本次貸款利率上浮，起源于額度限制，是宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的一部分。不只是房貸利率上浮，實際上各銀行都在進行額度控制，即使給高利率都未必貸的出來，由于額度緊俏，上浮一般是沿著10%走的，除了房貸按揭和房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款，更有大部分貸款的抵押物都是房地產(chǎn)。

1、多家銀行下調(diào)房貸上浮比例，杭州樓市要回暖嗎？

銀行下調(diào)房貸利率，并不代表樓市要回暖，而是希望樓市回暖促進成交，同時也代表現(xiàn)在的樓市比較冷清一些，銀行利率只是樓市調(diào)控的一個小工具，目標很明確，就是希望樓市能夠回暖一點點，也有可能是釋放出來的一個小小信號，樓市要回暖，這一切究竟如何都在不斷的變化之中。杭州樓市我沒有看他的數(shù)據(jù)，但是可以肯定的是與往年同期相比，交易量肯定不如從前，否則也不會放出這樣的信號，關(guān)于銀行下調(diào)利率，這里邊有很多的門門道道，一方面銀行放款，放貸，有一定的任務(wù)要求，特別是房產(chǎn)按揭，是最穩(wěn)定的放貸產(chǎn)品之一，自然肯定占有一定的比例，迫于壓力肯定要急著促銷，增加購房房貸的任務(wù)量，

另一方面就是地方政府，完成稅收，房地產(chǎn)會占很大一部分比例，房地產(chǎn)交易，就意味著有稅收，不論是二手房還是存量房，都是一樣的道理，也有需求。為什么要用下降房貸利率，這個小工具來調(diào)整樓市，其實很簡單，釋放出來的信號，第一就是希望房價不要再增長，或者穩(wěn)定的，慢慢的隨著經(jīng)濟的發(fā)展增速，慢慢增長，第二就是不希望，房價有往下行走的這種可能性，緊急情況下，嚴重制止，至于說樓市回暖，個人的猜測，有幾個方面？第一個方面，就是交易量增加，這是所有政府層面，希望看到的結(jié)果，但是又不希望看到大面積的房價增長，炒房人進入，第二個方面，希望更多的剛需一族入場，或者改善性住房，而過去兩年的情況是，該買的都買了，等待的都后悔了，現(xiàn)在放出的信號就是剛需可以入場，第三個方面，希望交易量增加，但是不希望房價增長，這也是為什么要打擊炒房人進入的一個重要原因，但是炒房的人也有他們的有利之處，可以觸動樓市，慢慢回暖，

而市場的規(guī)律，永遠都是，房價增長的時候，大家都在搶著買，房價平穩(wěn)的時候，或者有下探可能的情況下，都在等待，等待的結(jié)果就是下一波的增長，有多少等待購房的人，是這樣的結(jié)果，估計這一群人不是在少數(shù)，所以炒房的人，他們真正起到的作用，就是使得房價有一些增長，來觸動整個交易量市場的提升，這是為什么，房價增長的一定程度的時候就會首先打鴨子是炒房人，明白了吧？好了，就說這么多吧！關(guān)于購房投資，還有什么其他的疑問，可以隨時關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的小常識，等你來哦。

2、相差一個月，房貸多還7萬元，杭州多家銀行首套房貸利率上浮8%-10%,你怎么看？

不只是房貸利率上浮，實際上各銀行都在進行額度控制，即使給高利率都未必貸的出來，由于額度緊俏，上浮一般是沿著10%走的，而且，放款速度明顯放緩。甚至于很多銀行需要滿足理財產(chǎn)品購買要求，這并不是源自地方政府的政策，本質(zhì)上他不屬于地方政策。這是銀行為滿足中央經(jīng)濟工作會議要求開始調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，堅持“房住不炒”的結(jié)果，

我國房地產(chǎn)降價的阻力來自于房東和地方財政，但是對于本國宏觀經(jīng)濟，房價下跌最大的租力來自金融系統(tǒng)。如今中國金融系統(tǒng)的問題在于貸款結(jié)構(gòu)問題，大部分的貸款和房地產(chǎn)有關(guān)，除了房貸按揭和房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款，更有大部分貸款的抵押物都是房地產(chǎn)。你可以看到在線司法拍賣最大比例的就是房地產(chǎn)的執(zhí)行拍賣，這就形成了一個巨大的貸款結(jié)構(gòu)問題，也就是由于金融業(yè)大多數(shù)貸款都綁定在地產(chǎn)上，從而使得房地產(chǎn)下跌會導(dǎo)致風(fēng)險向金融系統(tǒng)傳導(dǎo)。

所以，中央年中經(jīng)濟工作會議定調(diào)調(diào)整金融系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，向制造業(yè)傾斜，那么必然需要在總量上加以控制。所以本次貸款利率上浮，起源于額度限制，是宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的一部分，房地產(chǎn)對于制造業(yè)和經(jīng)濟的擠壓如今已經(jīng)相當明顯了，前幾個月地方銀行房貸是唯一火爆的金融業(yè)務(wù)活動，好企業(yè)固定在大行手中，不好的企業(yè)銀行貸款有顧慮，所以繼續(xù)出現(xiàn)了扎堆現(xiàn)象。