的居住問題。通過擴大租賃住房配套建設的面積占比，更好的提供人才的生活服務設施。6、給予規劃土地政策支持。對新片區新建人才公寓、租賃住房在供地方式、供地價格上予以規劃土地政策支持。支持對租賃住房的建設、籌措，擴大集體土地建設租賃住房試點。支持非房地產企業依法取得土地用于建設租賃住房。探索開展租賃住房用地出讓價款分期收取試點。解讀：許小樂認為，支持非房地產企業依法取得土地用于建設租賃住房，體現出打造多主體供給、多渠道保障的思路。這意味著，未來租賃土地可以不需要走政府收儲、出讓等繁瑣的手續，而是直接由擁有土地的村民委員會、國有企事業單位等組織直接用來建房出租。這一舉措能夠盡量減少土地成本，盤活閑置低效土地，促進土地資源的高效利用。此外，探索開展租賃住房用地出讓價款分期收取試點，這種土地出讓方式是對當前一次性繳納土地出讓金制度的改革，是發展租賃的必然要求。一次性支付土地出讓金會占用企業大量的資金資源，只有將土地出讓金分攤到長期，才能使開發運營企業維持合理的現金流收入。

5，在上海買房需要什么條件

上海外地人買房條件1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。2、該家庭在滬無房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。5、2016年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可。《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱“在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。擴展資料：上海買房政策：1、商業貸款政策（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%；（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。2、公積金貸款政策（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%；（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。辦理條件（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

6，外地戶口在滬購房現在需要滿足哪些條件

只需要交社保就行，其它都小事

1、以家庭為單位，即必須已婚；2、在上海連續繳納社保滿13個月。

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不采納的；

一、外地人上海買房條件限制條件對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅: 地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！二、外地人上海買房條件——買房政策現在外地人上海買房政策如下： 1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明） ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。 2：本人在上海本地無房3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）三、外地人上海買房條件——戶口問題11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。 ●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。 ●非滬籍畢業生打分落戶 2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。點擊查看:上海戶口評分標準無房者不必買房再落戶 "居轉戶"可掛靠人才中心 ●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市**發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。 (一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。