分析洛陽(yáng)公寓洛陽(yáng)公寓一般都聚集在繁華區(qū)域，這些區(qū)域的地皮本來(lái)就具有稀缺性，所以這個(gè)地方的公寓一般價(jià)格都比較高。公寓一般分為普通公寓和酒店式公寓，兩個(gè)其產(chǎn)權(quán)時(shí)間也不一樣，普通公寓具有70年產(chǎn)權(quán)，酒店式公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，公寓在價(jià)格上要貴于商品房，但是公寓一般面積都很小。

1、在洛陽(yáng)買一套公寓大概多少錢可以拿下，現(xiàn)在洛陽(yáng)公寓房?jī)r(jià)是怎樣的？

導(dǎo)讀：公寓一般分為普通公寓和酒店式公寓，兩個(gè)其產(chǎn)權(quán)時(shí)間也不一樣，普通公寓具有70年產(chǎn)權(quán)，酒店式公寓只有40年產(chǎn)權(quán)。公寓在價(jià)格上要貴于商品房，但是公寓一般面積都很小，分析洛陽(yáng)公寓洛陽(yáng)公寓一般都聚集在繁華區(qū)域，這些區(qū)域的地皮本來(lái)就具有稀缺性，所以這個(gè)地方的公寓一般價(jià)格都比較高。但是按照均價(jià)計(jì)算的話，洛陽(yáng)公寓均價(jià)應(yīng)該處于6000-8000之間一平米，也不算很高，

別看均價(jià)不高，但是個(gè)體地段的公寓價(jià)格相差卻很大，洛陽(yáng)公寓均價(jià)底，就是因?yàn)閭€(gè)別區(qū)域的公寓價(jià)格過(guò)低而拉下來(lái)的，洛陽(yáng)大部分公寓價(jià)格都在1萬(wàn)左右，極個(gè)別無(wú)人問(wèn)津的地方價(jià)格可能只有4000左右，所以相差還是很令人吃驚的，不過(guò)買公寓的，一般都是會(huì)買繁華地段的，因?yàn)橐话愣疾皇蔷幼〉模源蠹叶紩?huì)選擇繁華地段，具有保值功能。

如果按照每平米9000計(jì)算的話，那么洛陽(yáng)買一套50平米的公寓，價(jià)格應(yīng)該在45萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格在洛陽(yáng)入手一套公寓的話，我感覺(jué)不是很劃算，最好能慎重考慮。洛陽(yáng)現(xiàn)在處于快速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)雖然不是很高，但是目前也不是很低，公寓更是先一步，登上萬(wàn)元大關(guān)，后市繼續(xù)攀登的概率有，但是不會(huì)很大，如果現(xiàn)階段在洛陽(yáng)入手一套公寓，除非你自己住，如果用于保值，我感覺(jué)優(yōu)點(diǎn)偏高了，

2、在洛陽(yáng)，買個(gè)小戶型公寓怎么樣？樓下是商圈附近有公園？

1.公寓面積小，單價(jià)便宜，還款時(shí)間短，月供低2.公寓拆遷賠償金是70年住宅的3倍。3.公寓可自住，可注冊(cè)公司，4.公寓周邊生活配套更高檔。5.公寓不限購(gòu)，更適合市場(chǎng)需求，6.公寓一般住單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)高。7.公寓對(duì)二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受首套按揭利率，8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便，10.物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。11.公寓面積小，總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡，12公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比比住宅的商業(yè)配比合理，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。13不過(guò)商業(yè)公寓交易稅確實(shí)要比住宅高很多，根據(jù)自身而決定，

3、洛陽(yáng)長(zhǎng)租公寓有發(fā)展前景嗎？

市場(chǎng)有限，前景需觀望，建議謹(jǐn)慎涉足該行業(yè)。長(zhǎng)租公寓，是住房市場(chǎng)的一個(gè)新概念，它又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士，它在超一線、一線城市正如火如荼發(fā)展，因?yàn)槟切┑胤降姆績(jī)r(jià)對(duì)于大多數(shù)人而言，短期內(nèi)是難以負(fù)擔(dān)起首付的，所以租賃市場(chǎng)就火起來(lái)了。

同時(shí)，那里人口流動(dòng)性強(qiáng)，但是租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)了一批年輕的90后客戶，他們對(duì)“品質(zhì)住房”有需求，希望能通過(guò)租房住上自己喜歡的房子，由此判斷，在洛陽(yáng)的話，這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是有限的。因?yàn)椋月尻?yáng)目前的工資水平，租房的話還是以省錢為主，畢竟還要攢首付買房子，打算長(zhǎng)期租住品質(zhì)公寓的年輕人肯定不占多數(shù)，簡(jiǎn)單算個(gè)賬，如果付完首付，一個(gè)月還房貸只要2500元，而租房子需要1600元的話，拉不開(kāi)差距，肯定還是買房比較劃算。

洛陽(yáng)的人口流動(dòng)性也不強(qiáng)，對(duì)于大多數(shù)人而言，全家湊一湊付個(gè)首付，買一套屬于自己的房子才是正事兒，而在住上自己的房子之前，租房還是能省則省，畢竟，這樣才更像是過(guò)日子。往近了看，鄰居鄭州近年房?jī)r(jià)增速很快，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也發(fā)展起來(lái)了，究其原因，主要還是鄭州對(duì)省內(nèi)其他城市的人口“虹吸效應(yīng)”太明顯了，大量的年輕人口被吸引到鄭州，總有一部分年輕有為的人，負(fù)擔(dān)得起品質(zhì)公寓的租金，也有這樣的追求。