武漢當下二手房市場房價倒掛嚴重，購房形勢嚴峻，處境要比新房市場更艱難。經過三輪的對比，新房市場KO二手房市場，完勝，武漢的二手房市場在這場樓市之爭中，處境艱難，武漢現在的發展態勢很好，但老武漢人的文明程度提高速度跟不上城市發展，江湖氣掩埋了都市氣，武漢的窗口建設如火車站、鐵路沿線，主要景點周邊應提升檔次，武漢的長江主軸應加密高層建筑，武漢的老舊建筑應外觀刷新。

1、武漢房價還可以漲幾年？你怎么看待現在武漢的房價？

武漢房價短期橫盤，郊區會跌一些。長期看漲，尤其是核心地段，武漢近三年土地出讓量非常大，連續三年土地出讓金全國前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬套左右，2017、2018兩年土地供應量是偏大的，2019土地出讓量再創新高，未來兩年武漢新房年供給量25萬套左右，供過于求的，房價將橫盤！當前武漢樓買房自住最好買核心區，投資不要碰。

2、怎樣看待武漢的二手房市場？

感謝邀請！導讀：1、武漢當下二手房市場房價倒掛嚴重，購房形勢嚴峻，處境要比新房市場更艱難，2、武漢市場購房人群的需求面臨飽和，但房價的不確定性，也早就了更多人對市場的觀望情緒激烈。3、武漢作為華中區域的潛力城市，未來價值還是很大的，據貝殼網最新數據顯示，5月武漢新房均價15988元/㎡，環比上月上漲0.34%，二手房均價17374元/㎡，環比上月下跌1.17%。

武漢新房房價走勢武漢二手房房價走勢同期，武漢的房貸利率最低也上浮至20%，這意味著，二手房市場不僅面對著新房市場的沖擊，在價格戰中處于劣勢，這種倒掛現象也在房貸利率的沖擊下，更顯困境難行。目前武漢樓市的基本情況就是如此，在房價和房貸利率的共同作用下，無論選擇新房市場還是二手房市場，對于購房人群來說，其實都是件很糾結的事情，

首先，二手房的房價無法對購房者形成價格優勢，而在住房的品質上，也無法與新房形成比較。二手房的優勢就在于現房，周邊的生活配套相對完善，但對于購房者來說，無論自住還是投資，新房都更具備吸引力，原因無外乎，新房入手價低，貸款便利。其次，3月25日下午，武漢公積金中心、國土規劃局和房管局聯合召開發布會，調整住房公積金貸款政策：職工家庭購買首套住房申請公積金貸款，最高額度由60萬元，下調為50萬元；購買第二套住房申請公積金貸款，最高額度為50萬元扣減首次已使用的差額，

這意味著，除商業貸款之外，可供購房者使用的公積金貸款也在某種程度上限制了購房者的購買力。最高貸款額度一共也就50萬，二手房單價*面積之后的總價，再加上40%的首付款，這個貸款額度很可能是不夠的，這也可以理解為市場在變相的新房打開銷售渠道，壓縮二手房市場，第三，從近期商品房的銷量上來看，根據武漢市房管部門最新發布的數據，今年前三個月武漢新建商品住房批準預售25508套，批準預售面積283.06萬平方米，環比增長75.92%。

二手住房成交15328套，成交面積146.95萬平方米，環比增長76.79%，新房庫存仍較充足，價格上與二手房相比，又有優勢，由此二手房則不斷被擠出。經過三輪的對比，新房市場KO二手房市場，完勝，武漢的二手房市場在這場樓市之爭中，處境艱難。再結合當下全國的樓市政策和大環境，武漢作為全國樓市華中區域具有代表性的城市，在全國調控房價的當下，當然也不例外，

但我們需要明白的是，這里的控制房價的著力重點在新房市場，二手房市場的價格一般是隨著新房市場的行情來的，如果沒有太惡劣的現象，是不會額外的去整頓的。就像當下，雖然武漢二手房市場房價倒掛嚴重，但全國樓市中，基本都存在這個倒掛現象，也就見怪不怪了，或者說，不是不奇怪，而是大家的焦點依舊在新房市場，無論剛需還是改善，很大程度上，我們有理由相信，武漢，包括同等水平的其他城市，它們的需求都面臨著飽和，新的市場的開辟是當下去庫存很緊要的一件事。