東莞土拍新政取消“價高者得”條例目的何在。認真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細了解下，可能措施所能產生的影響，并不像大家想象的那樣，東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水。

1、東莞《通知》，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？

認真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細了解下，可能措施所能產生的影響，并不像大家想象的那樣。這一次東莞下發文件，與題中所述情況有關的是這一條：“取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限，”東莞又稱“世界工廠”，但還是什么都市類的城市，房價還沒有那么貴，對企業入駐有些吸引力。

房地產調控的力度應當算是比較中等，東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水。東莞的房地產實行限價政策，就是房企要拿到預售許可證，其備案價要符合政府指導價的區間，根據2018年5月9日當地對限價政策的調整，就是房子一經備案，開發商就不得漲價銷售，這個不得漲價是沒有期限的，等同于在一手銷售時就不能超過這個價格。

這一回，東莞的樓市新政規定，取得預售許可證或現售備案證書后的180天可以漲價，但限漲5%以內，比之前的規定已有放松，但是如果拿證180天后如果下調房價銷售，則沒有限制。在180天內銷售的房子，則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求，這個意思是相當于，180天可以賣掉房子，可以降價10%以內，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價，開發商自己看著辦。

2、東莞被重點“關注”，土拍新政取消“價高者得”條例,你怎么看？

東莞土拍新政取消“價高者得”條例目的何在？在于針對東莞近期土地市場的過度升溫，在于為了保障東莞土地房產市場的穩定性！從4月開始，東莞推地節奏明顯加快，土地供應量創下了近4年來的同期新高，4月份，東莞土地掛牌公開出讓30.47萬平方米，全部成交。值得注意的是，經歷一季度商住地斷供后，4月迎來今年首宗商住地出讓，在僧多粥少的情況下，最終成交樓面地價高達16089元/平方米，溢價率高達76%，

5月東莞計劃公開出讓7宗商住地和1宗商業地，房企拿地熱情高漲，有4宗被提前鎖定，顯示出目前土地拍賣市場十分火熱。5月7日，保利灣區投資發展有限公司以總價30億元、自持商業面積100%、自持年限2年拍下了萬江勝利社區地塊，為了順利拿下該地塊，保利在距離正式開拍還有13天的時候，在沒有其他競價人的情況下，連續加價至最高限價30億元 自持商業面積100%的幅度，以溢價46％，提前鎖定地塊，這也是東莞土拍市場第一次出現提前鎖定的情況。

5月15日，鵬瑞地產同樣是在沒有其他競價人的情況下，獨自進行29輪加價和加報商業自持面積比例，最終以23.6億元 商業自持比例100%的代價競得南城雅園商住地塊，溢價率159%，比掛牌截止日提前了2天鎖定了該地塊；5月16日，融創以10.23億 商業部分自持年限40年的代價拿下沙田鎮商住地塊，溢價率50%，整個網上競價過程用時僅29秒，比掛牌截止日提前了17天鎖定了該地塊；5月22日，首創置業以9.465億 商業部分自持年限40年的代價競得望牛墩商住地塊，溢價率24%，整個網上競價過程用時僅24秒，比掛牌截止日提前了16天鎖定了該地塊，

所于，東莞鑒于近期土地市場升溫較快，數十家房企搶一宗地，買家多輪自加價提前鎖定地塊、溢價率高企等現象頻現亂象，才有了后面的新規新政之說，以此來對房地產進行合理、有效調控。東莞土拍新政此次可謂另辟蹊徑，采取“終次報價”模式，以明確的態度告知參與者報價最高的不一定能拿到地！“終次報價”模式，首先就已淘汰風險傾向高、杠桿高的開發商，其次，由于中標者對最終價格沒有影響力，所以投標者會基于市場基本面，對其地塊能更合理的做出真實評估，而這一切最終都會反應在房地產市場的商品房價格走勢。