杭州共有產權房，共有產權住房什么意思怎么申請和自住房的不同有哪些

來源：整理時間：2022-09-01 22:03:29 編輯：浙江生活手機版

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1，共有產權住房什么意思怎么申請和自住房的不同有哪些
2，共有房產屬于有房產證嗎
3，共有產權房永不可轉商品房啥意思
4，姐妹可以共有杭州房屋產權嗎
5，經適房的共有產權是什么意思是說買了產權不完全是你的有一
6，杭州公積金貸款怎么貸
7，公積金貸款流程

1，共有產權住房什么意思怎么申請和自住房的不同有哪些

共有產權住房意思是國家和個人共有產權。如國家占一半個人占一半。但個人實際占有房屋居住。如果出售，售價的一半給國家。是解決夾心層（買不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部門去申請。

實際你理解的得差不多了，共有產權就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產權比例在合同中會有約定。政府那部分產權什么時候可以轉給你，在合同或者分配經濟適用房的時候有明確的規定，你看規定就行了。

共有產權住房什么意思怎么申請和自住房的不同有哪些

2，共有房產屬于有房產證嗎

房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。

規定是，只要是婚后簽署購房合同，買房子，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，住房屬于婚后共有財產，夫妻倆一人一半權益，婚前簽署合同買房，登記憨長封短莩的鳳痊脯花人只有一位，房子產權屬于房產證登記人個人財產。

共有房產屬于有房產證嗎

3，共有產權房永不可轉商品房啥意思

您好！共有產權房指的是個人和國家共有產權的房屋，假定某套房屋總房價是100萬元，其中國家出資50萬元，個人出資50萬元，國家和居住者各占有50%的產權。此類房屋是不允許進入市場買賣的?！肮灿挟a權房永不可轉商品房”的意思就是此類房屋只可居住，不可以買賣的意思。謝謝閱讀！

房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權使用權取得方式：出讓憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發商在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。從我本地來看，開發商取得開發用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。

共有產權房永不可轉商品房啥意思

4，姐妹可以共有杭州房屋產權嗎

可以，《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。我國《民法通則》及《物權法》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有一棟房屋。共有作為所有權的一種形態，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀喾ā返诰攀龡l規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！卑捶莨灿?，又稱分別共有，是與共同共有相對應的一項制度，指數人按應有份額（部分）對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。例如，甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬元，乙出資10萬元，甲、乙各按出資的份額對該房屋享有權利、分擔義務。《物權法》第九十四條規定“按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權”。在按份共有中，各共有人的份額（又稱應有份）必須是明確的，其具體數額一般是由共有人約定明確的。如果按份共有人對共有物享有的份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

應該可以

5，經適房的共有產權是什么意思是說買了產權不完全是你的有一

共有產權定義　　指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。共有產權介紹　　共有產權房全稱共有產權經濟適用房，簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產權房的資金。通常，一個樓盤預留5%－10%的共有產權房。　　與經濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產權房后，仍有各種優惠。按照淮安的做法，購房者在5年內，可以按照原始價格購買政府擁有的產權，5年后按照市場價格購買。5年內，政府產權部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應產權的租金。　　共有產權的模式下，購房者擁有其所屬產權的全部權利，可以抵押、轉賣。

只要你交了全款，或是貸款把房錢都交了這套房子的產權當然就是你的了！完完全全是你的！這點沒什么好疑惑的。我猜想，lz是疑惑5年后房子可以上市了出售方面的問題吧？這點國家是有規定的，經適房屬于保障性住房、政策性住房。房子便宜、地皮錢、土地出讓金什么的國家給你掏了，也就是說，你要把房賣了，還是要補給國家錢的?，F在的規定是-----利潤的75% 比如房子30萬買的，你賣了31萬，那么1萬的75%也就是7千5是要交國家的...不曉得以后還有什么樣的規定希望能幫到您再有疑問請留言

6，杭州公積金貸款怎么貸

一手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料; ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件； ⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件； ⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件； ⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。二手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料; ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件； ⑥二手房買賣合同原件； ⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件； ⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估； ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。了解更多詳細內容請登入 http://url.cn/24CAet

申辦條件:購買自住住房的職工申請個人住房公積金貸款,必須是在本市連續足額繳存住房公積金一年以上(含一年),具有完全民事行為能力的住房公積金在繳職工,同時具備下列條件:1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。2、具有穩定的經濟收入,已履行住房公積金繳存義務,沒有不良信用記錄,有償還貸款本息的能力。3、所購房產必須具有符合法律法規規定的購買自住住房合同或協議,且可用于辦理合法有效抵押登記手續。4、購房首期付款不得低于規定的比例。首期付款的比例由市住房公積金管理中心根據中國人民銀行頒布的首期付款比例進行調整。5、同意按照市住房公積金管理中心規定的擔保方式辦妥擔保手續。6、法律法規及管理中心規定的其他條件。申報材料 1、具有法律效力的身份證件(含抵押物房產共有人及配偶 ;2、住房公積金繳存有效憑證,如果為住房公積金繳存存折,應先到開戶銀行打印繳明細;3、經過市房產管理部門交易鑒證的購買自住住房的合同書及相關資料;4、購買住房首期付款有效憑證;5、市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。辦事流程借款人應當持申請個人住房公積金貸款證明材料,填報申請表,向市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。市住房公積金管理中心自受理申請之日起10日內作出準予個人住房公積金貸款或者不準予個人住房公積金貸款的決定,并通知借款人;準予個人住房公積金貸款的,由借款人持市住房公積金管理中心審核的文件向受托銀行辦理個人住房公積金貸款。

7，公積金貸款流程

先要確定貸多少,然后需要到你公積金賬戶的銀行查一下你的余額,一般情況是可以貸公積金余額的三倍,如果你自己的公積金余額不夠,需要找在同一家銀行有公積金的其他人給你擔保,公積金余額加起來乘3要大于需要貸款的額度。再就可以寫一份申請書、帶上購房合同到公積金中心去申請貸款,如果符合條件,公積金中心會給你賬戶凍結通知,到銀行辦好凍結手續,然后再把手續交給公積金中心,等待人家審批,批準后就可以到指定銀行辦理貸款手續了。

個人住房公積金貸款　個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房、公有現住房。一、貸款基本條件 1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2. 有穩定的職業和收入； 3. 信用良好，有按期償還貸款本息的能力。二、須提供的資料 1. 具有法律效力的身份證件； 2. 住房公積金儲蓄卡及借款人名章； 3. 合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料； 4. 購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明； 5. 使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明; 6. 市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。參考資料： http://blog.sina.com.cn/u/6b5398090100minj

杭州住房公積金貸款流程：一、貸款申請職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：購買商品房（含經濟適用住房）的，應在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據（發票）；所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、提供材料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；（二）初審通過的，公積金中心或委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規定的，由公積金中心或委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在15個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。（三）因情況特殊不能在15個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據，并和公積金中心共同委托代理機構辦理房產抵押手續。五、貸款發放委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。（三）申請房改房貸款、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的住房基金專戶。六、貸款歸還（一）正常還款。借款人應按《擔保借款合同》約定的還款內容，保證存入扣款賬戶的還款本息額在約定扣款日足額，由委貸銀行按期扣收。（二）提前還款。 1、借款人正常還款6個月后，可申請提前部分還款或提前結清還款；其中，提前部分還款每年可辦理一次，需變更還款期限或還款方式的，應一并提出。 2、借款人需提前還款的，應提前向委貸銀行提出申請，在約定辦理日持身份證、《借款擔保合同》到委貸銀行辦理相關手續，并存足提前還款本息額。 3、委貸銀行需將借款人提前還款申請報公積金中心同意?？劭畛晒?，屬提前部分還款的，簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款補充合同》，由委貸銀行通知借款人領?。粚偬崆敖Y清還款的，由委貸銀行通知借款人辦理貸款結清手續。（三）還款逾期。借款人未按時足額還款的，須按《擔保借款合同》約定承擔逾期罰息償付等違約責任；多次逾期的，公積金中心、委貸銀行將按《擔保借款合同》約定，處置抵押房產以收回剩余貸款本息。七、貸款結清（一）借款人還清全部貸款本息后，需到委貸銀行辦理貸款結清手續。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結清證明、抵押注銷證明，并將《房屋他項權證》等相關材料交還借款人。（二）借款人持上述資料，到房地產權屬登記管理部門按規定辦理房產抵押注銷手續。參考來源： http://www.souqian.com/group/topic-1469.shtml

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