鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無法落戶，子女無法就近上學(xué)，這是公寓與住宅相比的硬傷。公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價(jià)格差并不是很大，優(yōu)勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業(yè)的學(xué)生或單身貴族人士。

1、外地人在鄭州有房子，沒戶口，小孩子上學(xué)怎么上？

其實(shí)，像樓主這種現(xiàn)象特別的普遍。政府部門不可能讓外來務(wù)工人員的女子不能接受教育，況且國家明確:九年的義務(wù)教育是政府部門必須履行的職責(zé)，樓主的努力還是有回報(bào)的，最起碼在鄭州購買了屬于自己的房子，能夠給孩子穩(wěn)定的住所。多少的外來務(wù)工人員忙忙碌碌，在城市里連屬于自己的家都沒有，樓主的這個(gè)問題也很好解決:提前關(guān)注你購買樓房所在片區(qū)的小學(xué)招生政策，最好是提前一到兩年關(guān)注。

像你這種情況，政府會有專門的政策解決孩子的上學(xué)問題，但是要提前準(zhǔn)備好孩子上學(xué)所需的入學(xué)材料，我提供下，我們城市對于外來務(wù)工人員子女上學(xué)所需要準(zhǔn)備的資料作為參考。例如:所在片區(qū)內(nèi)的租房合同、水電費(fèi)繳費(fèi)清單(需要滿一年)、所在城市的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)清單(需要滿一年)、孩子的接種卡、居住證(需要滿一年)等等，最后，提醒樓主，一定要提前一年關(guān)注教育部門的招生政策，因?yàn)橛行┖⒆由蠈W(xué)的材料需要提前半年，一年辦理。

2、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來回答吧！我買的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個(gè)確實(shí)是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來了！第一，這種房子一般在設(shè)計(jì)的時(shí)候，二樓不會單獨(dú)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機(jī)在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過長！影響制冷效果！第二，二樓窗臺過低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會說你不會裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯(cuò)了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因?yàn)榭臻g問題，導(dǎo)致樓梯都會有問題，不是過窄就是過陡！這會有什么問題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問題，何況這個(gè)呢？第四，公攤面積大，電梯負(fù)載大！這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多！別說三個(gè)電梯了，就是六個(gè)電梯都不夠做！然后就是公共支出會增加，

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價(jià)高，但是你賣的是兩層啊！這個(gè)正好和他的優(yōu)點(diǎn)是一個(gè)！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發(fā)商給你裝修好了還行不過一般開發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費(fèi)用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問題！總之，入手要謹(jǐn)慎！。

3、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業(yè)生學(xué)生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉(zhuǎn)賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩(wěn)妥一點(diǎn)，鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無法落戶，子女無法就近上學(xué)，這是公寓與住宅相比的硬傷。

其次就是投資價(jià)值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此剛畢業(yè)的學(xué)生來講只能作為臨時(shí)住所，并且公寓以后轉(zhuǎn)賣利率較高，出租與小區(qū)住房競爭力小，并不適合投資。小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經(jīng)常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現(xiàn)在大部分收入不高年輕人的青睞，

小戶型住宅的優(yōu)勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學(xué)，并且在今后轉(zhuǎn)賣時(shí)更容易被人們接受。在網(wǎng)上，翻開針對公寓的評價(jià)，大部分都是一些負(fù)面評價(jià)，有些人更是談公寓樓為之色變，其實(shí)公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價(jià)格差并不是很大，優(yōu)勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業(yè)的學(xué)生或單身貴族人士。