此外，我們認(rèn)為“715”新政后深圳樓市后續(xù)走勢(shì)有以下特點(diǎn)。深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是應(yīng)對(duì)深圳目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲的現(xiàn)象，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金額監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，聯(lián)系到疫后房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，疫情期間特殊政策也逐漸退出，我們認(rèn)為1）下半年全國(guó)大范圍政策趨緊的可能性不大，但個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)趨高的城市或面臨因城施策的小范圍調(diào)控；2）政策調(diào)控目的在于穩(wěn)定樓市而非打壓樓市，從整體來(lái)看嚴(yán)厲抑制政策有保有壓且是短期的，但若三四季度樓市回升顯著，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控力度仍將維持定力。

1、深圳715政策出臺(tái)，深圳未來(lái)半年房?jī)r(jià)怎么走？

您好，很高興為您解答7月15日，深圳市住房和建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。投資要點(diǎn)：觸發(fā)調(diào)控的誘因系疫情后房?jī)r(jià)漲幅明顯，且近期新房成交仍呈現(xiàn)火熱狀態(tài)，主要表現(xiàn)為：1）在資產(chǎn)保值增值需求不減、新房二手房?jī)r(jià)格倒掛等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交顯著放量并創(chuàng)新高，6月深圳二手房成交量創(chuàng)2019年以來(lái)新高。

此外深圳南山區(qū)二手房均價(jià)為全國(guó)第二，福田、羅湖、寶安區(qū)均價(jià)皆超6萬(wàn)，分別同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均價(jià)與漲幅與“房住不炒”主基調(diào)有所背離，預(yù)計(jì)短期需求將受到?jīng)_擊，中長(zhǎng)期仍將關(guān)注供給端的政策走向。（1）對(duì)深圳：需求端受到明顯抑制，樓市成交大概率降溫；（2）對(duì)周邊城市：短期受益于深圳購(gòu)房外溢需求，投資炒房或更加謹(jǐn)慎；（3）對(duì)全國(guó)：全國(guó)大范圍政策趨緊的可能性不大，

此外，我們認(rèn)為“715”新政后深圳樓市后續(xù)走勢(shì)有以下特點(diǎn)：（1）短期：成交或下滑但不會(huì)失速；（2）長(zhǎng)期：在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策傾斜以及人口持續(xù)凈流入等因素作用下，深圳中長(zhǎng)期供需矛盾的改善空間仍需觀測(cè)供給端的政策走向。從深圳新政來(lái)看，調(diào)控措施有保有壓，目的在于穩(wěn)定樓市、引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，聯(lián)系到疫后房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，疫情期間特殊政策也逐漸退出，我們認(rèn)為1）下半年全國(guó)大范圍政策趨緊的可能性不大，但個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)趨高的城市或面臨因城施策的小范圍調(diào)控；2）政策調(diào)控目的在于穩(wěn)定樓市而非打壓樓市，從整體來(lái)看嚴(yán)厲抑制政策有保有壓且是短期的，但若三四季度樓市回升顯著，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控力度仍將維持定力。

3）建議關(guān)注近期房?jī)r(jià)上漲較為明顯城市如杭州、南京等后期的政策動(dòng)態(tài)，投資建議：深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是應(yīng)對(duì)深圳目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲的現(xiàn)象，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金額監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。我們認(rèn)為這是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情況的調(diào)控需求，全國(guó)大范圍跟進(jìn)的可能性不大，可適當(dāng)關(guān)注近期房?jī)r(jià)漲幅靠前的杭州、南京等城市的政策動(dòng)態(tài)，

前6月百?gòu)?qiáng)房企銷售額與去年同期基本持平，房地產(chǎn)行業(yè)銷售持續(xù)修復(fù)，疊加目前房地產(chǎn)行業(yè)估值仍處于低位，且部分房企中報(bào)有望超預(yù)期。我們持續(xù)推薦行業(yè)首選配置組合：【金地集團(tuán)】、【龍湖集團(tuán)】、【萬(wàn)科A】（財(cái)務(wù)健康疊加基本面良好，全年銷售不悲觀），同時(shí)推薦大灣區(qū)舊改資源充沛標(biāo)的：【龍光地產(chǎn)】、【中國(guó)奧園】、【時(shí)代中國(guó)控股】，建議積極關(guān)注【弘陽(yáng)地產(chǎn)】、【中駿集團(tuán)控股】。