南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是70其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發達的一個鎮，08年南陽3000元，南方小鎮5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮也就11000到13000元。

1、2019年，南陽房價會跌嗎？

南陽人均GDP只有三萬多元，在河南倒數第四，僅為襄陽的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個水平，可見有多窮。南陽沒有像樣的制造業和商貿業，首富是個養豬的，南水北調水源地的嚴苛環保要求，以及落后封閉的營商環境制約了南陽的發展，現在的房價沒有實體經濟支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開通，南陽人口流失加劇，更多南陽人去鄭州，武漢甚至襄陽打工，一個人口凈流出的農業城市，靠什么支撐房價？，

2、2021年，南陽的房價會怎樣呢？

鄭州走過的路南陽都要走一遍，鄭州從17年后房價都在橫盤微跌，南陽也不能獨善其身。很明顯南陽的基本面與鄭州的差距明顯，南陽這兩年房價上漲是因為棚改和農運會遺留下來的爛尾樓等多種因素疊加造成的，南陽的房價已不具備大漲的條件，未來很長一段時間很大概率將會橫盤微跌，優質地段優質學區房除外。今年南陽市區有大小百十個項目對外出售，分化嚴重，競爭激烈，非常適合剛需挑挑撿撿，

3、南陽市房價還會上漲嗎？未來1到2年南陽市房價走勢你怎么看？

1、南陽的房價從11年到15年底很平穩，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南陽的爛尾樓就不少了，房子開始不好賣，全國的情況差不多，政府提出“去庫存”。一是降契稅，二是南陽本地的話，農村戶口買房政府補貼一萬，三是放寬公積金貸款門檻，提高貸款額度。其實像南陽這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶籍人，這些人都有房，

房價常年保持穩定，也沒有什么投資價值。買的人不多，16年初的政策出來，我就覺得公積金的錢不貸款買房不是浪費，我不去貸款，別人也會拿我的錢去買房。于是乎，用公積金貸款買了第一套商品房，單價4600，月供2000，現在看來自己當時真是小白，戶型、綠化、物業都不滿意，說多了都是淚。16年底的時候，手里又有了些錢，沒啥投資渠道，

想想還是買房吧，好歹是份資產，當時也沒想能升值多少。買了第二套，單價7000，月供1500.我想說的是，想本人這種列子，在南陽應該是大多數，結婚前父母已經把房子準備好，之前沒有買房的打算，等手里有些閑錢，又有政策刺激，才想起去買房。16年的房子好賣了，開發商新推出的樓盤自然會漲價，我記得16年年中碧桂園精裝修6500左右，16年年底一號城邦開賣優惠完5500起步，可以參考下，

房子漲價，中介就跳出來煽風點火，沒幾個不知道房價又漲了。漲價自然買的人多，需求大了就更漲價，民間那么多放高息的，到頭來很多人血本無歸，人們發現不如買房保險。于是乎閑錢就都來了，）2、沒買房的，整天掛在嘴邊就是“南陽工資兩三千，房價早晚夭折”“南陽房價過萬，不如鄭州買、不如無錫買。我想問的是，買房的人中，有幾個是用的工資？而且決定房價的永遠不是大多數人，你自己沒錢，不代表別人都買不起，

4、河南南陽的房價會不會跌回2015年的水平？

南陽的房價均價約為8500到9500元每平方米之間。不同的平臺對于南陽市的房價均價給出的數據相差較大，南陽市是河南省的一個三線城市，算一個重要的中部交通樞紐，古代稱為宛。南陽市的經濟發展水平在河南省屬于一般水平，還算可以，所以相對于多數三線城市而言，南陽市的房價也處于一般水平，不算很高，但也不低。南陽市的房價近期波動較大，但依然沒有跌太多，也沒有漲起來，

總體還是沒有太大變化。相對于2015年的5000元左右房價漲了不到一倍，其實漲幅不算夸張，南陽市未來的經濟基本受益于其便利的交通條件，未來如果發生大幅度波動，就很有可能是其經濟發展不力，其實跟大多數三線城市價格波動的原因是一樣的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容，這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論。