二手房公積金貸款流程，二手房公積金貸款程序是什么

來源：整理時間：2022-09-23 13:18:57 編輯：杭州本地生活手機版

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1，二手房公積金貸款程序是什么
2，買二手房公積金貸款流程
3，二手房交易如何辦理公積金貸款
4，買二手房用公積金貸款的流程是怎樣的呢
5，購買二手房如何辦理住房公積金貸款詳細
6，二手房抵押公積金貸款流程有哪些
7，二手房公積金貸款流程
8，想購買二手房住房公積金貸款流程

1，二手房公積金貸款程序是什么

貸款流程第一步：到貸款銀行提出借款申請第二步：銀行審核第三步：到貸款銀行簽訂借款合同第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續第五步：辦理住房抵押保險手續第六步：簽訂還款協議和劃款第七步：銀行劃款

二手房公積金貸款程序是什么

2，買二手房公積金貸款流程

借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。拓展資料：住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用于家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

買二手房公積金貸款流程

3，二手房交易如何辦理公積金貸款

根據國務院《住房公積金管理條例》，二手房住房公積金貸款內容如下一、辦理材料 1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》復印件 2、房產證原件和復印件 3、由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告 4、由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議 5、由區級以上房產交易部門進行抵押登記二、辦理地點住房公積金管理中心三、辦理流程 Step1：填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書” Step2：提交申請后，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限 Step3：貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同 Step4：辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產進行抵押 Step5：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證交貸款銀行辦理房屋保險手續 Step6：采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議 Step7：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續

二手房交易如何辦理公積金貸款

4，買二手房用公積金貸款的流程是怎樣的呢

辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

購買二手房時申請公積金貸款的流程：第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當地公積金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。第四，借款人用房產抵押辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。本數據來自：超級經紀人網

5，購買二手房如何辦理住房公積金貸款詳細

隨著住房二級市場的日趨活躍，相關部門也出臺了《武漢市住房二級交易市場公積金個人購房貸款暫行規定》，使得是購房職工較為關注的問題。以下作簡要介紹：一、申請貸款條件：首先，借款人必須同時具備下列條件：1、具有本市城鎮戶口；2、申請前單位及本人正常繳存住房公積金一年以上；3、有較穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；4、所購房屋必須是具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的成套住房并用于自住。其次，借款人能夠將所購房屋用于貸款抵押或以國庫券、定期存單等有價證券作貸款質押的；第三，借款人所購房屋須經具備房地產評估資格的機構評估并出具估價報告書；最后，借款人必須與賣房方簽訂內容合法、條款齊備的購房合同。二、貸款的額度及年限根據有關文件的規定，購二手房的公積金貸款額度的計算應按照借款人的還款能力確定。其計算公式為：借款人夫妻雙方月計繳住房公積金繳存額的工資基數×35％×12 個月×貸款期限，同時不得高于房屋評估價值的50％，最高限額8 萬元。在確定具體金額時以上述最低額為準。貸款年限在10 年以內由借款人根據自身的還款能力選擇，但不得超過本人距法定退休年齡的時間。三、辦理貸款的程序首先，借款人應向武漢市房改委資金管理中心提出貸款申請，并出具住房公積金貸款申請表、本人及配偶的工資收入證明和公積金繳存證明以及購房的有關證件。市資金中心經過審查，對準予的貸款簽發《貸款承諾書》后，借款人與賣房人到房地產管理部門辦理房產交易過戶手續，領取《房屋所有權證》及《國有土地使用證》。與承辦銀行簽訂《借款合同》和《抵押合同》，然后到房地產管理部門辦理房屋抵押登記手續，最后辦理房屋財產保險。這樣在規定的時間內，貸款資金就能夠劃到賣房方在銀行開立的賬戶內。相信經過上述介紹，大家對貸款購買二手房有了一個清楚的了解。愿住房公積金貸款能夠圓更多人的住房夢！

6，二手房抵押公積金貸款流程有哪些

一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二、住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

二手房公積金抵押貸款流程：1、要購買的二手房必須已辦理《房屋產權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。2、選擇貸款銀行，進行房產評估。3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：（1）借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證；（2）經濟收入證明；（3）商品房買賣合同；（4）首付款收條或存在該行的首付款證明憑證；（5）貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡；（6）房齡不能超過15年；賣房人資料：（1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；（2）產權證、土地證。4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。6、房屋交易手續及新《房屋產權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

7，二手房公積金貸款流程

流程：首先你應該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會告訴你的。根據你所貸公積金即能算出你的首付。 1、首先在你辦過戶前，由原房主陪同你去銀行申請公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結婚證、身份證、戶口本。購房人結婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當地銀行申請。 2、當地銀行審批后在送到省行去審批，當省行審批下來后，當地銀行則會通知你，審批OK 3、當當地銀行通知審批OK后在去當地房管局去辦過戶，當你的房本下來后，在送到當地銀行接受放款。 4、銀行見房本后則會在3天之內放款。后即物業交接，交接注意事項：房屋水、電、暖、物業費，等及關于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現有公積金和后期公積金將要有多少，銀河則給你算出你能貸多少公積金，其余則為首付

【二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：】①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

8，想購買二手房住房公積金貸款流程

公積金賬戶里面的錢必須買房后拿借款合同或購房合同、首付款發票才可以提取出來。提取公積金必須存在買賣關系,你在簽訂購房合同前沒有借款合同、首付發票等,只能等買房貸款后才可以提取公積金帳戶里面的錢用于裝修或還款。所以,你所說用公積金帳戶里的錢付房屋的首付是不可以的。因為您要先付錢給開發商才能簽合同,有了合同后才能去取公積金,時間上要先付款。

申請辦理公積金個人住房貸款，方式如下：1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

1、首付款是支付給房東的，一般貸款無論公積金還是商業貸款都要求提供首付款收據或轉款憑證，按照一般情況如果沒有支付給房東首付，他肯定是不會配合你出具首付款收據并辦理貸款手續的；2、貸款的一般手續是：貸款申請--買賣雙方提供公積金中心要求的材料--材料審查--貸款審批--抵押登記--放貸--還貸。因此你作為買方申請公積金貸款也需要房東配合一起辦理，但做抵押的不是房東的房產證，而是你取得產權自己作為產權人的不動產；3、你剛上班半年，公積金貸款額度是需要結合你繳納公積金時間、繳納比例、夫妻雙方是否都有繳納等情況來決定的；4、如果想一分錢不付就辦理貸款，需要你與房東進行協商，如果可以配合你辦理也是可以操作的。但是也要看你當地二手房的交易流程，如果存在資金監管或需要轉款銀行憑證就不好操作啦。希望可以幫到你！