借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察。感謝邀請回答這個(gè)問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時(shí)間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱，從上述經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及當(dāng)前房價(jià)走勢來看，在鄭州投資一套房產(chǎn)是可行的。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶?，商戶賺錢越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個(gè)下沉廣場隔壁又新建一個(gè)綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、鄭州發(fā)展怎么樣，如果在鄭州投資一套房產(chǎn)(貸款)會不會有高的收益？

鄭州是新一線城市，人口數(shù)量1013.6萬人，與北、上、廣、深一起歸屬于中國頂級發(fā)展城市，可見鄭州的發(fā)展可不一般喲，下面一起來看看2018年其經(jīng)濟(jì)情況：鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、鄭州GDP值2018年著次突破1萬億大關(guān)，達(dá)10143.3億元，比2017年增長8.1%，高于全國6.6%的水平，增速超1.5個(gè)百分點(diǎn)；人均產(chǎn)值101349元，比上年增長5.8%，較全國2018年人均產(chǎn)值68272元高出48%。

2、地方財(cái)政總收入1903億元，比上年增長10.2%，高于全國財(cái)政收入6.2%的水平，人均創(chuàng)收1.88萬元，高于全國人均創(chuàng)收1.31萬元的水平，3、居民消費(fèi)價(jià)格CPI值2.4%，高于全國CPI值2.1%的水平。全市從業(yè)人員629.6萬人，占市人口總量的62%，高于全國就業(yè)率56%的水平，全市民生福利總指數(shù)為110.1%，比上年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

4、2018年社會消費(fèi)品零售總額4268.1億元，比2017年增長9.7%，人均值4.2萬元，全國居民人均消費(fèi)支出1.98萬元，較全國水平高出112%，5、住戶存款余額7157.3億元，較2017年增加618.4億元，增長9.5%。人均存款7.06萬元，全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元。

鄭州市民人均存款高于全國人均存款水平，6、居民人均可支配收入33105元，比上年增長8.3%；其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39042元，增長8.3%，城鄉(xiāng)差別較小。高于全國人均可支配收入28228元的水平，上述六個(gè)方面來看，鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，城市生活水平較好，不愧為新一線發(fā)達(dá)城市，鄭州房價(jià)走勢情況鄭州市總體房價(jià)是不低的，從17個(gè)行政區(qū)域房價(jià)看，最低的為鞏義市均價(jià)5810元/平米，最高為鄭東新區(qū)均價(jià)25576元/平米，整個(gè)市區(qū)均價(jià)走勢有：近一年來鄭州均價(jià)呈現(xiàn)出震蕩走勢，4月新房均價(jià)13296元/平米，2019年來新房價(jià)格出現(xiàn)下跌回落，從14259元跌到13296元，跌幅6.75%。