綜合情況來(lái)看，若資金量大，可選擇投資園區(qū)的房產(chǎn)；若資金量小些，可選擇投資吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，或吳中太湖旅游區(qū)一帶的房子。商業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍，城市開(kāi)放，在蘇州投資房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是可以的，投資價(jià)值洼地主要選擇——園區(qū)、吳江、吳中這三個(gè)地區(qū)較好，投資于吳中靠太湖一帶的房產(chǎn)也是挺好的。

1、想在西安投資一個(gè)賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報(bào)率如何？

從財(cái)務(wù)投資的角度預(yù)算分析如下：假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預(yù)計(jì)需要600萬(wàn)元，分為五年攤銷(xiāo)裝修成本每年120萬(wàn)元，每年租金100萬(wàn)元，水電網(wǎng)費(fèi)電視費(fèi)每年預(yù)計(jì)需要30萬(wàn)元，每年人工費(fèi)需要72萬(wàn)元，其他成本費(fèi)用10萬(wàn)元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬(wàn)元；如果在當(dāng)?shù)啬軌虮ＷC每天入住率都達(dá)到80%，每年可以入住數(shù)量=70*365*80%=20440，客單價(jià)可以平均為240元，接下來(lái)我們看五年投資回報(bào)率以及凈收益：這樣的投資比較保守，每年的收入預(yù)計(jì)是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬(wàn)元，每年利潤(rùn)為158.56萬(wàn)元，五年后名義凈收益為192.8萬(wàn)元，意思呢，除去時(shí)間成本后凈賺198.28萬(wàn)元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現(xiàn)值為618319.6元，還是賺錢(qián)的，從內(nèi)含報(bào)酬率來(lái)看為15.9%，意思就是相當(dāng)于計(jì)算時(shí)間成本后的實(shí)際利率，投資600萬(wàn)元每年的利率為15.9%，是可以投的項(xiàng)目，如果除了這個(gè)收益再找不到比這更高的更加穩(wěn)定的收益率。

2、想在蘇州投資房子，不知道哪里合適？

蘇州是座歷史文化底蘊(yùn)深厚的園林城市，全市常住人口1072.17萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口815.39萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率相當(dāng)高，商業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍，城市開(kāi)放，在蘇州投資房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是可以的。新一線城市——2018年蘇州的經(jīng)濟(jì)狀況1、蘇州GDP1.86萬(wàn)億元，較2017年增長(zhǎng)6.8%，高于全國(guó)6.6%的水平，人均值17.35萬(wàn)元，是全國(guó)2018年人均產(chǎn)值68272元的154%，

2、地方財(cái)政收入2120億元，比上年增長(zhǎng)11%，高于全國(guó)財(cái)政收入6.2%的增速水平，人均創(chuàng)收2萬(wàn)元，高于全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元的水平。3、居民消費(fèi)價(jià)格CPI值2.6%，高于全國(guó)CPI值2.1%的水平，全市就業(yè)人口709.2萬(wàn)人，就業(yè)率66%，高于全國(guó)就業(yè)率56%的水平十個(gè)百分點(diǎn)，就業(yè)形勢(shì)良好。4、社會(huì)消費(fèi)品零售總額5746.9億元，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均值5.36萬(wàn)元，全國(guó)居民人均消費(fèi)支出1.98萬(wàn)元，較全國(guó)水平高出170%，

5、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6.35萬(wàn)元，比2017年增長(zhǎng)8%；農(nóng)村居民人均可支配收入3.24萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)8.1%；全市人均可支配收入55476元，比上年增長(zhǎng)8.3%。均高于全國(guó)人均可支配收入28228元的水平，全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)2020元/月。6、住戶存款余額約8845.2億元，人均存款8.25萬(wàn)元，

全國(guó)住戶存款72.4439萬(wàn)億元，人均存款5.19萬(wàn)元。高出全國(guó)水平近60%，蘇州是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生活富有，消費(fèi)質(zhì)量較高的開(kāi)放型一線城市。在蘇州投資房產(chǎn)的邏輯1、蘇州地區(qū)本身經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，并且周?chē)谏倘σ彩俏覈?guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域之一，人口流量充沛，城市就業(yè)率高，產(chǎn)業(yè)資本、金融資本、民間資本流動(dòng)性非常好。

這些因素較好地保障房產(chǎn)的保值升值潛力，以及出租率，2、蘇州市的房?jī)r(jià)自2018年四季度以來(lái)，價(jià)格持續(xù)上漲幅度較大，近段時(shí)間出臺(tái)了較為嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施。這意味著接下來(lái)房?jī)r(jià)大概率小幅回落趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)會(huì)比較明顯，這其實(shí)有利于投資房產(chǎn)的人一個(gè)比較有利的時(shí)機(jī)窗口，3、蘇州的消費(fèi)質(zhì)量較好，房?jī)r(jià)自然普遍較高，江南水鄉(xiāng)之美譽(yù)的蘇州地區(qū)，按理說(shuō)投資于哪個(gè)區(qū)都是有道理的。

但是，從蘇州的經(jīng)濟(jì)活躍密度和商圈滲透力來(lái)看，投資房產(chǎn)還是有差異比較的，這個(gè)差異就是在不同區(qū)塊里尋找價(jià)值洼地。和尚認(rèn)為：投資價(jià)值洼地主要選擇——園區(qū)、吳江、吳中這三個(gè)地區(qū)較好，園區(qū)、吳江、吳中的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況1、先了解一下整個(gè)蘇州房產(chǎn)均價(jià)走勢(shì)：近一年來(lái)，蘇州樓市新盤(pán)價(jià)格持續(xù)上漲，2018年9月份出現(xiàn)拐點(diǎn)，2019年4月均價(jià)20237元/平米，5月最新均價(jià)20932元/平米，漲幅12.7%。