天津市買(mǎi)二手公房可以嗎，天津的二手房可以用公積金貸款嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-11 16:45:37 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津的二手房可以用公積金貸款嗎

1、公積金貸款個(gè)人可貸30萬(wàn),有補(bǔ)充公積金的,可以貸40萬(wàn)。夫妻合貸的話,可以貸60萬(wàn),有補(bǔ)充公積金的話可以貸70萬(wàn)。2、公積金貸款買(mǎi)二手房可以貸20年,如果一手房的話可以貸30年。3、公積金利率1-5年為4.45.5年以上為4.94、公積金貸款的話,首次購(gòu)房90平米以下的可以申請(qǐng)2成首付,90平米以上的要3成首付。二套購(gòu)房90平米以下要5成首付,90平米以上的要6成首付。

天津的二手房可以用公積金貸款嗎

2，不是天津戶口可以購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)二手房嗎

外地人買(mǎi)不了天津的公產(chǎn)房有明文規(guī)定的你可以叫那邊的房主把房子產(chǎn)權(quán)買(mǎi)過(guò)來(lái) 變?yōu)樗疆a(chǎn) 你就可以購(gòu)買(mǎi)了房本的名字也是你的

如果你戶口是外地的，希望通過(guò)購(gòu)房取得天津戶口，必須從開(kāi)發(fā)商處全款購(gòu)買(mǎi)新房，市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)是80萬(wàn)，其他區(qū)是40萬(wàn)，可以辦理購(gòu)房人的家庭的藍(lán)印戶口。購(gòu)買(mǎi)二手房是無(wú)法辦理落戶的。

可以買(mǎi)，是企業(yè)的名字，如果是個(gè)人的名字就是個(gè)人產(chǎn)了，如果這房子可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，就成你自己的了你買(mǎi)房子和戶口在不在天津沒(méi)關(guān)系，除非是經(jīng)濟(jì)適用房

不是天津戶口可以購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)二手房嗎

3，外地戶口在天津能買(mǎi)二手房嗎

可以的，需要提交相關(guān)資料。申請(qǐng)資料：賣(mài)方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明4、配偶、共有人同意出售證明；5、房屋產(chǎn)權(quán)證；6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；7、銀行要求提供的其他材料。買(mǎi)方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)；7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。

外地戶口在天津能買(mǎi)二手房嗎

4，在天津買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎

公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金可以購(gòu)買(mǎi)新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房。

在天津買(mǎi)二手房符合條件能用公積金貸款。　　公積金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購(gòu)房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。　　辦理流程：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

可以的具體操作最好咨詢銀行

當(dāng)然可以。1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。最高貸款年限30年。4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過(guò)70歲。5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）6。公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）最后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無(wú)法提取。一手房提取需要購(gòu)房合同、（首付發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。提取住房公積金必須要買(mǎi)房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過(guò)裝修款額）9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。（意思就是在哪買(mǎi)的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款）10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問(wèn)請(qǐng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。注：以上是我個(gè)人總結(jié)，因?yàn)榭吹胶枚嗳藢?duì)公積金貸款不了解，還有好多人給出的解釋不正確。大家可參考。（具體不詳細(xì)的地方要以各地政策為準(zhǔn)）

5，天津市購(gòu)買(mǎi)二手公產(chǎn)房可以貸款嗎

公產(chǎn)房作擔(dān)保貸款，可到房管局所轄津房置換辦理。貸款所涉及房屋本身的條件：房管站直管的成套獨(dú)用單元房，房齡在25年以內(nèi)，房屋評(píng)估價(jià)值在5萬(wàn)元以上(含5萬(wàn)元)。借款人的條件：年齡小于50歲；具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；擁有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，信用良好，能償還貸款本息。貸款年限：貸款的最長(zhǎng)期限為5年。貸款額度：房屋評(píng)估價(jià)格在8萬(wàn)元以上的貸款額度不超過(guò)五成且最高貸款額為10萬(wàn)元。　　公產(chǎn)房貸款流程　　客戶攜帶房屋租賃合同到公司咨詢，約定入戶評(píng)估時(shí)間，領(lǐng)取收入證明表，預(yù)交50元評(píng)估費(fèi)。入戶評(píng)估后，確定評(píng)估價(jià)格及貸款額，通知客戶。　　客戶認(rèn)可評(píng)估價(jià)格后，與配偶帶齊雙方戶口本、身份證、手章、收入證明等相關(guān)要件及擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、貸款保證金等，到津房置換公司簽訂貸款相關(guān)協(xié)議。　　協(xié)議簽訂后，由津房置換的工作人員持貸款房屋的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房報(bào)告及貸款的相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理審批。　　擔(dān)保公司審批合格后，由津房置換公司的工作人員將貸款房屋的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房報(bào)告及貸款的相關(guān)資料送至貸款銀行審批。　　津房置換員工將已登記備案的資料送至貸款銀行與擔(dān)保公司。銀行放款，通知客戶提款，交接貸款相關(guān)要件。　　銀行審批合格后通知貸款客戶到銀行簽訂貸款合同。評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，同時(shí)津房置換員工到貸款房屋所在房管站辦理備案登記。　　公產(chǎn)房貸款還款方式　　1-5年的期限不同，還款利率也因此不同。貸款利率以10000元為例(具體還款明細(xì)以銀行提供的還款計(jì)劃書(shū)為準(zhǔn))。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月還款額877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額213.17元。

樓上有誤！！一、過(guò)戶流程：評(píng)估同時(shí)房管站審核 → 電話通知簽代理 → 掛牌同時(shí)交意向金 → 摘牌 → 簽調(diào)劑合同 → 付款 → 結(jié)件并打房款二、客戶須提交的證件： 1、本人的身份證原件及復(fù)印件三份； 2、本人的戶口本原件及復(fù)印件一份（本市非農(nóng)業(yè)戶口）；（復(fù)印戶口本首頁(yè)與承租人本人頁(yè)、身份證與承租人頁(yè)在一張紙上）； 3、《公有住房租賃合同》的原件及復(fù)印件一份（內(nèi)頁(yè)共8頁(yè)，復(fù)印第1、4、5頁(yè)）； 4、購(gòu)房證明及票據(jù)，原件及復(fù)印件一份（詳細(xì)見(jiàn)注意事項(xiàng)6）； 5、當(dāng)月繳租憑證； 6、手章（楷體）； 7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉(zhuǎn)讓證明》一份； 8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明；若無(wú)拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續(xù)。注：①?gòu)?fù)印件需使用a4紙； ②所有簽字應(yīng)使用黑色鋼筆或黑色簽字筆； ③所有復(fù)印件內(nèi)容必須清晰可辨。三、公產(chǎn)房公證事宜：公產(chǎn)房承租人去世親屬須辦理繼承，親屬須到天津市公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》，填寫(xiě)完整后，攜帶公有住房租賃合同、原承租人的死亡證明、原承租人的配偶、子女（包括親生子女、收養(yǎng)子女已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子）、父母的身份證、原承租人戶口本18歲以上成員身份證。以上所有成員必須本人到公證員面前辦理公證手續(xù)。每件公證費(fèi)270元。一周后領(lǐng)取公證書(shū)。領(lǐng)取公證書(shū)后到所屬房管站辦理租賃合同變更手續(xù)。變更后的租賃合同方可買(mǎi)賣(mài)。四、公產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)步驟：承租人攜帶公有住房租賃合同、身份證、戶口本到所屬房管站（或產(chǎn)權(quán)單位）領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)公有住房申請(qǐng)表》《工齡調(diào)查表》工齡截至92年，以前的算工齡，以后不算，每年優(yōu)惠4元。填寫(xiě)完畢后送回房管站（或產(chǎn)權(quán)單位），7-10日后房管站通知承租人到指定天津銀行繳納購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用（大概1-2萬(wàn)元），15-20天后房管站通知承租人到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。周期大概為3個(gè)月。五、注意事項(xiàng)： 1、承租人應(yīng)保證此房屋無(wú)欠租、無(wú)拆改、無(wú)家庭糾紛； 2、房本的承租人姓名必須與戶口本、身份證一致。如不一致，須先到房管站更改房本； 3、戶口本與身份證號(hào)碼、姓名必須一致，身份證不能超過(guò)有效期。如不一致，須由派出所出具證明（證明上粘貼本人照片并加蓋派出所騎縫章，抬頭注明“津房置換”）； 4、戶口本每頁(yè)須有派出所公章，戶口本上如有撕頁(yè)、缺頁(yè)、更改事宜，均需加蓋派出所公章或民警章（提供撕頁(yè)處經(jīng)蓋章后的復(fù)印件一份，若承租人頁(yè)有變更須加印變更內(nèi)容）； 5、承租人與配偶不在同一戶籍的，須提供結(jié)婚證；婚姻狀況為離婚的，須提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；承租人配偶死亡的，戶口本上的婚姻狀況應(yīng)為：?jiǎn)逝迹换蛱峁┧劳鲎C明； 6、承租人能夠提供以下購(gòu)房證明及票據(jù)的為有合格購(gòu)房去向：承租人或者配偶或者與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他住房的有效證明，一個(gè)購(gòu)房證明只能作為一次合格去向使用。購(gòu)房證明包括： a、購(gòu)買(mǎi)商品房：未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和契稅發(fā)票，購(gòu)房時(shí)間以備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)；已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票，購(gòu)房時(shí)間以首次完稅的契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)； b、購(gòu)買(mǎi)二手私產(chǎn)房的：提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票，購(gòu)房時(shí)間以首次完稅的契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)； c、購(gòu)買(mǎi)公有住房使用權(quán)的：提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票（以置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)）；四、收費(fèi) 采用劃卡方式收費(fèi)，請(qǐng)?jiān)凶馊恕⑸暾?qǐng)承租人分別到銀行辦理一張銀聯(lián)卡，按下述條件交費(fèi)： 1、有合格去向的收費(fèi)：1元錢(qián)卡費(fèi)+房屋置換手續(xù)費(fèi)（房屋計(jì)租面積×1.3×6元/㎡）+50元（評(píng)估費(fèi)） 2、無(wú)合格去向的收費(fèi)：1元錢(qián)卡費(fèi)+房屋置換手續(xù)費(fèi)（房屋計(jì)租面積×1.3×6元/㎡）+代理費(fèi)（房屋摘牌價(jià)×2%）+50元（評(píng)估費(fèi)）免予掛牌范圍及住戶須提供的要件符合下述5項(xiàng)條件的置換免予掛牌： 1、拆遷戶憑拆遷協(xié)議兩年之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)公有住房使用權(quán)免予掛牌。提供要件：拆遷戶需提供兩年之內(nèi)有效的拆遷協(xié)議。 2、承租人與配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換免予掛牌。提供要件：（1）承租人與配偶之間置換提供戶口簿；如不在同一戶籍，須提供結(jié)婚證。（2）承租人與子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換提供居住地或戶籍所在地派出所出具的關(guān)系證明或街道辦事處和居委會(huì)出具的關(guān)系證明，證明內(nèi)容須加注經(jīng)辦人和聯(lián)系電話（與承租人同戶籍的不須提供）、戶口簿。 3、在同一里巷的小區(qū)（如河西區(qū)環(huán)湖東里小區(qū)、河?xùn)|區(qū)萬(wàn)新村8區(qū)）、同一門(mén)牌號(hào)（如河?xùn)|區(qū)13經(jīng)路18號(hào)院）居住的承租人及其親屬（范圍同第2條）免予掛牌。提供要件：置換雙方的《公有住房租賃合同》，如置換給承租人親屬（范圍同第二條）的還應(yīng)提供第二條的所需要件。 4、經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定的房屋，免予掛牌。提供要件：裁定書(shū)或法院判決書(shū)。 5、承租人為單位的，將直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)居住人，免予掛牌。提供要件：（1）上級(jí)主管部門(mén)出具的關(guān)于同意該房屋置換的批復(fù)文件；（2）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；（3）單位組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；（4）單位具結(jié)書(shū)（有法人親筆簽字）；（5）單位委托書(shū)（有法人親筆簽字）；（6）被委托人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、手章；（7）單位公章 6、免吞吐條件：房主的父母、子女、配偶房款可做免吞吐。我是天津的希望對(duì)你有幫助

當(dāng)然可以~我朋友前些日子剛剛在幸福花園買(mǎi)了一套60多平米的獨(dú)單，一共35萬(wàn)多，首付三分之一在加上契稅一些，然后每個(gè)月用房屋公積金還1500多一點(diǎn)！按揭就更可以了~

可以，你點(diǎn)擊住房管理中心，那有相關(guān)的文件。