經過查詢相關政策，試著自答一下。04年，《國務院關于深化改革嚴格土地管理制度的決定》明確規定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有的土地轉為國有土地，04年以后，實行村改居的地方，將農民集體所有土地轉為國有土地仍然要辦理征地審批手續，實行不動產統一登記后，“村改居”后的不動產也應該按照“房地一體”登記的原則，在對土地權屬進行調查認定的基礎上，根據情況分兩種情形辦理。
1、農村“村改居”后，只有房屋所有權證沒有土地證，怎么辦土地證？
經過查詢相關政策，試著自答一下：2004年，《國務院關于深化改革嚴格土地管理制度的決定》明確規定：禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有的土地轉為國有土地。因此，2004年以后，實行村改居的地方，將農民集體所有土地轉為國有土地仍然要辦理征地審批手續，實行不動產統一登記后，“村改居”后的不動產也應該按照“房地一體”登記的原則，在對土地權屬進行調查認定的基礎上，根據情況分兩種情形辦理：2004年之前，依法通過“村改居”將集體土地轉為國有土地，并頒發房屋所有權證的，提供土地審批的有關材料，直接辦成國有土地的不動產權證。
2004年之后，“村改居”土地未經審批轉為國有土地的，只能辦理宅基地使用權或集體用地使用權的不動產權證，雖然都能取得不動產產權證，但是二者區別挺大。國有土地上的不動產可以上市交易，抵押等進行流轉，而集體土地的不動產有所限制，只有個別試點省市可以上市交易，其他地市不允許抵押，只能在本集體經濟組織之間，且符合條件的情況下轉移。
