鄭州不同區(qū)域房?jī)r(jià)涇渭分明，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)差別很大，毫無疑問未來主城區(qū)房?jī)r(jià)還是要持續(xù)上漲的。圖上所示是鄭州過去一年新房均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到目前房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4萬左右，對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州房?jī)r(jià)維持在這個(gè)水平時(shí)間已經(jīng)不短了。

1、河南鄭州的房?jī)r(jià)如何，未來發(fā)展的趨勢(shì)如何，在鄭州買房未來會(huì)漲價(jià)那？

近日鄭州住房公積金出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的，貸款額度提高到80萬”根據(jù)目前鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)（1.35萬左右），一對(duì)夫妻利用公積金貸款可以買到一套85平米的房產(chǎn)，這個(gè)政策出臺(tái)后無疑是因城施策的結(jié)果。相信類似于這樣的政策后續(xù)還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)未來走勢(shì)還是看好的，畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了，

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。鄭州房?jī)r(jià)從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒怎么漲過，并不是漲不了只是不愿意而已無論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類型（新一線）城市來進(jìn)行比較，鄭州的房?jī)r(jià)其實(shí)都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控（幾乎沒有放松）有很大關(guān)系，已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來肯定是堅(jiān)挺無疑，甚至不排除迎來又一次上漲，

幾點(diǎn)觀察：第一、鄭州不同區(qū)域房?jī)r(jià)涇渭分明，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)差別很大，毫無疑問未來主城區(qū)房?jī)r(jià)還是要持續(xù)上漲的。圖上所示是鄭州過去一年新房均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到目前房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4萬左右，對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州房?jī)r(jià)維持在這個(gè)水平時(shí)間已經(jīng)不短了，目前鄭州房?jī)r(jià)主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)涇渭分明，一組數(shù)據(jù)分享給大家：中原12月新房均價(jià)14791元/m2、金水12月新房均價(jià)19364元/m2、二七12月新房均價(jià)14175元/m2、鄭東新區(qū)12月新房均價(jià)27194元/m2、高新區(qū)12月新房均價(jià)13336元/m2、管城12月新房均價(jià)14564元/m2、惠濟(jì)12月新房均價(jià)14046元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)16660元/m2、航空港區(qū)12月新房均價(jià)10630元/m2；大家可以看到航空港區(qū)作為遠(yuǎn)城區(qū)（當(dāng)然包括其他郊縣）房?jī)r(jià)其實(shí)與主城區(qū)還是有很大差距的。

主城區(qū)因?yàn)橘Y源配套相對(duì)完善的原因未來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力還是很足的，第二、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，鄭州二手房還處于微跌的情況，不過這個(gè)情況或許會(huì)隨著新的一波購房者具備購房實(shí)力而結(jié)束。二手房市場(chǎng)一直被行內(nèi)人士認(rèn)為是完全市場(chǎng)，二手房的走勢(shì)基本都跟供需有關(guān)，鄭州今年二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)的主因還是因?yàn)?015年左右投資房的人太多（幾乎是全民炒房），以2018年為例鄭州房屋實(shí)際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均50平米來看也需要70多萬人來進(jìn)行消化，但是實(shí)際情況2018年鄭州的人口流入不過20多萬；加上前幾年的房屋銷售數(shù)據(jù)，鄭州二手房市場(chǎng)供過于求的情況是肯定的，

對(duì)于期望二手房投資收益的朋友在堅(jiān)守幾年后看不到收益肯定要出售的，購買力尚未完全形成背景下這個(gè)時(shí)候肯定會(huì)出現(xiàn)二手房供過于求的情況。想要在鄭州買房的朋友還是建議優(yōu)先選擇主城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)發(fā)展仍需不短時(shí)日第一、目前鄭州主要的資源配套還是集中在主城區(qū)，包括地鐵、商業(yè)、教育等，未來主城區(qū)的房?jī)r(jià)仍有上漲空間，圖上所示是鄭州市區(qū)行政圖，僅僅以地鐵為例，鄭州三環(huán)內(nèi)的線路集中度無疑是最高的。

其實(shí)不僅僅是地鐵交通，包括商業(yè)、教育等基本也是以三環(huán)內(nèi)為主，再擴(kuò)大點(diǎn)也就是到鄭州四環(huán)左右，再遠(yuǎn)真的就有點(diǎn)不合適了，未來3-5年隨著鄭州主城區(qū)地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套持續(xù)落地，房?jī)r(jià)迎來一波上漲基本是板上釘釘?shù)摹．吘灌嵵莸某Ｗ∪丝诹魅朊磕甓际窃?5萬靠上，第二、郊縣撤縣設(shè)區(qū)仍沒有定論，遠(yuǎn)城區(qū)未來發(fā)展肯定會(huì)受到限制。

從2017年鄭州官方提出郊縣撤縣設(shè)區(qū)時(shí)間表到現(xiàn)在已經(jīng)接近2年了，但是仍然沒有得到官方回復(fù)，足以說明一些問題，在這樣的背景下，遠(yuǎn)城區(qū)、郊縣的發(fā)展肯定會(huì)受到制約。無論是居住、投資或者其他需求遠(yuǎn)城區(qū)房產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)好，沒有統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)城區(qū)發(fā)展未來落后于主城區(qū)已經(jīng)是必然（而且差距會(huì)越來越大），綜上，鄭州的房產(chǎn)其實(shí)很好判斷，買房認(rèn)準(zhǔn)主城區(qū)即可，如果非得購買遠(yuǎn)城區(qū)也要選擇緊鄰主城區(qū)的新鄭、中牟、滎陽等地，畢竟資源溢出的概率會(huì)大些。