如何看懂房價底價表，一間在第六層又老又舊又臟的私房值多少錢

來源：整理時間：2023-03-19 07:02:39 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，一間在第六層又老又舊又臟的私房值多少錢

那要看你所在城市總體房價去評估了，還有是多大的面積。應(yīng)該不會超過10萬吧，如果是我的底價是7萬。（僅供參考）

沒看懂什么意思？

一間在第六層又老又舊又臟的私房值多少錢

2，如何看懂一個省一個城市的房價行情

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如何看懂一個省一個城市的房價行情

3，關(guān)于房地產(chǎn)價格的這個問題我一直想不明白希望專家和我解釋清楚

一般來說房主出價120只是他內(nèi)心的期望價，他心里還有一個保底價，期間就是殺價的范圍，中介公司一般會抬高四五萬的價格出售，讓買房的顧客殺價，比較缺德的中介公司就會兩頭吃錢，賣家還得給他中介費和提成。所以房屋中介利潤還是挺大的!

關(guān)于房地產(chǎn)價格的這個問題我一直想不明白希望專家和我解釋清楚

4，作為消費者如何知道小區(qū)房價的最低價格做到心里有數(shù)呢

對于任何一個消費者在小區(qū)里面購買房子的時候，都會想要先打聽一下小區(qū)里的房價究竟如何，這樣才能夠做到自己心里面有數(shù)。在打聽房價的時候，可以把自己偽裝成一個裝修的人員，多次的以裝修的方式去了解一下對方買房子究竟是多少錢一平米。但是對于每一個消費者在購買房子的樓層不同戶型不同，所以房價也是不一樣的。大多數(shù)樓層不同的房價相差也并不是特別的多，可以多詢問一下小區(qū)的鄰居。其實在如今的生活中，每一個樓盤里面進(jìn)行銷售房子的時候，也并不會刻意的考慮把房價全部都公布出來。但是對于消費者而言，也就會想要進(jìn)一步的去打聽每一個人員購買的房價最低價究竟是多少，這樣才能夠得到心理的平衡。但是如果作為一個陌生人直接去詢問他人的房價，別人一定會有所戒備，根本就不愿意去訴說自己家購買房子的房價。所以作為消費者只能把自己偽裝成裝修的人員，據(jù)多方的打聽，了解房子的最低價。其實對于每一個消費者在進(jìn)行購買房子的時候要知道，其實同樣作為每一個消費者，售樓部里面的工作人員也并不會出現(xiàn)差別對待。一般在房子優(yōu)惠的價格上面大多打的折扣都是一樣的，也千萬不要總是想到怕人的優(yōu)惠可能會比自己更多一些，這樣的想法是非常愚蠢的。因為對于樓盤的售樓員而言，也都會希望把房子的價格能夠調(diào)高一些，這樣自己的提成才會更高一些。在打聽了解小區(qū)的最低價的時候，也可以直接先多套路銷售人員，把自己偽裝成特別想要購買房子的。只要讓銷售人員為自己爭取到更多的利益，那么售樓員就一定會為了做成房子的成交率。從而會拼命的想要給顧客去盡最大的能力爭取到優(yōu)惠，一般大多數(shù)的顧客優(yōu)惠力度都是大差不差的。

5，房子很好怎樣對付買家的砍價

您好，首先要看他是不是真的看上咱的房子，一般咱們報價和實際心理價是有一定的空間的，如果買家真的看上咱的房子，可以坐到一塊聊，底價不要透露，就從報價開始聊，先聊我的房子的優(yōu)勢，要做到胸有成竹。最好有第三方再場，容易協(xié)調(diào)，避免冷場。一般情況您就委托正規(guī)的中介公司，在中間起穿針引線的作用，可以給您剔除一些不靠譜的客戶，不會亂砍價。望采納謝謝

可以在自己心里中意的房價上，把價格提高1-2萬！這樣就算客戶砍價，也可以從容應(yīng)對！這樣就保證了自己的利益！但是不能提高的太多，不然客戶就不會考慮買了！

你可以低價不要跟別人講，談價時只要你態(tài)度強(qiáng)硬，基本上談個兩次，就會認(rèn)為是底價了！

蕞簡單的一個策略?？蛻艨骋淮蝺r，你跳一次。砍兩次就跳兩次。這種情況，只要你態(tài)度強(qiáng)硬，且客戶真的喜歡你的房子，他自己能明白的。價格是一分錢不談。

你好，如果您不想降價格，就可以不降的

他是拿什么給你砍價?。∧惆逊孔拥膬?yōu)勢放大，房子的配套，交通，地段這些??！

6，如何準(zhǔn)確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房價漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價格的一大因素。當(dāng)樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不景氣，房價下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時，那么他們的理財意愿就會比較強(qiáng)烈，而銀行自然就會多開網(wǎng)點。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點比較多的時候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠(yuǎn)高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ浚敲淳鸵馕吨麄兛吹疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，急我剛做房地產(chǎn)中介交談過程中很不小心和客說出了業(yè)主的底價

先看樓,價格先不談,看客戶喜歡不喜歡.喜歡了是不是就馬上能定,要是可以定,可以直接以底價賣,畢竟這樣可客戶很難得,如果看不上,多少錢都沒用,但是如果喜歡但不能馬上定的話,你可以帶他去看差不多但是價格偏高并逼他選擇,至于怎么逼,你自己思考咯.還有很多辦法,明天帶他去看另一套價格跟你透露的低價差不的房子,然后在另外推這一套,再次推的時候不要說底價咯,當(dāng)然如樓上說的誠信很重要,如果公司或業(yè)主真不同意以底價出的話,就按這個方法.當(dāng)然還有很多其他方法,都是靠自己思考出來的,租房的客戶,一天看好多房,你明天帶他去看的,他也未必記得具體情況,能讓客戶去看房是最重要的,明天還是照原計劃看房,見面以后你可以以各種理由不讓他看這套房子,比如,業(yè)主臨時不能來,房子昨晚就租了,等等,然后再跟客戶說,有另一套更好的,但是價格稍高,想方設(shè)法讓他不能拒絕,要注意的是,這一切都必須要見面以后才能說.

吸引客戶的主要條件是要有許多優(yōu)質(zhì)價低的房源，就是所謂的又要好，又要便宜的好房子。談判其實主要就是談價格，其他就沒什么了，想要成功的談成單子，前期的溝通還是要做好的，了解客戶買房子的需求，心里價位，購買意圖，賣方需要把握好價格，防止客戶看上房子了，賣家加價，現(xiàn)在的客戶買房子都喜歡還價，所以控價方面還需要做好工作。

8，一個人做房產(chǎn)中介是否能做得來

我以前也干過其他的行業(yè)，總的來說這個行業(yè)的薪資回報率不會比任何一個專業(yè)行業(yè)差的，就是市場再不濟(jì)的時候也會有成交，所以說到靠國家政策吃飯，這僅是其中的部分因素。再來說到接觸層面，中介認(rèn)真去做了，可謂是風(fēng)里來雨里去的，客戶有千百種，有的很有錢，有的是全家借錢買套房子，有的很精明，有的很直爽，對待每個不同客戶的時候，都需要我們定制自己的方案來解決，所面臨的問題是千奇百怪，而個人的能力就得到更大的鍛煉與提升，更能積累下來挺多不一般的人脈網(wǎng)，想想能在你手上買房子的人，都是愿意相信你的人，買房子是大事，而且買房的過程，他的很多信息都會透入給你！相比我的性格更喜歡跟有思維的人來接觸，而不是商品或者呆板的道具。所以我感覺中介的行業(yè)，水很深，越做的久，越會發(fā)現(xiàn)涉及全方面的知識越多，合同法你要懂，建筑與裝飾布局你也要懂，還要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任，怎么更好的促成一筆交易，銀行貸款你要懂，理財投資你要懂，所以做中介很有挑戰(zhàn)性，也會有很多樂趣！如果是你有興趣，我建議你就去試一下，每個人看法不一樣，或者態(tài)度不一樣，自身感覺都會不一樣，所以網(wǎng)上說再多也都會是片面的！總是，中介是一個熱情的行業(yè)，看看自己的性格是否合適吧!

可以啊，只要你夠?qū)I(yè)，只要你能讓客戶足夠的信任你。一個人做房產(chǎn)中介當(dāng)然可以。

自己做比較難因為你要搞定獲客、帶看、網(wǎng)簽、貸款、過戶等全流程~但是也是可以做的，安居客上就有很多是獨立的中介；建立你去看看悟空找房的合伙人計劃，也許對你有幫助

能做，租個房，裝修風(fēng)格都是現(xiàn)成的。也不用招人。主要就是房源這塊兒，得付出點辛苦出去跑跑。初始階段沒房源，就去聯(lián)系幾個售樓處，拿底價幫著買房，能維持個基本收入，保證運營。剛開始，別想著只做一項，所有和房源有關(guān)的事都要涉獵，比如聯(lián)系幾個保潔公司，免費給介紹客戶，就提一個要求，價錢要相對便宜些。從這類事上不要賺錢，以積累客戶為主，等做起來以后，可以再裁除一些項目。

確實有成功的案例，好房源房產(chǎn)網(wǎng)就有著大量的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，在網(wǎng)絡(luò)開店鋪做中介，而且都是個人做成功的如果感興趣可以去看看網(wǎng)站。當(dāng)然并不需要什么投入，只是給你提供一個創(chuàng)業(yè)平臺，里面有大量的房源信息。有助于你的成功!希望您能成功

9，買二手房要注意什么如何砍價請各位賜教

房屋作為商品，自然有其議價空間，議價幅度究竟如何？一般來說，房市景氣時，議價空間小；相對低迷階段，議價幅度可以拉大。然而除景氣因素外，個案議價的幅度主要還是依個案情況、售房心態(tài)、銷售手法及消費者議價技巧的不同而異。購房者應(yīng)如何抓住議價策略，使交易局勢有利于自己呢？　　一、考察外部信息，估算房產(chǎn)價值　　購房人在把握房源時，一定要對自己選中物業(yè)的周邊物業(yè)情況有所了解，比如同檔次房屋的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等方面的情況。所考察的范圍，如果普通住宅可以在方圓二三公里，相對小些的區(qū)域內(nèi)；如果是高檔物業(yè)，則應(yīng)在整個一條大街或一個物業(yè)區(qū)屬，相對大一些的范圍內(nèi)進(jìn)行考察。對于外部的信息，還有就是要考察所打算購買房屋周圍的環(huán)境。除了大家肯定會很在意的公交車站與房屋所在地的實際距離、周圍的商業(yè)繁華程度及檔次外，樓房視野開闊度、空氣及噪音狀況、周邊地區(qū)的文化氛圍、地區(qū)未來規(guī)劃等要素也都要考察?！　《?、探明物業(yè)素質(zhì)，爭取談判主動　　另外，在房屋的規(guī)劃、設(shè)計方面，購房人要學(xué)會千方百計地挑出所購房屋的不足之處，比如朝向、視野、房屋格局，甚至樓房朝向風(fēng)水存在的隱憂等等。這些都足以成為與售樓員談判時的條件籌碼。　　三、掌握談判技巧，智勝售樓人員　　等到了決定簽約的階段，你就可以把你所了解的該物業(yè)和其他一些相關(guān)物業(yè)的詳細(xì)情況，不失時機(jī)地拋給對方，讓對方明白，你已經(jīng)為此做了充足的準(zhǔn)備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。

本要專業(yè)干房屋中介的?？硟r：第一，看房的時候即使看到最滿意的了，也不要表現(xiàn)的特別明顯。這么說吧，一般經(jīng)紀(jì)人報給你的價格都有一點水分的。也就是我們說的留量，如果你突然在房間里就表現(xiàn)出特別高的心氣，那么一來業(yè)主可能不會降，二來經(jīng)紀(jì)人也會把量掐住不放給你，而且馬上會逼定你，說這個房子別人也看上了，業(yè)主要賣了，或是別人正在談著。第二：看完這個房子，問問這個經(jīng)紀(jì)人最多能降多少，房子最低多少人，只要是個有經(jīng)驗的中介肯定會先問你最高能給多少，記住，你可以說你的心理價位，但是不要說你真正的心理價位，要少報，打個比方房子報的150萬，你非常滿意，你想140萬拿下，經(jīng)紀(jì)人問你最高給多少，你說135萬，然后讓他談，然后套他底價！第三：這個比較損，你可以去別的中介看看有沒有這個房子，然后問問最低多少錢。。然后再逼帶你看房的中介。。。。。。注意事項：第一，房子的問題，第二：選個大中介，中原，我愛我愛?；蚴擎溂疫@樣的。第三：多看多比較第四：看到好房子不要猶豫。希望你能采納，本人第一次這么用心的回復(fù) ，希望能幫到你！

10，買二手房如何驗房如何砍價

要點一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。要點二：墻體、天花的滲、漏、裂問題墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。要點三：查看電路及開關(guān)接口居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。要點四：查看門窗密封及隔音效果門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。要點五：水、電、煤氣等過戶問題除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結(jié)清。這一系列問題要逐項核實。置業(yè)專家同時建議，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。

看是否有新刷的乳膠漆是否有新做的東西如吊柜之類的看衛(wèi)生間、廚房墻面及房頂

你好有兩種途徑第一置業(yè)顧問就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理第二職業(yè)看房師

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