村委更名，2，律師見證，3，有的可以國土局備案。現在深圳的房價3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠地區，首先必須弄清楚產權情況（1，如是否共有產權或個人產權，以及產權的性質，村委備案證明，2，是否建房的一手業主，3，建造年代）這跟后期改造或拆遷的賠償有很大影響。

1、深圳的村委統建房能買嗎？

這個我來回答，我年前本來準備入手小產權的。建議有幾點，能不能買就自己判斷了，1、小產權的風險就不說了，大家都懂。2、糾正一點，小產權是有學位的，但深圳的學位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產權在后面幾檔，如果是在學位緊張的區域，小產權就沒什么用了。3、現在深圳的房價3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠地區，

龍崗、光明4萬起步，其他區更貴。小產權價格一半左右，我是說差不多的位置，小區式的小產權，如果差價超過一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來的農名房，重新裝修再賣。那種室內裝修和外墻還可以，但周邊臟亂差的環境和配套就可想而知了，這里暫停裝個逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬去買房，現在花了100多萬還讓我在城中村里？4、小產權表面便宜，但什么都跟你算面積。

我在龍華汽車站附近看過的最垃圾的一套，喊80平，實際套內面積有45就不錯了，商品房有贈送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產權實際多少一平自己算吧，5、小產權一般分期3--5年，我年前考慮小產權的時候一套125萬的小產權首付要62.5萬，三年月供好像是2萬多。現在在找280萬左右的二手房，首付90萬以內，30年月供1萬，

如果要壓力小點，可以找舊一點的小區，75平250萬左右也夠一家人住了。6、覺得小產權好的基本都是買的早的，因為那時候確實便宜，2、30萬一套，現在除非你能接受臟亂差，要不然小產權實際也貴，小產權的價格也是跟著商品房漲的。再咬咬牙增加點預算就可以考慮二手商品房了，起碼沒風險，7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲，

2、在深圳買套村委統建樓怎么樣？需要注意什么問題？

只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的。要是在09年過后建的房子，只要有正規的報建手續，還有《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》都是沒有問題的，不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的。需要注意的問題有以下幾點：1.確認好產權人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產權人一致，

2.最好找專業的中介方約業主簽合同，中介方會把控交易風險。3.簽合同時確認好房價，過戶時間，是否帶租約，租約是解除還是要續約，要是解除租約費用誰出，租客續約的話買方什么時候開始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售，產權過戶費與中介代理費誰出。房子的相關水電煤氣光纖費用是不是免費轉讓給客戶，

4.簽好合同一定要把使用證放在中介方托管，防止業主一房多賣。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，記得收業主的水電押金，防止業主收到房款不配合辦理租約的事情，在給業主交尾款的時候一定要在村委確定產權過后再付款。5.付款過后要讓業主寫收據，6.等拿到新的使用證要去過完水電煤氣光纖戶名。與租客重新簽訂租賃合同，

3、購買深圳村委統建樓需要注意什么問題？怎樣才會有保障？

首先必須弄清楚產權情況（1，如是否共有產權或個人產權，以及產權的性質，村委備案證明，2，是否建房的一手業主，3，建造年代）這跟后期改造或拆遷的賠償有很大影響！解決方案：1，村委更名，2，律師見證，3，有的可以國土局備案。之前有一案例，小產權房交易數年后，城市發展需要拆遷，原業主想重新霸占房屋，以當時原價返還購房者，自己索要拆遷款的糾紛。