談起房子的增值和保值，最常用的就是李嘉誠(chéng)的地段論。武漢四環(huán)線即將畫(huà)圓，五環(huán)線的規(guī)劃已經(jīng)在進(jìn)行中，對(duì)于遠(yuǎn)城區(qū)而言，只有借助于便利的交通來(lái)弱化這種空間距離了，拿地處武漢經(jīng)開(kāi)南的華發(fā)·中城峰景灣來(lái)這個(gè)項(xiàng)目地處武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）馬影河大道與興三路交匯處，漢洪高速漢南出口，行政區(qū)劃上屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)，你買了這里的房子，其實(shí)得到的是主城區(qū)的戶口。

1、在武漢遠(yuǎn)城區(qū)買房，什么樣的房子最增值保值？

回答：謝謝邀請(qǐng)。談起房子的增值和保值，最常用的就是李嘉誠(chéng)的地段論，地段越好的地方，資源傾斜就會(huì)更多，因此后期升值和保值的空間會(huì)更大。但像題主所問(wèn)的遠(yuǎn)城區(qū)，在地段上優(yōu)勢(shì)不大，若要論升值前景，又該如何界定呢？以下是個(gè)人的一點(diǎn)粗淺想法，歡迎其他人補(bǔ)充，首先是交通。拿武漢來(lái)說(shuō)，武漢基本上是以環(huán)線來(lái)劃分房?jī)r(jià)的，不像重慶，重慶受限于地形條件，整個(gè)城市是按照板塊來(lái)發(fā)展的，

但武漢的環(huán)線感特別明顯。武漢四環(huán)線即將畫(huà)圓，五環(huán)線的規(guī)劃已經(jīng)在進(jìn)行中，對(duì)于遠(yuǎn)城區(qū)而言，只有借助于便利的交通來(lái)弱化這種空間距離了，因此，如果要在這些區(qū)域投資，優(yōu)先選擇交通便利的，比如地鐵房這種，而且離地鐵越近的越好。第二是品質(zhì)，不具備地段優(yōu)勢(shì)的區(qū)域發(fā)展都有一個(gè)共同的熱點(diǎn)，最開(kāi)始的發(fā)展一定是由本土的開(kāi)發(fā)商起步，但是隨著城市中心土地資源的枯竭，外地品牌開(kāi)發(fā)商一定會(huì)打破本土地頭蛇的格局，這些區(qū)域就會(huì)迎來(lái)越來(lái)越多有實(shí)力的房企。

武漢也是典型的例子，漢南、陽(yáng)邏、蔡甸、東西湖都是如此。因此，在這些區(qū)域優(yōu)先選擇一些由大品牌開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，肯定是有品質(zhì)保證，第三是盡量選擇有產(chǎn)業(yè)功能的區(qū)域。功能太單一的區(qū)域，并不會(huì)有持久的發(fā)展，而覆蓋產(chǎn)業(yè)功能的區(qū)域，特別是高端產(chǎn)業(yè)，未來(lái)勢(shì)必會(huì)吸引到更多人口的聚集，一旦人口開(kāi)始聚集，相應(yīng)的資源和配套會(huì)越來(lái)越多。

因?yàn)槿丝诹飨虻牡胤剑厝痪褪怯邪l(fā)展前景的區(qū)域，如果能滿足以上三個(gè)要素，我覺(jué)得這個(gè)房子就是值得去買的。拿地處武漢經(jīng)開(kāi)南的華發(fā)·中城峰景灣來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目地處武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）馬影河大道與興三路交匯處，漢洪高速漢南出口，行政區(qū)劃上屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)，你買了這里的房子，其實(shí)得到的是主城區(qū)的戶口，漢南在2014年被武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全面托管，區(qū)域內(nèi)既有食品加工產(chǎn)業(yè)園、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園這樣的實(shí)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，也有商務(wù)城、智慧生態(tài)城、通航產(chǎn)業(yè)園這樣的高端產(chǎn)業(yè)園，未來(lái)必然會(huì)為區(qū)域吸引到更多的就業(yè)人口和住宅人口。

其次，這個(gè)樓盤(pán)是正宗的地鐵盤(pán)，它的地鐵規(guī)劃不像其他樓盤(pán)那樣只活在規(guī)劃里，而且從效果圖上還可以看出出門(mén)即是地鐵，屬于“正地鐵”盤(pán)，這個(gè)項(xiàng)目位于武漢地鐵16號(hào)線馬影河站，計(jì)劃是在2020年底通車。16號(hào)線設(shè)計(jì)最快時(shí)速約120公里，預(yù)計(jì)20分鐘左右就可以抵達(dá)國(guó)博中心南站換乘6號(hào)線，交通可以說(shuō)是相當(dāng)便利了。生活配套方面，臨近“歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)”，包括歐洲風(fēng)情濱河漫游街區(qū)、五星級(jí)鉑瑞酒店、生鮮超市、醫(yī)療服務(wù)站點(diǎn)，規(guī)劃引進(jìn)知名幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，

同時(shí)，區(qū)域首個(gè)大型城市綜合體大學(xué)城金街已開(kāi)業(yè)，武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家進(jìn)駐。從項(xiàng)目出發(fā)沿馬影河大道往南約2公里可以抵達(dá)大學(xué)城金街商業(yè)，項(xiàng)目附近規(guī)劃有漢南政務(wù)CBD，類似辦理小孩辦出生證、結(jié)婚證、出國(guó)辦護(hù)照等都可以在這里完成。教育配套方面，項(xiàng)目自帶一所幼兒園，東側(cè)規(guī)劃有一塊教育用地，附近已有一所高端私立學(xué)校，包含從幼兒園到初中的十二年教育配套。

醫(yī)療配套包括位于紗帽正街與興城大道交匯處的漢南人民醫(yī)院已被武漢大學(xué)人民醫(yī)院托管，營(yíng)銷中心實(shí)景圖更為重要的是，這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)很有保證，華發(fā)和中城兩大房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在此前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了華發(fā)中城薈這樣的口碑項(xiàng)目，雙方的第二次合作就是華發(fā)·中城峰景灣，珠玉在前，這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)也是沒(méi)話說(shuō)。華發(fā)·中城峰景灣此前開(kāi)盤(pán)，數(shù)開(kāi)數(shù)罄，紅動(dòng)全城，預(yù)計(jì)今年6月推售100-119平升級(jí)新品，

除了住宅，還有約32-89平地鐵街鋪，正在火爆銷售中。當(dāng)前的市場(chǎng)仍舊延續(xù)不溫不火的態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)投資的熱情依舊不減，不管是剛需買房，改善型置業(yè)，還是投資型購(gòu)房者，房子是否能升值保值已經(jīng)成為購(gòu)房者考慮的重要因素之一，就拿最初級(jí)的剛需買房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的剛需置業(yè)在考慮承受能力的前提之下，其實(shí)也會(huì)考慮它的升值價(jià)值，畢竟以后會(huì)經(jīng)歷換房的過(guò)程，如果現(xiàn)有的房子升值越大，這個(gè)跳板的作用就會(huì)發(fā)揮得更明顯。