業主 大會制定和修改業主公約、業主-1/議事規則、業主 大會表決規則的法律分析:1。召集業主 大會會議、法律依據:-0大會和業主委員會指導規則第九條符合設立條件業主-1/區縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應。

業主大會要求參與者半數以上有效。以下事項由業主: 1共同決定。制定和修改業主-1/議事規則；2.制定和修改管理規定；3.選舉業主委員會或更換業主委員會成員；4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人員；5、建筑物及附屬設施維修資金的使用情況；6、籌集維修建筑物及其附屬設施的資金；7、建筑物及其附屬設施的更新改造；8、改變共用部位的用途或者利用共用部位從事經營活動；9.其他有關共同所有權和共同管理權的重要事項。

法律分析:符合設立條件的業主 -1/，區縣房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府在接到業主后做好準備。籌備組自組成之日起90天內完成籌備工作，組織召開第一次會議業主-1/。法律依據:業主 -1/和業主委員會指導規則第九條符合設立條件業主 -1/區縣房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府負責組織指導首次設立業主123

籌備組成員人數為奇數，其中業主不少于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處和鄉鎮人民政府代表擔任。第十一條業主籌備組中的代表由街道辦事處、鄉鎮人民政府或居民委員會組織，經業主推薦。籌備組應當在物業管理區域內以書面形式公布成員名單。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。

業主共同決定的事項應當由業主-0/獨占部分占_ _ _ _ _以上的人表決。對前款第六項第_ _ _項規定的事項作出決定，應當經業主四分之三以上專有表決權股份和業主四分之三以上有表決權股份通過。對前款所列其他事項的決定，應當經業主半數以上有表決權的專有部分通過和業主半數以上有表決權的專有部分通過。普通事項需經/123，456，789-0/和/123，456，789-0/批準，重大事項需分別經/123，456，789-0/和2/3/批準。

法律分析:業主 大會會議分為例會和臨時會兩種。定期會議應按照業主-1/議事規則的規定每年舉行一次。由業主提出占住宅面積20%以上，或者出現涉及全體業主且共同利益需要及時處理的情況，業委會應當組織召開業主-1/的臨時會議。業委會未按相關規定履行召集職責業主-1/房地產管理部門責令其限期改正的，房地產管理部門和街道辦事處可組織業主推薦召集業主。

法律依據:《物業管理條例》第十一條由業主:(一)制定和修改業主-1/議事規則；(二)制定和修改管理規定；(3)選舉業主委員會或更換業主委員會委員；(四)選聘和解聘物業服務企業；(五)籌集和使用專項維修資金；(六)建筑物及其附屬設施的更新改造；(七)其他有關共同所有權和共同經營權的重大事項。

法律分析:(1)制定和修改業主公約和業主-1/議事規則；(二)選舉和更換業主委員會委員，監督業主委員會工作；(三)選聘和解聘物業管理企業；(四)決定專項維修資金的使用和更新，并監督實施；(五)制定和修改物業管理區域內共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護的規章制度；(六)法律、法規或業主-1/議事規則規定的與物業管理有關的其他職責。

法律分析:1。召開會議，應在會議召開前15天通知全體員工，2.業主-1/會議可以采取集體討論的方式召開，也可以采取書面征求意見的方式召開，但應當有物業管理區域內半數以上表決權的代表業主出席。3.業主可以委托代理人出席會議業主 大會，4.業主-1/一項決定必須由業主與會者所持表決權的半數以上通過。業主 大會制定和修訂業主公約，業主-1/議事規則。