重慶市小區(qū)綠化驗(yàn)收法律依據(jù)，物業(yè)法律法對(duì)小區(qū)綠化移交有何規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 11:06:50 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，物業(yè)法律法對(duì)小區(qū)綠化移交有何規(guī)定
2，住宅小區(qū)的園林綠化需通過(guò)什么部門(mén)的驗(yàn)收
3，小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)哪個(gè)法律文件哪條哪款
4，麻煩大家給一些關(guān)于萬(wàn)隆水都小區(qū)的廣告詞注重綠化有水謝謝
5，重慶市市政設(shè)施管理?xiàng)l例的總則
6，請(qǐng)問(wèn)有關(guān)居民住宅小區(qū)綠地面積和采光時(shí)間保證的法律規(guī)定有哪些
7，重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的第三章

1，物業(yè)法律法對(duì)小區(qū)綠化移交有何規(guī)定

物業(yè)

物業(yè)法律法對(duì)小區(qū)綠化移交有何規(guī)定

2，住宅小區(qū)的園林綠化需通過(guò)什么部門(mén)的驗(yàn)收

住宅小區(qū)的園林綠化竣工，應(yīng)該由小區(qū)物業(yè)和綠化發(fā)包單位共同進(jìn)行驗(yàn)收。

住宅小區(qū)的園林綠化需通過(guò)什么部門(mén)的驗(yàn)收

3，小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)哪個(gè)法律文件哪條哪款

這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得真是太專(zhuān)業(yè)了，前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者。估計(jì)只有地產(chǎn)中介才能問(wèn)出這么有深度的問(wèn)題吧？

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；政府沒(méi)有文件具體規(guī)定小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商必須寫(xiě)上小區(qū)綠化率。一般綠化率應(yīng)該在30%以上。

小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)哪個(gè)法律文件哪條哪款

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一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

5，重慶市市政設(shè)施管理?xiàng)l例的總則

本市城市（含建制鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、維修及相關(guān)管理活動(dòng)，適用本條例。公路、電力、通信、廣播電視、道路交通安全、消防、國(guó)防、防洪等其他城市公共設(shè)施的管理，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。市市政行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市市政設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)的制定、規(guī)劃編制、行業(yè)指導(dǎo)、監(jiān)督檢查以及由市人民政府確定的市政設(shè)施的直接管理工作。區(qū)縣（自治縣）市政行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)除市市政行政主管部門(mén)直接管理以外的市政設(shè)施行政管理工作。建制鎮(zhèn)的市政設(shè)施具體管理辦法由區(qū)縣（自治縣）人民政府制定。城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、園林、水利、交通、公安等行政主管部門(mén)按照職責(zé)分工做好市政設(shè)施管理的相關(guān)工作。市政設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)建立健全信息公開(kāi)和公眾參與制度，充分聽(tīng)取和尊重公眾意見(jiàn)。單位和個(gè)人有依法使用市政設(shè)施的權(quán)利和保護(hù)市政設(shè)施的義務(wù)，對(duì)違反本條例損害市政設(shè)施的行為有權(quán)勸阻和檢舉。單位和個(gè)人有依法使用市政設(shè)施的權(quán)利和保護(hù)市政設(shè)施的義務(wù)，對(duì)違反本條例損害市政設(shè)施的行為有權(quán)勸阻和檢舉。

6，請(qǐng)問(wèn)有關(guān)居民住宅小區(qū)綠地面積和采光時(shí)間保證的法律規(guī)定有哪些

這個(gè)根據(jù)各地的情況不一樣的。但總體上應(yīng)該有利于生活來(lái)定奪。這是北京的北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定第一條為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，合理使用城市土地，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑。本規(guī)定所稱(chēng)生活居住建筑，包括居民住宅（含公寓，以下稱(chēng)居住建筑）和托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑（以下稱(chēng)公共建筑）。第三條居住建筑應(yīng)符合下列要求： 1、單元戶(hù)型為3個(gè)或3個(gè)以下居室時(shí)至少有1個(gè)居室，單元戶(hù)型為4個(gè)或4個(gè)以上居室時(shí)至少有兩個(gè)居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)。 2、處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)的一半。第四條兩棟4層或4層以上的生活居住建筑（至少1棟為居住建筑）的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 1、兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。 2、一建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。 3、兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。 4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機(jī)關(guān)按規(guī)劃要求確定。第五條建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距時(shí)，須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條板式居住建筑群體布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。第七條單棟塔式居住建筑在兩側(cè)無(wú)其他遮擋陽(yáng)光的建筑（含規(guī)劃建筑）時(shí)，與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于1．0。第八條多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時(shí)，與被其遮擋陽(yáng)光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規(guī)定執(zhí)行： 1、相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)度時(shí)，塔式居住建筑長(zhǎng)高比的長(zhǎng)度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長(zhǎng)度和間距之和計(jì)算，并根據(jù)其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)； 2、相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)度時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1．2。第九條其他建筑遮擋居住建筑陽(yáng)光時(shí)，按本章規(guī)定執(zhí)行。第十條板式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽(yáng)光時(shí)，須采用不得小于附表三規(guī)定的建筑間距系數(shù)。塔式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等建筑的，建筑間距由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)視具體情況確定，但不得小于第七條和第八條關(guān)于塔式居住建筑間距的規(guī)定。第十一條板式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽(yáng)光時(shí)，除第十二條規(guī)定的情況外，建筑間距系數(shù)不得小于1．3。塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽(yáng)光時(shí)，按第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。第十二條下列建筑被遮擋陽(yáng)光時(shí)，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)按規(guī)劃要求確定： 1、2層或2層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 2、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。 3、與遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。第十三條凡城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽(yáng)光的，建設(shè)單位（含建房的個(gè)人，下同），應(yīng)主動(dòng)按下列規(guī)定辦理： 1、被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的，應(yīng)按城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)確定的拆遷范圍進(jìn)行拆遷。 2、被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)（均以外墻面計(jì)），在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶(hù)按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違章建筑和處于新建建筑高度2倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。日照時(shí)間計(jì)算辦法由市城市規(guī)劃管理局規(guī)定。第十四條由同一個(gè)建筑單位建設(shè)的居住區(qū)或居住小區(qū)邊建邊搬進(jìn)住戶(hù)的，建設(shè)單位已向被遮擋陽(yáng)光的住戶(hù)講明遮擋情況并同居民簽有協(xié)議的，按協(xié)議辦理；沒(méi)有協(xié)議的，按本章規(guī)定辦理。第十五條建設(shè)單位對(duì)遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房不按本章規(guī)定執(zhí)行的，當(dāng)事人可向城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)申訴或依法向人民法院起訴。建設(shè)單位拒不執(zhí)行城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)的決定的，停止核發(fā)該單位其他建設(shè)工程的建設(shè)工程許可證或責(zé)令停止施工。第十六條本規(guī)定技術(shù)用語(yǔ)定義如下：建筑間距系數(shù)：指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)。建筑的長(zhǎng)高比：指遮擋陽(yáng)光的建筑的正面長(zhǎng)度為該建筑高度的倍數(shù)。建筑間距系數(shù)：指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)；建筑的長(zhǎng)高比：指遮擋陽(yáng)光的建筑的正面長(zhǎng)度為該建筑高度的倍數(shù)。當(dāng)單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無(wú)其他遮擋陽(yáng)光的建筑（含規(guī)劃建筑）時(shí)，與其他居住建筑系數(shù)不得小于1．0。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時(shí)，與被其遮擋陽(yáng)光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： 1．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)，塔式居住建筑長(zhǎng)高比的長(zhǎng)度，應(yīng)該按照各塔式居住建筑的長(zhǎng)度與間距之和計(jì)算，并按照其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于表1規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 2．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)度時(shí)，建筑間距的系數(shù)不得下于1．2。關(guān)于公共建筑的間距塔式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽(yáng)光時(shí)，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定，但不得小于上述（1、2）的規(guī)定。如果塔式建筑遮擋的是辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時(shí)，建筑間距系數(shù)按照上述（1、2）的規(guī)定執(zhí)行。但下列情況由城市規(guī)劃主管部門(mén)確定： 1．二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑； 2．商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑； 3．與遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。

7，重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的第三章

使用第二十條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門(mén)制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十一條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專(zhuān)有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專(zhuān)有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄈ┤w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄋ模┓课菸慈砍鍪鄣模_(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。第二十二條需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；（二）維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃；（三）費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃；（四）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。第二十三條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案由業(yè)主委員會(huì)制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專(zhuān)有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過(guò)專(zhuān)有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式確定。第二十四條申請(qǐng)列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；（三）與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊(cè)和經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明材料；（四）公示內(nèi)容、公示情況說(shuō)明或者未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書(shū)面證明材料；（五）專(zhuān)戶(hù)管理銀行及賬戶(hù)名稱(chēng)；（六）其他相關(guān)材料。第二十五條由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出責(zé)令改正意見(jiàn)。需要使用房改房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二十六條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶(hù)中。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時(shí)，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告；（二）維修費(fèi)用清單、票據(jù)；（三）維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表；（四）其他相關(guān)資料。維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造：（一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；（二）因線(xiàn)路故障而引起停電或者漏電；（三）因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水；（四）落水管?chē)?yán)重堵塞，水盤(pán)等設(shè)備漏水；（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞；（六）樓體外立面涂飾層有脫落危險(xiǎn)的；（七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障；（八）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙；（九）安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行；（十）其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。第二十九條區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)預(yù)先撥付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收到書(shū)面申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)于二十四小時(shí)內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請(qǐng)撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列支。第三十二條搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第十八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；（六）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十六條在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。