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1，上海市房屋租賃有什么規定

上海市房屋租賃條例規定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的; (二)共有的房屋，未經全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規規定不得出租的其他情形。

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2，上海租賃房最新政策

上海租賃房最新政策如下：第一章總則第一條為了規范住房租賃行為，保障住房租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的住房租賃及其監督管理，適用本條例。第三條本市踐行人民城市重要理念，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，培育和發展住房租賃市場，推動形成管理有序、服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。第四條本市建立健全住房租賃市區統籌、條塊結合、街鎮（鄉）負責、居村協助、行業自律的治理機制，將住房租賃活動納入基層治理范疇。第五條市人民政府加強對本市住房租賃工作的領導，建立健全議事協調機制，研究、決定住房租賃工作的重大事項，統籌部署、協調和推進住房租賃相關工作。區人民政府落實住房租賃屬地管理責任，建立住房租賃協調推進機制，統籌推進本轄區住房租賃管理工作。第六條市住房城鄉建設管理部門負責本市住房租賃工作的綜合協調。市房屋管理部門是本市住房租賃的行政主管部門，負責制定住房租賃相關規劃和政策，并承擔住房租賃監督管理和住房租賃經營、房地產經紀等行業管理職責。區房屋管理部門負責本轄區住房租賃具體監督管理工作，指導街道辦事處、鄉鎮人民政府開展住房租賃相關工作。公安部門負責住房租賃的治安管理和人口管理工作。市場監管部門負責住房租賃有關市場主體登記，查處涉及住房租賃的不正當競爭、壟斷以及廣告、價格等違法行為。發展改革、規劃資源、農業農村、經濟信息化、財政、稅務、金融監管、民政、應急管理、城管執法、教育、人力資源社會保障、網信等部門以及消防救援機構按照各自職責，做好相關工作。第七條街道辦事處、鄉鎮人民政府負責本轄區住房租賃的日常監督管理，指導居民委員會、村民委員會做好住房租賃相關工作。居民委員會、村民委員會依法組織居民、村民開展住房租賃相關自治活動，協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好住房租賃相關工作。第八條本市在統籌考慮人口、產業、土地和重點發展區域的基礎上，聚焦不同群體租賃需求，合理規劃租賃住房供給規模和結構，按照職住平衡、增存并舉、布局優化、供需適配的原則，確定住房租賃發展目標、主要任務、配套措施等，并納入住房發展規劃。編制年度住宅用地供應計劃時，應當單列租賃住房用地供應計劃。第九條本市通過新增國有建設用地和利用已有國有建設用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、利用非居住存量房屋改建租賃住房、利用集體建設用地建設租賃住房以及將閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。第十條市、區人民政府及其有關部門應當完善住房租賃相關政策措施，深化制度創新，加大資源統籌力度，綜合運用規劃、土地、財政、稅收、金融等政策，加大對住房租賃的支持力度。第十一條本市依托“一網通辦”“一網統管”平臺，按照服務與管理相結合的原則，建立健全全市統一的住房租賃公共服務平臺（以下簡稱住房租賃平臺），充分運用信息化手段，推進數據共享，創新服務方式，提升管理效能。第十二條住房租賃相關行業組織應當加強行業自律，制定住房租賃服務標準、行為規范和自律準則，開展職業培訓和評價，加強住房租賃糾紛的行業調解，促進企業合法公平競爭、誠信經營，引導企業不斷提高服務質量和水平。第十三條本市建立健全住房租賃矛盾糾紛多元化解機制，綜合運用人民調解、行業調解、行政調解和司法調解等多種方式，統籌開展住房租賃矛盾糾紛調解工作，及時妥善化解矛盾糾紛。有關部門應當依法對住房租賃矛盾糾紛的調解提供支持和指導。第二章出租與承租第十四條租賃當事人應當遵守《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定，按照平等、自愿、公平、誠信的原則，自覺履行法定和約定義務。第十五條出租住房應當遵守下列規定：（一）房屋符合國家和本市建筑、消防、治安、防災、衛生、環保等方面的標準和要求；（二）具備供水、供電等必要的生活條件；（三）以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；（四）廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居?。唬ㄎ澹┟總€房間的居住人數和人均居住面積符合本市相關規定；（六）法律、法規、規章的其他規定。禁止違反前款第三項至第五項規定，將住房用于群租。禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。第十六條出租人和承租人應當依法訂立住房租賃合同。鼓勵出租人和承租人通過住房租賃平臺進行網上簽約。住房租賃合同一般包括下列內容：（一）出租人、承租人以及共同居住人員的身份信息和聯系方式；（二）增加共同居住人員的條件；（三）房屋及其附屬設施和設備的基本情況；（四）租賃用途、房屋使用要求和維修責任；（五）租賃期限和房屋交付日期；（六）租金和押金的數額、支付方式和期限；（七）物業服務、水、電、熱、燃氣等相關費用的承擔方式；（八）違約責任和爭議的解決方式；（九）租賃當事人約定的其他內容。市房屋管理部門會同市市場監管部門制定和完善住房租賃合同示范文本。鼓勵租賃當事人訂立長期住房租賃合同，建立穩定的租賃關系。第十七條出租人應當自住房租賃合同訂立后三十日內，向區房屋管理部門辦理登記備案。登記備案也可以通過社區事務受理服務機構或者住房租賃平臺辦理。登記備案內容發生變化的，出租人應當在三十日內辦理變更手續。辦理登記備案應當提交住房租賃合同、身份證明、房屋權屬證明等材料，不得提交虛假材料。任何單位和個人不得為辦理登記備案出具虛假證明材料。第十八條出租人應當遵守下列規定：（一）向承租人出示身份證明材料、房屋權屬證明材料；（二）不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋；（三）負責出租房屋及提供的設施、設備的安全，告知承租人安全使用事項，與承租人約定進行安全檢查；（四）發現承租人在房屋內有違法違規行為的，及時報告有關部門，并配合有關部門開展調查、制止和處罰等工作；（五）不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房；（六）法律、法規、規章的其他規定。第十九條承租人應當遵守下列規定：（一）向出租人出示承租人、共同居住人員的身份證明材料；（二）合理、安全使用房屋及設施、設備，不得擅自改變房屋用途、結構或者實施違法搭建行為；（三）裝修房屋或者增設設施、設備的，征得出租人同意；（四）遵守管理規約或者村規民約，不得損害相鄰權利人的合法權益；（五）法律、法規、規章的其他規定。第二十條鼓勵出租人、承租人投保租賃住房財產保險、人身意外保險。第三章住房租賃經營第二十一條住房租賃企業、房地產經紀機構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”。個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。具體規定，由市房屋管理部門會同市市場監管部門制定第二十二條住房租賃企業、房地產經紀機構應當自領取營業執照之日起三十日內，向區房屋管理部門備案。住房租賃企業、房地產經紀機構應當具備與經營規模相適應的自有資金、專業人員、管理制度和風險防控能力。第二十三條本市實行住房租賃企業、房地產經紀機構從業人員實名從業制度。住房租賃企業、房地產經紀機構應當為從業人員辦理從業信息卡。從業人員應當持從業信息卡實名從業，并在其提供服務的住房租賃合同、房地產經紀合同上，注明從業信息卡編號。從業信息卡的內容和樣式，由市房屋管理部門統一規定。住房租賃企業、房地產經紀機構應當加強對從業人員的管理，督促其誠信、規范從業。第二十四條住房租賃企業、房地產經紀機構對外發布房源信息的，應當核實核驗房屋權屬證明和基本狀況，確保房源信息真實有效，不得發布虛假房源信息。已成交的房源信息應當及時予以撤銷。住房租賃企業、房地產經紀機構通過網絡信息平臺發布房源信息的，應當同時注明企業備案信息和從業人員信息。第二十五條通過網絡信息平臺發布房源信息的，網絡信息平臺經營者應當要求信息發布者提交身份、地址、聯系方式以及房源核驗等信息；信息發布者為住房租賃企業、房地產經紀機構的，還應當要求其提交企業備案信息及其從業人員信息。網絡信息平臺經營者應當對信息發布者提交的材料進行核實，并建立檔案，留存不少于三年。網絡信息平臺經營者可以接受信息發布者的委托，代為進行房源核驗。第二十六條網絡信息平臺經營者知道或者應當知道信息發布者提供虛假材料、發布虛假信息的，應當及時采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施；未采取必要措施的，依法與該信息發布者承擔連帶責任。對兩年內因違法發布房源信息受到三次以上行政處罰，或者在停業整頓期間的信息發布者，由網絡信息平臺經營者依法采取一定期限內限制其發布房源信息的措施。第二十七條住房租賃企業、房地產經紀機構在訂立住房租賃合同或者房地產經紀合同前，應當如實說明房屋狀況，將可能影響租賃住房使用的因素和安全使用事項，書面告知承租人。第二十八條住房租賃企業出租房屋的，應當通過住房租賃平臺，完成網上簽約和登記備案。租賃當事人通過房地產經紀機構訂立住房租賃合同的，應當由房地產經紀機構通過住房租賃平臺，完成網上簽約和登記備案。第二十九條住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務的，應當按照規定，在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過住房租賃平臺向社會公示。住房租賃企業向承租人一次性收取租金超過三個月的部分，以及收取押金超過一個月租金的部分，應當存入住房租賃交易資金監管專用賬戶。住房租賃交易資金監管的具體規定，由市房屋管理部門會同金融管理部門制定。法律依據：《上海市房屋租賃條例》

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3，請問上海市租房有什么明文規定租房期間水電費房東可以隨心所欲的

很是同情你，因為我也經歷過類似的事情，首先說，我們現在的住房條件，就是群租，這個本身就是違背的政府的所謂規定的，就算你告他，首先你自己都倒霉。說句實話，你付出的時間成本遠遠高于這個，最后還是落得個身心俱廢，撈不到好。我們外地人在上海打拼，租房子要慎重，群租還是算了吧，為了省錢，最后可能真省不了。上海的這些房東，黑心的很多，如果真的要群租，那么自己留個心，看看電表，水表，煤氣表，從我進來的當天就看，到走的時候或者來收的時候再看看，拍照記錄，我覺得10天114是在太貴了??！擺明在欺負你?。。?！給你個過來人的建議，多花些錢，哪怕偏遠一些，找個條件好點的住所，真的，錢多不太多的，咬咬牙挺住了，你會發現，居住環境有了質的飛躍，就當是為了奮斗提前買單了，值得的

上海市租房有《上海市房屋租賃條例》作為明文規定，租房期間水電費房東是不可以隨心所欲的收，如果當事人對房東的做法不服的，可以到上海市房地產管理部門申訴?！　「鶕幎?，房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同，承租人使用房屋所發生的水、電、煤、通信、空調等費用，由承租人承擔，但租賃合同另有約定的，從其約定。　　根據《上海市房屋租賃條例》　　第十一條　房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同?！　∈蟹康禺a管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當事人參照使用；其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產管理部門統一印制的租用公房憑證。　　第十二條　房屋租賃合同包括下列主要內容：　?。ㄒ唬┳赓U當事人的姓名或者名稱、住所；　　（二）房屋座落地點面積、結構、附屬設施和設備狀況；　?。ㄈ┓课萦猛?；　?。ㄋ模┓课萁桓度掌?；　　（五）租賃期限；　?。┳饨饠殿~、支付方式和期限；　　（七）房屋使用要求和維修責任；　?。ò耍┓课莘颠€時的狀態；　?。ň牛┻`約責任；　?。ㄊ幾h的解決方式；　?。ㄊ唬┳赓U當事人約定的其他內容?！　〉诙臈l　承租人使用房屋所發生的水、電、煤、通信、空調等費用，由承租人承擔，但租賃合同另有約定的，從其約定。

很是同情你,因為我也經歷過類似的事情,首先說,我們現在的住房條件,就是群租,這個本身就是違背的政府的所謂規定的,就算你告他,首先你自己都倒霉。說句實話,你付出的時間成本遠遠高于這個,最后還是落得個身心俱廢,撈不到好。我們外地人在上海打拼,租房子要慎重,群租還是算了吧,為了省錢,最后可能真省不了。上海的這些房東,黑心的很多,如果真的要群租,那么自己留個心,看看電表,水表,煤氣表,從我進來的當天就看,到走的時候或者來收的時候再看看,拍照記錄,我覺得10天114是在太貴了!!擺明在欺負你!!!!給你個過來人的建議,多花些錢,哪怕偏遠一些,找個條件好點的住所,真的,錢多不太多的,咬咬牙挺住了,你會發現,居住環境有了質的飛躍,就當是為了奮斗提前買單了,值得的

你說的是群租，又是黑心的二房東，亂收水電費和不退押金是他們慣用的伎倆，以后寧可找合租的吧（一套兩室的租兩家），我就是這樣的，找的合租人和朋友一樣相互照顧很好的

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4，上海出臺保障性租賃住房租賃管理辦法及認定辦法預收租金不超3個月百

中華網財經1月19日訊：1月18日晚間，上海同時出臺《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》（簡稱“管理辦法”）和《上海市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》（簡稱“認定辦法”），試行期兩年（自2022年1月至2023年12月）。“管理辦法”在供應條件、準入條件、配租規則、供應標準、資格審核、租期、租金及使用管理等方面做了明確指引。“認定辦法”對既有租賃住房項目(分一般類項目/改建類項目)、新實施項目、相關財稅水電支持政策均給出明確認定程序和指引。對此，中指研究院企業事業部高級分析師束端指出，本次“管理辦法”和“認定辦法”的出臺是對上位政策的延伸和銜接，進一步完善了上海住房保障政策體系，對全國其他大中城市均有較強的參考意義。具體而言：更加注重保護租房者權益：“管理辦法”明確不得預收一個季度以上租金；租賃保證金（押金）不得超過一個月租金；出租單位可在雙方自愿的基礎上提供增值服務，但不得強制收取物業費等其他任何費用。認定標準更加注重區域平衡：“管理辦法”明確住房困難面積標準原則上按照家庭在上海一定區域范圍內人均住房建筑面積低于15平方米確定。面積根據特定區域劃分計算，有助于更好實現住房的保障性功能，且后期存適當調整空間。配租規則上更加注重提高效率：“管理辦法”明確可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準入條件的對象入住。原則上按集中配租-常態化配租-輪候配租分階段實施。有助于提高保障性租賃住房的分配效率。政策適用范圍更加廣泛：“認定辦法”將既有的合規租賃住房項目納入保障性租賃住房認定，有助于全市范圍內統一標準、統一實施，提高各方主體的參與積極性。（2021年8月底，住建部在“住有所居”新聞發布會提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，并明確“十四五”期間，將以發展保障性租賃住房為重點。2021年8月《上海市住房發展“十四五”規劃》明確“十四五”時期，將形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。2021年11月，上海發布了《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》。）以下為《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》原文：第一章總則第一條（制定依據）為規范做好保障性租賃住房租賃管理工作，根據《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）和《上海市人民政府辦公廳印發〈關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見〉的通知》（滬府辦規〔2021〕12號），制定本辦法。第二條（出租單位）本辦法所稱“出租單位”，指保障性租賃住房產權單位，或與保障性租賃住房產權單位簽訂協議取得完整的出租經營權和收益權的單位。產權單位通過購買服務委托專業運營企業實施租賃運營的，仍以產權單位作為“出租單位”。第二章供應和準入管理第三條（供應條件）取得《保障性租賃住房項目認定書》的項目，完成全裝修并符合以下條件可以投入供應：（一）需要辦理住宅交付使用許可證的項目，應取得住宅交付使用許可證；（二）不需要辦理住宅交付使用許可證的項目（改建類項目除外），應取得竣工驗收備案證明；（三）利用非居住存量房屋改建的項目，應取得區政府（區保障性租賃住房工作領導小組）組織區相關部門聯合驗收的通過意見。第四條（準入條件）保障性租賃住房的供應對象是在本市合法就業且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭在本市一定區域范圍內人均住房建筑面積低于15平方米確定。家庭人均住房建筑面積根據本人和配偶、子女擁有產權住房和承租公有住房情況核定。計算住房建筑面積的區域范圍結合通勤因素按以下標準確定：（一）保障性租賃住房位于浦西7個中心城區、浦東新區（外環以內）的，申請家庭位于浦西7個中心城區、浦東新區（外環以內）的住房應計算住房建筑面積。（二）保障性租賃住房位于寶山區、閔行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、崇明區、浦東新區（外環以外）的，申請家庭位于項目所在區的住房應計算住房建筑面積。（三）保障性租賃住房位于五個新城范圍內的，計算住房建筑面積的區域范圍可結合新城發展和職住平衡需要進一步優化；具體由項目所在區房屋管理部門提出方案，報市房屋管理部門批準后實施。（四）面向全市公開供應的保障性租賃住房項目，投入供應超過半年后出租率仍低于80%的，可以適當調整計算住房建筑面積的區域范圍；具體由項目所在地的區房屋管理部門提出方案，報市房屋管理部門批準后實施。出租單位可以在上述基本準入條件基礎上，結合項目實際，細化和增加準入條件。產業園區、用人單位配套建設的保障性租賃住房，應優先或定向供應本園區、本單位、本系統符合條件的職工。出租單位應將制定的具體準入條件報項目所在地的區房屋管理部門備案。第五條（配租規則）保障性租賃住房既可以直接面向符合準入條件的對象配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準入條件的對象入住。保障性租賃住房配租以公開、公平、公正為原則，一般按照以下兩個階段實施：（一）集中配租階段。項目達到供應條件后，出租單位發布公告，啟動集中配租；集中配租期間應優先保障在本市無房且符合其他準入條件的對象。（二）常態化配租階段。集中配租后的剩余房源，實行常態化配租，對符合準入條件的對象實行“先到先租，隨到隨租”。配租期間，項目全部或部分戶型房源滿租的，應實行輪候配租，按戶型建立輪候名冊，并優先保障在本市無房且符合其他準入條件的對象。出租單位應根據上述原則，制定項目配租的具體規則，報項目所在地的區房屋管理部門備案。出租單位不得對符合條件的申請對象挑客拒租。第六條（供應標準）合理控制住宅型保障性租賃住房的供應標準。三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。一個家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。第七條（申請材料）申請入住保障性租賃住房的人員應向出租單位提交以下申請材料：（一）《保障性租賃住房項目入住申請表》；（二）本人有效期內的勞動合同（或勞務合同、聘用協議、錄用通知、自主創業的工商登記）等證明合法就業的資料；（三）在本市擁有產權住房的，提交本人、配偶及子女最近10個工作日內的《本市房屋查詢結果證明》（可通過本市“一網通辦”門戶網站或“隨申辦”APP“我的不動產”在線查詢服務獲?。?；在本市承租公有住房的，提交《租用居住公房憑證》；（四）出租單位根據準入條件要求提交的其他材料。上述申請材料中，根據“兩個免于提交”的原則，能夠通過大數據手段獲取的材料，申請人無需重復提供。面向本單位、本系統職工定向供應的宿舍型保障性租賃住房，以及由用人單位整體租賃的宿舍型保障性租賃住房，申請材料可以適當簡化，具體由項目所在地的區房屋管理部門結合實際確定。第八條（資格審核）出租單位應按照準入條件，在5個工作日內對申請入住人員提交的申請材料進行審核；其中住房情況提交項目所在地的區住房保障機構核查，區住房保障機構在3個工作日內出具核查結果。對審核未通過的申請入住人員，出租單位不予簽訂租賃合同。區住房保障機構每年對本區全部保障性租賃住房項目的資格審核情況實施檢查。市住房保障機構對各區住房保障機構開展核查、檢查的情況進行抽查。市、區住房保障機構在核查、檢查、抽查中發現相關單位和人員提供虛假材料、隱瞞真實情況的，出租單位應立即對相關對象予以清退，相關信息按本市社會信用管理相關規定提供本市公共信用信息服務平臺。出租單位應將申請、審核的材料隨同租賃合同建檔，保留至合同期結束。第三章租金、租期和使用管理第九條（租賃價格）保障性租賃住房租賃價格（一房一價）由出租單位制定，初次定價和調價應報項目所在地的區房屋管理部門備案，并向社會公布；實際執行的租賃價格不得高于備案價格。面向社會供應的保障性租賃住房，租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下。初次定價前，出租單位應委托專業房地產估價機構對項目同地段同品質市場租賃住房租金進行評估；區保障性租賃住房工作領導小組辦公室對評估結果有疑議的，可另行委托估價機構進行評估，并對評估結果予以確認；出租單位對區保障性租賃住房工作領導小組辦公室確認的評估結果有疑議的，可以向市房地產估價師協會房地產估價專家委員會申請鑒定。出租單位對保障性租賃住房租賃價格可以按年度調整；價格調增的，調增幅度應不高于市房屋管理部門監測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅應不高于5%。面向本園區、本單位、本系統職工定向供應的保障性租賃住房，租賃價格可在前款規定基礎上進一步降低，并相應建立隨租賃年限增加的租賃價格累進機制和管理規則。市房屋管理部門加強對保障性租賃住房初次定價和調價的監督檢查，加強對估價機構租金評估質量的監督檢查；發現問題的，責令整改糾正。第十條（租金支付）保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取，不得預收一個季度以上租金；租賃保證金（押金）不得超過一個月租金。保障性租賃住房承租人可以按規定提取住房公積金支付租金。出租單位不得在保障性租賃住房租金以外向承租人強制收取其他任何費用。承租人不另支付保障性租賃住房物業服務費用。出租單位可以向承租人提供增值服務，由承租人自愿選擇并支付相應費用。第十一條（租賃合同和租賃期限）保障性租賃住房出租單位應與承租人簽訂租賃合同，租賃合同應使用保障性租賃住房租賃合同示范文本，并辦理網簽備案手續。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年（承租人有特殊要求的除外），最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期后，入住人員經重新審核仍符合準入條件的，可以續租；不再符合準入條件的，應當退出。第十二條（使用管理）保障性租賃住房居住人數和人均居住面積應當符合國家和本市的相關規定。出租單位應當根據本市相關規定，落實對保障性租賃住房的治安和人口管理要求，落實房屋維修保養和消防安全等責任。保障性租賃住房承租人及居住使用人不得轉借、轉租保障性租賃住房，不得擅自增加同住人，不得改變保障性租賃住房用途，不得破壞或者擅自裝修保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房內從事違法活動，不得無正當理由連續6個月以上閑置保障性租賃住房。違反上述規定的，出租單位可立即解除租賃合同，并按照合同約定追究承租人及居住使用人的違約責任，同時通報承租人所在單位。第四章其他規定第十三條（巡查檢查）保障性租賃住房全面納入城市網格化管理和社區綜合治理。保障性租賃住房所在地的鄉、鎮人民政府以及街道辦事處、園區管委會等政府派出機構，應對轄區內保障性租賃住房的使用管理情況建立巡查制度，落實屬地管理責任。各區房屋管理部門應對巡查的頻率和要求等提出指導意見，并加強監督檢查。巡查、檢查中發現出租單位存在未按照規定的供應對象、準入條件、租賃價格、租賃期限出租保障性租賃住房等情況的，由區房屋管理部門責令整改或移送執法管理部門進一步處理；情節嚴重的，報市房屋管理部門通知相關部門暫停出租單位享受保障性租賃住房財稅支持政策和民用水電氣價格政策，責令出租單位退回已收到的財政獎補資金，并按稅收征收管理法等予以處理。第十四條（數字化轉型）依托市政府“一網通辦”門戶網站和市住房租賃管理服務平臺，推進保障性租賃住房可供應房源統一上平臺發布，市民提交申請材料、出租單位審核資格和住房保障機構核查住房情況統一上平臺辦理，租賃合同網簽備案統一上平臺實施，為市民提供“一站式”保障性租賃住房租賃管理服務。加強保障性租賃住房智能化管理，積極拓展“一網統管”應用場景在保障性租賃住房落地。第十五條（有效期及政策銜接）本辦法自印發之日起試行，有效期至2023年12月31日。本市公共租賃住房的租賃管理繼續按照《上海市發展公共租賃住房的實施意見》（滬房規范〔2021〕5號）執行；《實施意見》未規定的事項，按照本辦法執行。已供應入住的租賃住房項目申請認定為保障性租賃住房的，應在申請項目認定的同時辦理準入條件和租賃價格備案手續；取得《保障性租賃住房項目認定書》后，新簽訂租賃合同（含續簽）應按照本辦法規定執行。各區房屋管理部門可結合本區實際，制定本區保障性租賃住房租賃管理的具體細則。