元不是買人防車位，是租了20年的人防車位，這一點一定要清楚。購買車位時，一定要分清楚是產權車位還是人防車位，有的開發(fā)商宣傳買房送車位，就是指的人防車位，根據《合同法》規(guī)定租用最長期限不超過20年，超過20年需要重新簽訂租用合同，很多不了解這方面知識的朋友以為人防車位是固定車位，可賣可租，事實上只能租不能買賣。

1、無產權的人防車位，20年到期后會怎樣？

從專業(yè)角度講，題主描述的人防車位不是購買而是屬于租用。根據《合同法》規(guī)定租用最長期限不超過20年，超過20年需要重新簽訂租用合同，第一：我們都知道人防車位不能買賣，只能租，人防停車位是為了發(fā)揮人防部位平時的臨時使用價值而允許劃的停車位，由于防空層只有戰(zhàn)時調用，平時可以在不改變結構的前提下許可使用。也就說沒有產權即所有權，只有臨時使用權，

第二：根據我國《人民防空法》有關規(guī)定，人防部位的所有權屬于國家所有，任何項目在開發(fā)建設時，都需要規(guī)劃設計并建造人防區(qū)域和配備相應設備設施。人防區(qū)域按國家規(guī)定必須強制配套，從屬性上來說，這是國家所有的，不屬于任何人或者任何單位，當然很明顯開發(fā)商或者物業(yè)沒有銷售權利，如果銷售，屬于違法行為，銷售合同無效，

第三：為什么有的樓盤項目的地下停車場全部或者部分是人防區(qū)域，而有的樓盤項目沒有人防區(qū)域？按規(guī)定必須全部樓盤項目都要有，但是交了異地建設費的樓盤項目可以沒有。第四：人防的建設成本由開發(fā)商承擔，最終由購房者買單，分攤到了房價中了，但是需要提醒注意的是人防面積不屬于公攤面積，第五：很多不了解這方面知識的朋友以為人防車位是固定車位，可賣可租，事實上只能租不能買賣。

國家戰(zhàn)時無償調用人防車位，并且不承擔任何損失，所以購買車位時，一定要分清楚是產權車位還是人防車位。第六：怎么區(qū)別人防車位和產權車位？最明顯的就是看是否有防爆門等人防設備設施，同時看設計施工圖紙進行確認，最終一定要看清楚購房合同中有關車位的約定，第七：車位出租或者銷售都應當經過房管局或者物價局備案或者批準。

第八：20年的規(guī)定是有法律依據的，到期需要根據當地規(guī)定重新簽訂租用合同，執(zhí)行當地物價局價格標準規(guī)定，第九：8萬元不是買人防車位，是租了20年的人防車位，這一點一定要清楚。有的開發(fā)商宣傳買房送車位，就是指的人防車位，第十：隨著我們汽車走進千家萬戶，現如今我們每家每戶幾乎都有一輛或者兩輛甚至更多輛汽車，所以車位越來越緊張，停車也就越來越困難。

總而言之，有產權的車位比較貴，一般都在20萬～50萬左右不等，具體看所在城市，五六線城市基本都在20萬左右，一二線城市都在50萬以上，在資金緊張的情況下，能租人防車位也是不得不做出的選擇，畢竟現如今大部分小區(qū)都是執(zhí)行一車一位，如果沒有車位，停車將是非常困難的一件事，除非我們綠色出行，不要買車，自然也就不用買車位。

我個人提倡綠色出行，能不買車就不要買車，能不開車就不要開車，尤其在城市里生活，上下班堵車和停車難是我們不得不面對的問題，如果一定要用車，可以打車解決。大家好，我從事房地產行業(yè)已有十多年，擅長公用設備領域，歡迎您點贊關注支持我，我將持續(xù)分享更多房地產行業(yè)知識，解答您的問題，共同交流學習更多生活必備知識，謝謝您點贊關注支持我。