重慶市房屋分戶驗收實施細(xì)則，重慶市住宅分戶驗收方案該由哪方編制

來源：整理時間：2023-01-31 21:30:57 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶市住宅分戶驗收方案該由哪方編制

沒有明確的分工了一般說由開發(fā)商來制定，但是如果要編制方案的話，開放商就讓施工單位提供了，施工單位在人家手底下拿錢，多做點事，也是沒辦法的。分戶驗收表格都是市建委統(tǒng)一的，其實也用不著編什么很詳細(xì)的方案。

重慶市住宅分戶驗收方案該由哪方編制

2，重慶分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

3-0.02-0.01-0.1=2.87 2.87正負(fù)0.02以內(nèi)都可以

最低點2.85，不能小于這個值。然后極差就是最一個房間內(nèi)最大值與最小值得差不能大于2CM。

重慶分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

3，建筑分戶驗收

分戶驗收有張表,每戶都有的,上面有各項使用功能驗收結(jié)果,并有四方簽字蓋章

分戶驗收一般是指商品房的竣工驗收，驗收要對每戶進(jìn)行驗收，對每戶室內(nèi)的每個項目進(jìn)行檢查并記錄，有不合格的部位要進(jìn)行整改處理。對比以前的驗收內(nèi)容要詳細(xì)的多。

一戶一驗，土建，水電，公共部分都有，關(guān)鍵還要看你在什么地方，有的地方質(zhì)監(jiān)站可能還有要求，最好事先跟他們溝通下，實在不行買個分戶驗收指導(dǎo)書看看！

建筑分戶驗收

4，求建設(shè)部關(guān)于一戶一驗的原文

建設(shè)部尚未在全國統(tǒng)一要求分戶驗收，只是推廣經(jīng)驗分戶驗收起源于北京朝陽區(qū)，現(xiàn)正逐步在全國推廣，例北京規(guī)定：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。第三條住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。第四條住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。第五條住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。第九條住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十條住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。第十一條住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第十二條住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。第十三條本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。第十四條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。第十五條本規(guī)定自2006年1月1日起施行。（

5，住宅工程質(zhì)量分戶驗收最新國家規(guī)范名稱

建設(shè)部有文件，但是目前沒有國家規(guī)范，部分省份有地方規(guī)范。建設(shè)部文件如下。《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》建質(zhì)[2009]291號

質(zhì)量分戶驗收規(guī)范，請參考一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修全程監(jiān)理+精裝修驗收+室內(nèi)空氣檢測和治理

6，住宅分戶驗收內(nèi)容有哪些以及驗收規(guī)范

住宅分戶驗收是在交房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些？住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層驗收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm驗收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：窗臺高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨后目測驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識驗收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（）標(biāo)識不得隱蔽參照標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第六條驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005-6.6.3驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識、游標(biāo)卡尺測量驗收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.7驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。驗收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207-2002-10.0.5驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，排水順暢參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏，滴水線無爬水參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。驗收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。驗收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：順直、無倒坡參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.3驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.7.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.4驗收項目：電氣工程安裝驗收內(nèi)容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護(hù)相位檢測器”逐個檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯顯示參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：電氣工程安裝驗收內(nèi)容：電源控制回路編號及標(biāo)識、觸電保護(hù)靈敏度檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，觸電保護(hù)靈敏。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：其他驗收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口參照標(biāo)準(zhǔn)：蘇建科（2004）143號文驗收項目：外墻驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無可見裂縫參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、無裂縫參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50208-2002-4.1.9驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：不得出現(xiàn)裂縫和起砂參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.6 相關(guān)閱讀：杭州交新房怎樣驗房的？注意事項需熟知！房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么什么是接管驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量問題處理方法關(guān)于商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)的問題裝修新房驗收注意的事項主要有哪些?

7，求分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

長期以來，住宅質(zhì)量竣工驗收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必須100%驗收合格才能交付。近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布消息稱，與住宅質(zhì)量分戶驗收同步實施的還包括住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗。住宅交付時，實體檢驗及分戶驗收結(jié)果應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容之一交給住戶。　　質(zhì)量分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進(jìn)行檢查驗收。每套住宅完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗收小組實行分戶驗收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗收。　　分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。　　質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽查質(zhì)量分戶驗收結(jié)果，復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認(rèn)的，可判定分戶驗收記錄不真實，并責(zé)令整改。對驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格驗收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。　　由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、實際尺寸和其他因素的影響，不是很準(zhǔn)確。因此，明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽樣檢測。　　結(jié)構(gòu)實體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收。　　那么杭州目前這方面進(jìn)展如何呢？本報專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負(fù)責(zé)人朱站長表示，杭州實施分戶驗收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺。　　分戶驗房無疑將會給方興未艾的民間驗房師帶來極大的沖擊。正是因為目前普遍采取的抽樣驗房模式，使得業(yè)主與開發(fā)商之間的交房糾紛不斷，民間驗房師應(yīng)運(yùn)而生。他們?nèi)缤蝹b，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。他們沒有國家頒發(fā)的資格認(rèn)定證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機(jī)構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，他們所開出的驗房結(jié)果也并不具有法律約束力。　　民間驗房人的驗房標(biāo)準(zhǔn)是不是真的權(quán)威？房屋存在的質(zhì)量隱患是否都難逃驗房師的“火眼金睛”？由于現(xiàn)在存在于全國各地的驗房人并沒有正規(guī)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和資格認(rèn)證，這意味著，稍微懂行一點的人就可以去做民間驗房師，業(yè)主也無從分辨他是否專業(yè)。　　現(xiàn)在一些城市的大多數(shù)驗房師都是從事土建、裝修的建筑工人，還有一部分是舊有監(jiān)理公司的員工，他們有的只是經(jīng)驗，但是缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練,素質(zhì)良莠不齊，各家公司的驗房標(biāo)準(zhǔn)也都只是各自經(jīng)驗與國家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合的產(chǎn)物。杭州一位民間驗房師說，因為目前這還是民間自發(fā)形成的行業(yè)，沒有“名分”，沒有權(quán)威，不少房地產(chǎn)商對他們的驗房結(jié)果并不買賬。　　目前民間驗房師一方面缺乏行業(yè)規(guī)范，魚龍混雜；另一方面，隨著分戶驗收的普及，也不可避免將面臨著生存危機(jī)。分戶驗房，或?qū)⒔K結(jié)民間驗房師。　　市民可以借此仔細(xì)比對自行檢驗　　近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)。　　墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。　　門窗安裝質(zhì)量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。　　欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.1米；防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米；欄桿應(yīng)防止攀登；護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12毫米。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。　　防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負(fù)偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當(dāng)開間(進(jìn)深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進(jìn)深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。　　給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求；在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。　　電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠；開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。　　公共部位和共用設(shè)施質(zhì)量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。6層以上不應(yīng)小于1.1米。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米。機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米，車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。