珠海雖然頂著不少耀眼的光環，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產業很少，產業集聚不夠，人才流失嚴重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創業創新，就業定居的人才很少。同時珠海作為有著“幸福之城”美譽的宜居城市和著名的旅游城市，對國內其他城市的人也具有較強的吸引力，據華南地區知名的房地產機構的統計，在2019年支撐珠海樓市的成交量的需求中，占了近一半的需求是屬于外來需求，對于慣于以成交量來支撐樓市的房地產行業來市場預期無疑是比較明顯的。

1、珠海的房價怎么樣？

謝謝邀請，在回答這個問題之前，我們先簡單了解一下這個城市。珠海，廣東省地級市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經濟特區，也是珠江三角洲南端重要的城市，從2017年來看，珠海樓市房價基本一直在上漲，進入2018年初，由于政府出臺的調控政策作用，房價平穩徘徊了很短時間，又繼續開啟上漲模式。根據我了解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價在20122元每平米，環比上月增長了0.15，

我認為，就現在珠海這個房價水平，最苦的當屬本地剛需人群，就目前珠海的發展水平，和如此高的房價根本不匹配，論城市綜合實力，經濟總量，城市建設，醫療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個三線城市水平。珠海雖然頂著不少耀眼的光環，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產業很少，產業集聚不夠，人才流失嚴重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創業創新，就業定居的人才很少，

是什么原因導致珠海如此高的房價？我們一起來探討一下。原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點就是，一個是珠海房地產市場土地出讓價格越來越高，開發商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產市場，這些都是導致珠海房價上漲的重要因素，

2、作為粵港澳大灣區三極城市之一，如何解讀珠海樓市現狀？珠海是大灣區的房價洼地嗎？

珠海目前的新房均價在廣東已經排到第三位，即使與全國各大城市對比，也可以坐到第8位的位置上，這雖然也得益于當地較富裕的社會環境，但概念、外力推動再加上珠海本地較寬松的樓市政策也是當地樓市的重要支撐力量，是不是洼地、是否會向廣深港澳這些城市的房價看齊，要看調控的力度及在后續發展中這些重要支撐力量是不是一直存在。

珠海的房價水平有本地因素的支撐，但外力推動作用也相當明顯，▲珠海的房價在國內已經處于較高的水平，本地的條件形成了一定的支撐力量。從中房協監測的全國城市房價4月份的新房數據來看，珠海以2.6萬左右的均價位居國內城市第8名的位置，在廣東緊隨廣州和深圳這兩座一線城市之后，位居第3位，珠海的這一數據把國內大多數經濟實力雄厚的中心城市都比了下去。

而且在珠海的橫琴和香洲這些區域，房價4-5萬已經是比較常見的現象，而對比當地的經濟體量，表面上屬于普通三線的水平，據當地統計部門的統計數據顯示，2019年全年地區生產總值是3435億，雖然這樣的數據一點也不突出，但人均數據卻可以邁進發達城市的門檻。截止至2019年末珠海的常住人口是202萬多人，計算人均的地區生產總值達17萬左右，位居全國第四，折算成美元是2.5萬左右，而國際上公認的發達經濟體的門檻是人均超過2萬美元，

同年珠海市全體居民人均可支配收入是5.2萬，從這個角度來看，珠海市經濟體量雖然不大，但從人均數據上看在國內還是相對較強的。同時，珠海的轄地面積只有1771平方公里，比深圳還小，未來可供開發的土地也將會與深圳一樣矛盾越來越突出，從長遠的角度來看，假如珠海在大灣區中能有長足的發展，那么日漸稀缺的土地將會成為當地房價的一個重要支撐因素，

▲較寬松的條件和外來力量的支撐，是珠海樓市的另一支重要推動力量。在“穩房價”及“房住不炒”的樓市調控下，雖然在購房數量上還會有嚴格的限制，但在購房資格上已經沒有以前那么嚴，現在外地人無須社保證明也能在珠海的部分區域購買新房，其中港澳同胞可以在珠海購買最多2套房產，對于緊靠香港澳門這樣具有天然地理優勢的珠海來說，需求吸引作用無疑是很明顯的。