個人二房東進來有點遲，很多以前做的掙到錢了。如果想做建議去做中介一段時間了解行情，周邊租金，或者包租公司，首先，想在廣州做二房東一個人單打獨斗是肯定不行的，必須有一個團隊，并且這個團隊有七，八個人才行，要有一定的經濟基礎，老板員工一起做，收房，出房運營親力親為。

1、在廣州做二房東需要哪些經驗？

首先，想在廣州做二房東一個人單打獨斗是肯定不行的，必須有一個團隊，并且這個團隊有七，八個人才行，要有一定的經濟基礎。其次，要有了解廣州本地人的一手房房源的能力，找到的房源的地段，以及租房的采光性，進出是否方便，網絡及通訊信號是否可以，然后就是自己團隊要有互助精神，團隊精神，共同承擔風險精神，同甘共苦的決心。

2、到廣州周邊一帶做二房東，現在行情怎么樣？

租賃市場一直都是活力很飽滿的，一線城市有豐富的資源和機會，所以每年固定人口流入是龐大的數字，自然租房變得必不可少，如果說做二房東的話，可以選擇建立公司成立小規模的開始發展，把客戶服務做起來就有源源不斷的業務，不可同前些年輪亂市場的做法，更不能欺負租客，你觀察市場上做的不錯的公司的宗旨和價值觀就可以看出來，我們國家法治建設和市場機制不斷加強的環境下，之前的混亂場景不斷消失，不符合新時代價值觀的統統在死亡，這就說明各行各業的標準在逐步形成，更加貼合消費者愿景的現實在一點點形成，這才是重點，

3、二房東怎樣做最賺錢？

怎么做二手房東？一找房源。現在市場上整棟出租的房子有很多，能蓋得起整棟樓的人一般都閑不住，出租房子過程是個很繁瑣的事，一手房東都沒耐心去打理，所以這其中有利可圖，找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，這樣可以保證客源。比如工業園附近、某專業市場附近、車站附近等等，房源可以先網上看，最忌諱草率決定，一定要去房子看，看周邊的環境、人流量、各種市場，房子質量這些自然不用說，一定要看各種手續是否齊全。

價格是重頭戲，租整棟樓押金是少不了的，一手房東如果是整棟空房包租押金就會便宜點，帶家電就不一樣，押多少要看家電的價值等評估，多少錢承包要看一棟樓有多少房間，決定價時要先看周邊市場，貨比三家看租出去能租多少錢一間，要保證多少的利潤才愿意做。一般市場上這種模式有百分之四十的利潤，但這中間要考慮空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率，

水電費也是一大利潤點，這塊跟房東拿到個低價利潤也是可觀的，比如電費0.7元/度，向租客收1.2元/度還是可以接受的，一棟樓150房間，平均每個房間60度電很正常，一個月也有4000多利潤。水費也是一樣道理，跟一手房東打交道一定要留意幾個方面：一房子的手續齊全與否，不然后面麻煩事很多，消防、稅務、公安、甚至水電天天麻煩事找上門，不齊什么都免談。

二是押金及付款方式，合同條款里一定要明文規定哪些情況下押金不退，免得不想經營的時候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者兩年一付，這樣可以降低風險，二招租。招租就是找客源，招租的方式也是多種多樣，直接到附近發傳單、貼廣告、在58、趕集等等網絡發帖，發找租信息是一定要對房子做詳細介紹，附帶照片最好，說明是直招租，沒有中介費之類的，

4、外地人在廣州包樓出租，好做嗎？

老板員工一起做，收房，出房運營親力親為。深耕下去還是能掙錢的，但是比較辛苦的，需要做好準備，整棟包租，一般都要裝修翻新，空置期，產權問題，租金年底遞增等問題都需要考慮。日常損耗，保潔，短租長租利潤差別很大，如果想做建議去做中介一段時間了解行情，周邊租金，或者包租公司。個人二房東進來有點遲，很多以前做的掙到錢了，

比如現在整棟有一些會轉讓，為什么呢，就是掙錢難了，差價低價了，租金增長太慢，拿房門欄高，還有很多租客一漲價就搬得更遠了，招租成本增加了等。最近疫情危機持續，2019年進入行業的都面臨很大的危機，收房時候面臨同行的競爭擠壓，加上頭部企業高價收房，違約風險非常高，市場已經出現不同承擔的違約糾紛，比如分期式長租公寓，城中村二房東，回本周期拉長，退租率很高，漲租基本不大可能！！有資金實力的都會加金融杠杠，讓利租客，保住現金流，小投資者建議穩扎穩打，一步一步來，算清楚自己的帳！！。