北城的房價(jià)代表臨沂房價(jià)的最高水平。這幾年臨沂北城雖然房價(jià)居高不下，但一直有價(jià)無市，當(dāng)時(shí)購買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開展了名校進(jìn)北城、醫(yī)院進(jìn)北城等相關(guān)配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規(guī)模，生活圈基本形成。

1、有多少房子是真正用來住的？臨沂北城的房價(jià)處于什么水平？

【虎哥看房】：北城的房價(jià)代表臨沂房價(jià)的最高水平。房子是用來住的，不是用來炒的，這在北城一期中得到很好體現(xiàn)，北城一期建設(shè)中，除幾處北城原居民的還建小區(qū)外，其它小區(qū)以公務(wù)員小區(qū)為主，輔助有部分商業(yè)開發(fā)的樓盤。這一時(shí)期的房子，多數(shù)是機(jī)關(guān)工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒房，單位在北城蓋了，必須得買，

其中有不少人老城有房住，擔(dān)心北城發(fā)展慢，就把房子名額轉(zhuǎn)讓給其他人了。應(yīng)該說這一時(shí)期的房子，都是剛需，都是用來住的，當(dāng)時(shí)購買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開展了名校進(jìn)北城、醫(yī)院進(jìn)北城等相關(guān)配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規(guī)模，生活圈基本形成。

到這時(shí)，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的，而這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就到了2015年，當(dāng)時(shí)全國房價(jià)大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價(jià)上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時(shí)已經(jīng)到了2016年。2016年是臨沂房價(jià)的分水嶺，在這年的上半年，北城房價(jià)在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平，當(dāng)時(shí)社會(huì)上都在傳：臨沂來了炒房團(tuán)，把臨沂的房價(jià)都炒起來了，幾乎一天一個(gè)價(jià)。

細(xì)心一想，其實(shí)不然，臨沂一期買房者沾沾自喜，可是還有很多沒上車的，這時(shí)一期所剩空余樓房所剩無幾。后來者買房怎么辦？只能從商業(yè)開發(fā)的樓盤中得到彌補(bǔ)，因而舒格蘭、環(huán)球掌舵等一些小區(qū)成了北城這一時(shí)期的商業(yè)熱盤、名星樓盤，這個(gè)時(shí)期的買房者，還都是用來住的，想趕上北城的末班車。當(dāng)大家都認(rèn)為北城的房價(jià)已到頂時(shí)，它卻在繼續(xù)盤升，經(jīng)過2017、2018年的漫長煎熬，北城房價(jià)到了兩萬元/平，

令好多剛需不得不忍痛放棄北城，將目光再次投向老城，從而引起老城房價(jià)的繼續(xù)上漲。這個(gè)時(shí)候的買房者，看到的不再是房子僅有的居住屬性，而是有了買到即賺到的投機(jī)心理，買房是用來賺錢的，這種觀念已深入人心。加上北城二期的適時(shí)啟動(dòng)，炒房成了臨沂人的最佳投資選擇，買房時(shí)都希望房價(jià)低一些，買到后卻又盼著房價(jià)繼續(xù)漲，這種自相矛盾的投機(jī)投資心理也就應(yīng)運(yùn)而生了！那么，問題來了：你在北城有房嗎？你是希望北城房價(jià)繼續(xù)漲，還是往下跌呢？。

2、臨沂北城新區(qū)的房價(jià)是否真的下跌了？能否跌到2015年的價(jià)格？

這幾年臨沂北城雖然房價(jià)居高不下，但一直有價(jià)無市，按說應(yīng)到了拐點(diǎn)。加之房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)，用不幾年就會(huì)推開，而在北城新區(qū)買房者，大都有兩三套房子，他們肯定繼續(xù)出手，在這種情況下，房價(jià)下跌是很正常的，但不會(huì)跌到2015年的價(jià)格。因?yàn)榧垘旁诔担飪r(jià)在上漲，鋼材、水泥等建材及人工都漲了，房價(jià)再怎么跌不至于跌到那么低。