水鄉新城-東莞，東莞第六家三甲醫院-水鄉中心醫院，年底投入運營；圖書館、大劇院、青少年宮、文化藝術中心等市政配套；2.地段。中央城區升值空間小，投資不建議，因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑，這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。
1、本人想繼續在東莞投資兩套房，東莞房地產投資前景如何？
要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個點，一年按揭利息將近總房價的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本，另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點。那么房子要接近每年漲兩千元，東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有，
但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤，但不是光大比如時代城那幾個盤。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區初有規模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬，也就是年均10-15%左右漲幅。
如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好，最好樓盤要大。現在應該2.8左右，五年后保守3.5。五萬的話還是有可能的，就看新區的力度了。總之往南買，千萬別買石龍高埗石碣那些地方。，。還有一個方案，南城老房子老小區，學位也還不錯的。價格不算高可以考慮下，
2、東莞目前哪個片區最適合投資房產？
首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。臨深片區起來了，投資不建議，中央城區升值空間小，投資不建議。水鄉新城片區(麻涌)，新城發展潛力大，加之有政府支持，品，細品。首選麻涌，潛力大，近市區，又是臨廣片區，還是新城市中心，想不升值都難。1.政策：水鄉新城-東莞，東莞第六家三甲醫院-水鄉中心醫院，年底投入運營；圖書館、大劇院、青少年宮、文化藝術中心等市政配套；2.地段：一橋之隔，廣州黃埔經濟開發區，GE、LE、寶潔等150家世界500強企業；3.交通：雙高速、雙港口、三城軌一地鐵，暢享粵港澳大灣區，
在以上的分享關于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題，我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！。
這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資，因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑。原因有以下幾點：第一，公寓產權時間短，只有40年，雖說到期后可以續期，但是費用幾何，還是未知數，第二，公寓交易稅費高，增值稅基本上去到5.6個點，加上其他稅費，嚴重侵占了房產增值收益。第三，公寓，流動性太差，開發商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便。
公寓基本沒小區，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺，商業用水用電，每個月的水電費綜合算下來，也是非常可怕的，再說，東莞經歷了15-16年的房價暴漲，現在房價已經不便宜了，公寓也是如此，市區的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經太高。就算未來真的漲了，由于流動性差，很難出手，那個時候，你就會真正明白什么叫做有價無市，什么叫做紙上富貴。
