房?jī)r(jià)下跌如何解約，房屋買賣合同簽訂蓋章了但房?jī)r(jià)跌了賣方也未按時(shí)交房能不能違

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 08:43:38 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房屋買賣合同簽訂蓋章了但房?jī)r(jià)跌了賣方也未按時(shí)交房能不能違

甲方未按時(shí)交房，可以要求甲方按合同中的違約條款進(jìn)行賠償。

你這個(gè)比較麻煩。如果他沒有開發(fā)房地產(chǎn)的資格，基本上不可能把那些房子單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。我的建議是，現(xiàn)在到公證處做一個(gè)公證。比較保險(xiǎn)。

房屋買賣合同簽訂蓋章了但房?jī)r(jià)跌了賣方也未按時(shí)交房能不能違

2，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌可以違約嘛簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議交了定金怎么辦

如果不把貸款還完，銀行會(huì)到期收回你的房子，房?jī)r(jià)下跌是短暫的，是政府調(diào)控加之前的泡沫增長(zhǎng)的副作用。長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)不會(huì)跌，長(zhǎng)期估算，房?jī)r(jià)穩(wěn)降穩(wěn)下跌至少十幾年，或者還會(huì)上漲，你已經(jīng)首付70，建議還完貸款，之后不需要了還可以賣掉。出國(guó)的話你可以租出去。違約的話責(zé)任在于自己。希望可以幫到你

沒看懂什么意思？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌可以違約嘛簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議交了定金怎么辦

3，二手房買賣買房違約怎么處理

二手房買賣，買方違約按照合同處理啊一般買房違約是沒收房款或者房總價(jià)的20%具體看到哪一步了

百分之20也太少了吧！你催中介也沒用，因?yàn)橹薪楣究隙ㄒ蚕肟禳c(diǎn)促單。我想的話肯定是買主貸款有問題，唯一的辦法：語(yǔ)氣強(qiáng)硬點(diǎn)，買主腦袋沒進(jìn)水，他舍不得違約金，如你所說(shuō)就是要壓價(jià)！現(xiàn)在房市確實(shí)不好，但只是大多數(shù)人在觀望而已，房?jī)r(jià)有在降嗎？沒有，即使有那又降了多少！可以去外面看一下，現(xiàn)在房子的成交量確實(shí)下降了，房?jī)r(jià)卻沒有，本人做中介的，催買主，怎么搞，我想你找中介了，中介會(huì)想辦法！

二手房買賣買房違約怎么處理

4，房產(chǎn)合同違約要如何處理

房產(chǎn)合同違約的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任需要看雙方的合同約定，如果說(shuō)雙方在于合同中有明確的約定，一般是按照合同約定來(lái)賠償對(duì)方的。如果說(shuō)合同里沒有違約責(zé)任的約定，這種情況下一方違約需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任的。打個(gè)比方說(shuō)，如果房?jī)r(jià)上漲，房主違約這種情況下，合同沒有約定違約責(zé)任，買受人一方就可以要求房東承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的差價(jià)，這一個(gè)是損害賠償責(zé)任的賠償。如果說(shuō)房?jī)r(jià)下跌買受人違約，房主也可以要求買受人承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的差價(jià)。這一類問題事實(shí)上是需要根據(jù)具體的合同以及合同履行程度等具體分析的，建議面臨類似問題的朋友及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熖幚恚员阕詈米畲蟪潭鹊鼐S護(hù)自己的合法權(quán)益。

5，房?jī)r(jià)降了對(duì)方交了定金和首付但就是不辦過戶了我著急用錢怎

你可以依據(jù)合同法的規(guī)定解除合同，送達(dá)對(duì)方后就可以重新找買家賣房。對(duì)方如果違約，定金不退，首付要退。如果不能證明對(duì)方違約，你就要小心了，萬(wàn)一你重新賣房后，對(duì)方可能以你違約為由起訴你雙倍返還定金。

你合同中有沒有注意要求對(duì)方多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理過戶，一般應(yīng)該是有的，如果對(duì)方逾期仍未辦理手續(xù)，你可以至法院起訴要求撤銷合同并賠償違約金給你

1. 如果買賣合同中沒有規(guī)定出租問題，則沒有過戶之前你有完全自主處置權(quán)，你沒有違約。 2. 如果他起訴可能是以此逼你退定并解約，他是不想買了找借口。 3. 如果你沒違約你不但可以不退定，還可繼續(xù)收租金。 4。過戶之前租金是你的，收到全額款后租金才是他的 5。如果他是購(gòu)來(lái)自用，但合同中沒講明出租問題，可以協(xié)商退租。

看誰(shuí)違約了，違約后可依法律程序，但等法律程序時(shí)間又拖得久，雙方協(xié)商是最好的，對(duì)方無(wú)非是想要你讓利，你自己權(quán)衡啦！沒有判決或雙方協(xié)議之前，你不能一房二賣！

6，男子要求解除購(gòu)房合同工資僅千元月供4千多

朱先生去年在金隅萬(wàn)科城購(gòu)買了一套總價(jià)97萬(wàn)余元的房產(chǎn)，然而幾個(gè)月后，他卻以自己無(wú)能力償還月供為由，要求與開發(fā)商解除購(gòu)房合同。昨天，昌平法院開庭審理了此案。被告方金隅萬(wàn)科當(dāng)庭表示，朱先生要求解約的真正原因是購(gòu)房后房?jī)r(jià)下降，屬于惡意違約行為。近兩年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)下跌的背景下，以各種理由主動(dòng)違約要求解除購(gòu)房合同的案例屢現(xiàn)不止。工資千余元買百萬(wàn)房產(chǎn) 昨天，53歲的朱先生并沒有出現(xiàn)在法庭上，而是由他的親屬作為委托代理人出庭。“他一個(gè)月的工資加上補(bǔ)助也就只有1768元。”原告代理人表示，2008年5月，朱先生在“金隅萬(wàn)科城”項(xiàng)目購(gòu)買了一套房產(chǎn)，總價(jià)為97萬(wàn)余元，并交付了首付款20余萬(wàn)元，這樣，他要貸款還完剩余的77萬(wàn)元。可是，作為一名普通職工，朱先生每月的工資收入根本無(wú)法取得銀行貸款。在法官的詢問下，原告方承認(rèn)朱先生過去四五年來(lái)一直是這個(gè)收入水平，即與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，他就知道以自己的真正收入根本無(wú)法償還高額月供，卻依然簽訂了合同。因此，在法庭上，被告金隅萬(wàn)科房地產(chǎn)的代理律師指出，朱先生要求解除購(gòu)房合同的真正原因是購(gòu)房后房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)，房?jī)r(jià)下降，所謂的無(wú)法取得銀行貸款只是借口，是一種惡意違約行為。提供**明貸款沒拿到 “已經(jīng)選擇了最長(zhǎng)的貸款年限，可每月要還4000多元。”原告方稱，當(dāng)時(shí)售樓人員曾告訴朱先生，每月月供只需4000多元，因此朱先生覺得向親屬們每月借些錢，還是可能償還月供的。但沒有想到的是，如果月供4000多元，那么就需開具一份8000元左右的月收入證明，這對(duì)每月只有千元收入的朱先生來(lái)講卻難如登天。無(wú)奈，他們開具了一份虛假的月收入證明，卻沒有通過。眼看著自合同簽訂之日起40日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)的期限已過，每天都要支付違約金。但被告方表示，售樓人員只會(huì)向購(gòu)房者介紹單價(jià)及總價(jià)，不會(huì)提及月供的數(shù)額。原告方表示，雖然到目前為止，朱先生需支付的違約金已經(jīng)有幾萬(wàn)元，但他卻依然希望解除購(gòu)房合同。合同中規(guī)定，開發(fā)商沒有按期交付房屋或交付的房屋不合格等問題出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人享有解除購(gòu)房合同的權(quán)利。但關(guān)于無(wú)法付款，則只約定了開發(fā)商的解除權(quán)，沒有約定購(gòu)房者的解除權(quán)。因此，朱先生起訴至法庭，要求與被告解除合同，拿回首付款。原告代理人表示，朱先生買房是為自己住的，并不是投資，要求解除購(gòu)房合同與房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。“在那個(gè)地段，這個(gè)價(jià)格根本不值。”原告代理人又告訴記者，朱先生并不了解行情，如果當(dāng)時(shí)有他們陪同一起，他們不會(huì)建議朱先生購(gòu)買這套房產(chǎn)。

7，房產(chǎn)買賣合同違約賠償問題

合同有寫明的，你給了5萬(wàn)的定金，如果賣方違約的，你就會(huì)得到10萬(wàn)的賠償，如果你想要再高的賠償那你就要向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟了，還不一定你能贏的哦，還要浪費(fèi)大家的時(shí)間，你想好了在去做呀，我是廣州按揭貸款公司的，有關(guān)貸款和房產(chǎn)的事都可以給我電話，我們做純抵押貸款、2手房買賣按揭貸款和車貸，有需要的給我電話！

按現(xiàn)在的規(guī)定，二套房必須交50%上的，如要你確定想買這套房而且資金允許的話，就補(bǔ)交吧，合同改一下即可，多交點(diǎn)少貸也點(diǎn)好，二套房的利息沒有優(yōu)惠，并且要要上漲10%，所以少貸一點(diǎn)也是好事。

一、房屋買賣合同中的違約金　　1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）　　2.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。　　二、本條司法解釋適用的條件是什么？本條司法解釋的內(nèi)容為：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件： 1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款； 2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；什么是過高或過低，在下文中討論。 3、要有合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求；不請(qǐng)求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實(shí)例。三、什么是違約金過高？什么是違約金過低？本條司法解釋是對(duì)合同法114條第2款的具體規(guī)定，合同法規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。那么什么是違約金過低？合同法已有原則性規(guī)定，即以低于因違約所造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，約定的違約金低于造成的損失的，則為過低；本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規(guī)定，“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”什么是違約金過高？合同法沒有原則性規(guī)定，合同法支持的是過分高于造成損失的，但什么是過分高于，實(shí)踐中不便把握。本條司法解釋，對(duì)什么情況下屬“違約金過高”，也即“違約金過高”的具體標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定。明文將“超過造成損失的30％”定為標(biāo)準(zhǔn)，具有司法實(shí)踐上的指導(dǎo)意義，可說(shuō)是提高了處理具體案件時(shí)的可操作性。　　在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對(duì)方造成的損失通常包括各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息及路費(fèi)、誤工費(fèi)、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費(fèi)用，并特別注明律師費(fèi)、等等。具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。

1.適用定金規(guī)則：你給了5萬(wàn)定金，賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)支付你雙倍即10萬(wàn)元！2.追究賣方的違約責(zé)任，看你的合同如何約定，有些法院支持房?jī)r(jià)上漲等費(fèi)用的主張，有些不一定支持！

如果我方要求賣方履行合同把房子賣給我勝算有多大？你沒有勝算。因?yàn)闆]有兩證有房子買賣是不受法律保護(hù)的。現(xiàn)在對(duì)方給你5萬(wàn)違約你就拿著吧，不然你的損失更大。以后沒有兩證的房子千萬(wàn)不要買的。很多人都是這樣看房?jī)r(jià)漲了就不賣了，打關(guān)司也打不贏，你再拿這點(diǎn)錢現(xiàn)在又買不到房子了。

房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的合同。買賣合同簽訂后，買房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定向賣方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)簽訂合同后，買方會(huì)因房?jī)r(jià)下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢，又該如何向賣方賠償呢。因?yàn)榉课葙I賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。