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現(xiàn)房?jī)r(jià)值如何評(píng)估,如何自行對(duì)二手房進(jìn)行簡(jiǎn)單估價(jià)

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-03-17 12:33:09 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,如何自行對(duì)二手房進(jìn)行簡(jiǎn)單估價(jià)

一是要了解所在小區(qū)其他業(yè)主近期出售的價(jià)位,二是了解周邊小區(qū)同等樓層面積裝修的價(jià)格,二是了解附近開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的價(jià)格,四是通過(guò)二手房專業(yè)人士的分析,綜上所屬,你應(yīng)該對(duì)自己的住房定什么價(jià)心里有底了,最起碼不會(huì)被一些外在的原因所誤導(dǎo)。

如何自行對(duì)二手房進(jìn)行簡(jiǎn)單估價(jià)

2,新現(xiàn)房貸款需要銀行評(píng)估嗎

買(mǎi)房子貸款是否需要資產(chǎn)評(píng)估:① 一手房不需要;② 二手房需要進(jìn)行評(píng)估;③ 評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的0.5%;④ 國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);⑤ 部分評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定了最低300元,最高不超過(guò)3000元評(píng)估費(fèi)。注:具體需咨詢當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)。
現(xiàn)在辦理銀行貸款 會(huì)根據(jù)評(píng)估的 價(jià)值 貸錢(qián)給你 你問(wèn)銀行不評(píng) 貸得了 錢(qián)嗎 多少 夠嗎?夠的話就不用評(píng)拉 直接貸款就ok拉 還省一筆呢

新現(xiàn)房貸款需要銀行評(píng)估嗎

3,房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)

先要分一手的還是二手的,一手的就是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)進(jìn),二手的就是從個(gè)人業(yè)主手上買(mǎi)進(jìn)。 先說(shuō)二手房的,先簽買(mǎi)賣(mài)合同,之后貸款按揭合同,這個(gè)時(shí)候合同進(jìn)銀行審批,審批的同時(shí)有的需要有授權(quán)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告,可能這個(gè)就是你所謂的價(jià)值確認(rèn)書(shū)。之后是進(jìn)交易大廳辦理過(guò)戶,同時(shí)辦理抵押證。產(chǎn)證出,抵押證出,銀行放款。 一手房相對(duì)容易點(diǎn),沒(méi)有評(píng)估報(bào)告,直接交易合同后,簽署貸款合同,進(jìn)交易中心辦理抵押證,預(yù)售房辦理預(yù)告登記,現(xiàn)房辦理產(chǎn)證。

房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)

4,銀行是怎么評(píng)估新二手樓盤(pán)的價(jià)格的

一般銀行評(píng)估的價(jià)格會(huì)跟市場(chǎng)價(jià)格相差15%以內(nèi).6000的市場(chǎng)價(jià)格,有可能能評(píng)估6500,或者5500.這個(gè)主要在評(píng)估公司.一般不會(huì)調(diào)查,只要差距不是太大就可以了.
那你買(mǎi)的是什么牌子的.不同牌子的價(jià)格都是不同的,還有車(chē)身長(zhǎng)啊,多少年的車(chē),公里的話不要理 那如果是解放的,新的話,不帶貨箱,就是車(chē)頭跟車(chē)架配備最通用的6110菜油增壓,180p的話,價(jià)格在15-16w,根據(jù)發(fā)動(dòng)機(jī)的不同,價(jià)格不同,如果需要車(chē)廂的話,現(xiàn)在做個(gè)9米的車(chē)廂價(jià)格在20000左右,車(chē)身價(jià)跟ouman9米長(zhǎng)的車(chē)價(jià)格差不多.就車(chē)的話好難講,根據(jù)車(chē)的性能,年齡來(lái)的

5,二手房如何平估價(jià)位

有專門(mén)的房地產(chǎn)評(píng)估公司,上門(mén)拍照,填寫(xiě)評(píng)估表,公司里有評(píng)估師根據(jù)評(píng)估法等進(jìn)行評(píng)估,最后出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估的條件有樓層,朝向,裝修,建筑年代,周邊基礎(chǔ)設(shè)施,公交,學(xué)校,醫(yī)院,公園的分布情況等等,還有一定比例的折舊。
恩 我完全是經(jīng)驗(yàn)之談 因?yàn)槿ツ辏?008啊,不容易)我才把一套老房子賣(mài)了(單位的集資房) 首先,人一般會(huì)買(mǎi)二手房而不是現(xiàn)房多是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜,所以你一定要抓住這個(gè)心態(tài)。 你可以多搜集一些你們家附近的商品房?jī)r(jià)位跟你家對(duì)比。 (例:“你看我們家隔壁的某某樓盤(pán)一樓都要賣(mài)5000一平,我們家三樓才4000一平”或“你別看我們家前面的某某樓盤(pán)說(shuō)什么2000起,注意那個(gè)起啊,都是騙人的,實(shí)際上你去的時(shí)候他會(huì)說(shuō)早賣(mài)了,等你的都是5000啦6000啦,還是咱家,實(shí)打?qū)?!”? …… 你等下啊 好像有字?jǐn)?shù)限制 我等下接著打
你是問(wèn)評(píng)估費(fèi),還是問(wèn)房子評(píng)估價(jià)格

6,房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估常見(jiàn)的類型與方法有哪些

根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序,也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí),抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件:   1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;   2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū);   3、如代理人辦理,應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū);   4、借款合同(主合同);   5、抵押合同;   6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》);   7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū);   8、如果是重復(fù)抵押,應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件;   9、如果是共有房產(chǎn)的抵押,應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件;   10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件;   11、其他與抵押有關(guān)的法律文件
一般分為房產(chǎn)抵押、土地抵押和在建工程抵押房產(chǎn)抵押的常用評(píng)估方法:比較法、收益法和成本法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法在現(xiàn)房評(píng)估中一般不用);土地抵押常用方法:市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法(收益法基本上不用);在建工程評(píng)估方法:假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法

7,如何判斷房產(chǎn)投資價(jià)值

澳洲買(mǎi)房的秘訣?地段、地段、地段?! 》孔颖旧頃?huì)不斷的變舊、貶值,但土地是稀缺資源,會(huì)不斷升值。所以,所謂房地產(chǎn)漲價(jià),最終還是要看地價(jià)。而地價(jià)升值快慢,并不是屋主自己能決定的,而是往往決定于地段,也就是周?chē)鐓^(qū)的好壞。正因?yàn)槿绱?,我們?cè)谫I(mǎi)房前,一定要先了解房子所在的社區(qū)?! ∽罾硐氲那闆r,當(dāng)然是你有朋友住在那里,可以給你仔細(xì)深入講述各方面的情況。可惜,大多數(shù)情況下,我們只能靠自己做功課,從以下10個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)某個(gè)社區(qū)?! ?.通過(guò)公共信息了解社區(qū)的基本情況  現(xiàn)在只要肯google,基本上什么都能找出來(lái)。用心上網(wǎng)搜一下,一定可以找到關(guān)于這個(gè)社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、教育水平、家庭收入、犯罪率、學(xué)區(qū)等等的資料。咨詢中介,往往也是個(gè)好辦法,但要注意的是中介是為賣(mài)家服務(wù)的,也許會(huì)夸大優(yōu)點(diǎn),遺漏缺點(diǎn)?! ≡诠残畔⒅校菀妆缓雎缘氖亲宰÷?一般來(lái)講,出租房特別多的社區(qū),不是好社區(qū)?! ?.向中介索取附近房屋價(jià)格的歷史變化情況  房?jī)r(jià)上升得快是好跡象,但更重要的是房?jī)r(jià)的抗跌能力。一般來(lái)講,在興旺的時(shí)候,好區(qū)和壞區(qū)的房子都會(huì)上漲。但在世道不景氣的時(shí)候,壞區(qū)的房子會(huì)跌得很快,好區(qū)的房子則比較抗跌?! ?.看房的時(shí)候爭(zhēng)取和鄰居聊天打聽(tīng)  開(kāi)放日看房的時(shí)候,注意尋找機(jī)會(huì)看看鄰居有沒(méi)有在割草、散步等,可以主動(dòng)打個(gè)招呼,爭(zhēng)取聊一會(huì)天。不妨直接說(shuō)明自己想買(mǎi)這一帶的房子,聽(tīng)聽(tīng)他們的看法?! ?.觀察小區(qū)的人氣和凝聚力  注意看看小區(qū)里大家有沒(méi)有很多戶外活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō),小孩在街邊玩耍,老人在慢悠悠散步,年輕女孩在慢跑等,都是小區(qū)治安良好,居民住得安心的標(biāo)志。另外,如果能看出社區(qū)組織得比較好,例如鄰里守望互助、義賣(mài)等活動(dòng)比較多,社區(qū)凝聚力就比較強(qiáng),治安就好。  5.觀察附近房屋維護(hù)狀態(tài)  在天氣不錯(cuò)的時(shí)候,看看鄰居是不是在維護(hù)房子、打理花園等等。一般來(lái)說(shuō),如果屋主精選照料屋頂,油漆,雨槽等,并且把花園打理得很漂亮的話,就說(shuō)明屋主對(duì)社區(qū)有信心,對(duì)作為社區(qū)一員感到自豪?! ?.附近咖啡店生意興旺  這倒不是因?yàn)槟銗?ài)喝咖啡,而是因?yàn)榭Х鹊甑呐d旺往往代表了附近社區(qū)的消費(fèi)能力和友好水平。另外,咖啡店在選擇營(yíng)業(yè)地址前往往做過(guò)專業(yè)調(diào)查。如果店主對(duì)社區(qū)有信心,你也可以更安心。  7.交通狀況  一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車(chē),到你常去的地方是否方便等。另一方面,也要注意公共交通的情況。一般來(lái)講,如果走路10分鐘以內(nèi)有比較方便的公共交通的話,可以增加房子的價(jià)值。但是,如果公共交通、特別是車(chē)站就在房屋邊上,那就是減分因素?! ?.觀察周末和晚上的情況  平時(shí)相對(duì)于周末,白天相對(duì)于晚上,一個(gè)小區(qū)的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會(huì)很不相同。有條件的情況下,要選擇不同的時(shí)間段,多觀察幾次?! ?.附近教堂多  你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教區(qū)凝聚力往往代表了附近社區(qū)的凝聚力、友好度和穩(wěn)定度?! ?0.了解附近的政府規(guī)劃  上網(wǎng)或者打電話到市政廳索取規(guī)劃情況,了解這區(qū)未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃,明白政府規(guī)劃可能對(duì)這一區(qū)未來(lái)的影響?! 〗?jīng)過(guò)以上這10個(gè)方面的功課,你應(yīng)該對(duì)社區(qū)的狀況有了相當(dāng)?shù)牧私狻W詈螅氵€需要對(duì)照一下自己的實(shí)際需求、喜好,聽(tīng)聽(tīng)家里其他成員的感受,來(lái)決定社區(qū)環(huán)境是否符合全家的具體要求。說(shuō)到底,社區(qū)的好壞沒(méi)有絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn),最適合你的才是最好的。
總的說(shuō)來(lái)有如下幾個(gè)要素: 地段:房地產(chǎn)行家有言,評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是:地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房,才是這句話的真正含義。 質(zhì)量:對(duì)于期房而言,最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量,做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少,總是指望著銷(xiāo)售回款支撐工程進(jìn)度,其質(zhì)量也就可想而知。 現(xiàn)代化程度:隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來(lái)。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此,判斷房子的投資價(jià)值,這一點(diǎn)與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 供應(yīng)套數(shù):以自住客戶為主,建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好,大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反,套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開(kāi)放的私人會(huì)所;意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少;意味著更精致、更珍貴。 售價(jià)及付款方式:這當(dāng)然是每位買(mǎi)房人都會(huì)考慮的問(wèn)題。售價(jià)高固然不劃算,按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租?因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥?、七成十年的按揭,每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 社區(qū)文化背景:中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街,外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居,這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周?chē)墓ⅰ⒆≌锿鈬?guó)人最多,使館區(qū)周?chē)耐怃N(xiāo)公寓更受青睞。另外,大戶型不要與小戶型夾雜在一起,否則就很難上檔次,出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 物業(yè)管理:物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù),因此買(mǎi)房時(shí)要注意,一個(gè)得力的銷(xiāo)售部門(mén)也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)方便。 房子的狀況:挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處,這就看您的眼力和愛(ài)好了。要提醒的是,在北京買(mǎi)房最好有朝南的房間。不過(guò)關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。 其他參考因素:環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何,都是買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該考慮的因素,不過(guò)重要程度低一點(diǎn),而且這些往往是因人而異的。
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