浦口哪個(gè)樓盤房?jī)r(jià)最高，南京浦口區(qū)房?jī)r(jià)是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-07 15:04:08 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，南京浦口區(qū)房?jī)r(jià)是多少

現(xiàn)在江北房?jī)r(jià)被拉上來(lái)了！天潤(rùn)城即將賣的14街區(qū)，預(yù)計(jì)都是在6000以上的！其他現(xiàn)在有房賣的，基本都在6000左右！建議，要買的話，可以買二手房，那里很多二手房其實(shí)就是新房，完全沒(méi)人住過(guò)的！價(jià)格比新房便宜，而且可以住現(xiàn)房！質(zhì)量問(wèn)題也可以先看到的！江北的開(kāi)發(fā)商沒(méi)幾個(gè)好的，大問(wèn)題沒(méi)有，小問(wèn)題多多！空鼓、裂縫都正常的！最厲害的是山水云房，搞出個(gè)樓歪歪出來(lái)了！所以，買二手現(xiàn)房比較保險(xiǎn)！

南京浦口區(qū)房?jī)r(jià)是多少

2，你對(duì)南京西江瑞府了解多少推薦投資嗎

首先，南京西江瑞府這個(gè)樓盤的位置在浦口江北自貿(mào)區(qū)，這個(gè)位置還是有點(diǎn)偏的。南京西江瑞府這個(gè)樓盤是由招商、景瑞、綠都三大百?gòu)?qiáng)房企聯(lián)合打造的，開(kāi)發(fā)商是悅盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是南京本地甚至就是浦口區(qū)本地的開(kāi)放商，個(gè)人在購(gòu)房時(shí)還是比較信賴本地開(kāi)放商的。這個(gè)樓盤的位置在江北，算是處于江北國(guó)家級(jí)新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、浦口高新區(qū)的交叉處，雖然國(guó)家級(jí)新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、高新區(qū)這些詞語(yǔ)聽(tīng)起來(lái)高大上，但也意味著這是后來(lái)劃出來(lái)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，再加上是在江北，還是要承認(rèn)這個(gè)位置是比較偏的，交通也不是很方便，有地鐵站，但還在規(guī)劃中，還有一條地鐵線會(huì)經(jīng)過(guò)那里，但是也在規(guī)劃中。其次，南京西江瑞府這個(gè)樓盤是帶裝修的樓盤，附件配套設(shè)施還算齊全。這兩年大部分樓盤都是帶裝修的，大家也愿意買帶裝修的房子，比自己裝修要簡(jiǎn)單很多，西江瑞府這個(gè)樓盤也是有裝修的電梯房，規(guī)劃中車位也比較充足，交房之后，買買電器，搞一下軟裝就可以入住了。這個(gè)樓盤周圍的配套設(shè)施還是比較齊全的，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商場(chǎng)、超市這些生活必備的場(chǎng)所都有，有鼓樓醫(yī)院和人民醫(yī)院的分院，日常看個(gè)小病和體檢是夠了，而且這個(gè)位置附近有好幾所公園，環(huán)境也挺好的，周末沒(méi)事可以和家人去附件公園逛一逛，當(dāng)然了，這個(gè)位置的學(xué)校并不是南京最好的那一波學(xué)校。再者，南京西江瑞府樓盤的均價(jià)在兩萬(wàn)多不到三萬(wàn)一平方，在南京市這個(gè)價(jià)格不算很貴。因?yàn)榻痹谀暇┧闶怯悬c(diǎn)偏的位置，不算什么好地方，所以相應(yīng)的這里的房?jī)r(jià)也不是很貴，比較適合年輕人，但是西江瑞府這個(gè)樓盤在江北的位置還不錯(cuò)，規(guī)劃中11號(hào)地鐵線有一個(gè)地鐵站距離這個(gè)樓盤只有600米，這個(gè)地鐵站建成之后，去市里面也會(huì)變得很方便，所以這個(gè)樓盤的平均價(jià)格不到三萬(wàn)，相對(duì)南京市中心的價(jià)格算是比較便宜的了，當(dāng)然了對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)這個(gè)價(jià)格想買一套房也非常不容易。最后，綜上所述，個(gè)人認(rèn)為南京西江瑞府這個(gè)樓盤自住是比較推薦的，投資的話要看未來(lái)江北自貿(mào)區(qū)發(fā)展得怎么樣了。這個(gè)樓盤周邊配套設(shè)施齊全，學(xué)校、公園、醫(yī)院、商超都有，地鐵站建成后即使沒(méi)有家用轎車去市中心也會(huì)很方便，而且在自貿(mào)區(qū)，企業(yè)和工廠比較多，找工作會(huì)很方便，房?jī)r(jià)也不算特別高，努努力也能買得起，要是自己在這附件工作，買來(lái)自住，還是非常推薦的。如果買來(lái)投資的話，就要看江北未來(lái)能不能發(fā)展起來(lái)了。

你對(duì)南京西江瑞府了解多少推薦投資嗎

3，現(xiàn)在南京房?jī)r(jià)最高是多少的還會(huì)降價(jià)嗎

南京十大區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅排行榜漲幅排名：第一秦淮區(qū)：非典型“冠軍”，受個(gè)盤影響 1月報(bào)價(jià)：9800元/平方米 10月報(bào)價(jià)：16233元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲65.65％記者點(diǎn)評(píng)：同樣是位于主城區(qū)，秦淮區(qū)在十個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區(qū)今年上市的項(xiàng)目少，銷售周期短有很大關(guān)系，從1月到10月，一直有房源銷售的項(xiàng)目只有位于秦淮區(qū)政府對(duì)面的大盤雅居樂(lè)花園，其他項(xiàng)目譬如皇冊(cè)家園三期近期才開(kāi)盤，中北·蔚藍(lán)星座、金陵王榭年中便已售空。雅居樂(lè)花園在去年年底到今年年初的一番特價(jià)銷售，價(jià)格一度跌至萬(wàn)元以下，1月的均價(jià)不過(guò)1.2萬(wàn)/平方米。今年五次高調(diào)漲價(jià)，也樹(shù)立了雅居樂(lè)在該區(qū)域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒(méi)怎么漲的背景下，上半年雅居樂(lè)漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開(kāi)盤后，報(bào)價(jià)漲至1.6萬(wàn)元。據(jù)最新消息，二期的下一批景觀大戶型價(jià)格也將達(dá)到1.6—1.7萬(wàn)元/平方米。（范薇靜）漲幅排名：第二浦口區(qū)：地王、隧道、地鐵推動(dòng)房?jī)r(jià)飛漲 1月報(bào)價(jià)：4100元/平方米 10月報(bào)價(jià)：6367元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲55.29% 記者點(diǎn)評(píng)：浦口10月房?jī)r(jià)較年初上漲55.29%，僅次于秦淮，但由于秦淮在售項(xiàng)目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區(qū)域。浦口房?jī)r(jià)的上漲一方面是因?yàn)?008年底房?jī)r(jià)跌至谷底，另一方面則是江北是南京房?jī)r(jià)盆地，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，使得越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注浦口。而長(zhǎng)江隧道明年6月通車、地鐵3號(hào)線明年將動(dòng)工、新地王的樓面地價(jià)就達(dá)4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來(lái)的發(fā)展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房?jī)r(jià)是否還具有投資潛力，也變得眾說(shuō)紛紜。（李子墨）漲幅排名：第三江寧區(qū)：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報(bào)價(jià)：5781元/平方米 10月報(bào)價(jià)：8186元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲41.59％記者點(diǎn)評(píng)：在網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的江寧八家典型樓盤中，10月報(bào)價(jià)較年初上漲了四成，從9月開(kāi)始房?jī)r(jià)漲幅明顯變大。即使并沒(méi)有出現(xiàn)太多的地王，且已經(jīng)進(jìn)入了供應(yīng)量增大的階段，仍然未能拉住開(kāi)發(fā)商要繼續(xù)上調(diào)房?jī)r(jià)的腳步。搭上景觀，單價(jià)直沖2萬(wàn) 今年以來(lái)，江寧的領(lǐng)漲樓盤都集中在百家湖片區(qū)，21世紀(jì)國(guó)際公寓、江寧一號(hào)、百家湖國(guó)際花園、怡湖華庭先后將這里的價(jià)格一升再升。百家湖國(guó)際花園上半年先拿出普通房源試水市場(chǎng)，再推出保留的湖景房，導(dǎo)致價(jià)格走勢(shì)驚人，半年內(nèi)上漲幅度竟然達(dá)到110%。湖景，地鐵，商業(yè)中心等利好帶來(lái)的暴漲，直接使該片區(qū)目前的房?jī)r(jià)達(dá)到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過(guò)了不少主城區(qū)的樓盤。岔路口半年以來(lái)無(wú)房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區(qū)域首次亮相的高價(jià)新盤，繼上半年愛(ài)秦灣以6800元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤之后，它再次將河定橋板塊的價(jià)格拉高。銷售人員表示開(kāi)盤后約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達(dá)到10000元/平方米。漲勢(shì)較快的還有將軍路板塊，托樂(lè)嘉街區(qū)11月推出的新房源，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據(jù)5月底的上次開(kāi)盤，上漲幅度近30%。另一因規(guī)劃審批原因推遲上市的紫氣云谷項(xiàng)目，傳言其多層花園洋房的單價(jià)將沖頂兩萬(wàn)。地王鄰居盤集體變“牛”了 9月16日，央企中冶刷新當(dāng)年萬(wàn)科記錄，奪下江寧新地王。當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)9家企業(yè)報(bào)名競(jìng)買，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)拍該地塊被中冶置業(yè)（安徽）有限責(zé)任公司以34200萬(wàn)元拿下，樓面地價(jià)3910元/平米。不知是不是因?yàn)榻瓕幮碌赝醯恼Q生，讓附近在售樓盤恒大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日后其價(jià)格一路上調(diào)，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8600元/平方米。另一塊備受關(guān)注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產(chǎn)經(jīng)過(guò)42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價(jià)3151元/平方米，當(dāng)時(shí)樓市專家曾稱，“九龍湖地塊整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)緩慢，達(dá)不到開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期，所以他們不敢輕舉妄動(dòng)；這次地價(jià)還上不去，九龍湖的整體房?jī)r(jià)想上去有點(diǎn)難了。”但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，并未如預(yù)期的維持低價(jià)，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，離開(kāi)盤還有一個(gè)月，套數(shù)也僅僅88套，排號(hào)已達(dá)近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價(jià)也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。就算不差房價(jià)格盆地也漲了麒麟板塊一向是江寧房源的價(jià)格低谷片區(qū)，近期將開(kāi)盤的東郊小鎮(zhèn)，普通住宅房源已經(jīng)“斷貨”數(shù)月了，銷售人員昨天透露，最近將開(kāi)盤的新房源，價(jià)格預(yù)計(jì)為5400元/平方米，看上去與3月份時(shí)一樣，但仔細(xì)一打聽(tīng)，原來(lái)是取消了精裝修，相當(dāng)于單價(jià)上漲了一至兩千元。此外，房?jī)r(jià)一向保持緩漲的方山板塊，也出現(xiàn)了變化。天澤苑預(yù)計(jì)在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價(jià)格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。供量相對(duì)充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經(jīng)以不到5000元/平米的實(shí)際銷售價(jià)格，被購(gòu)房者稱為江寧性價(jià)比最高的居住區(qū)域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說(shuō)該片區(qū)“不差房”，但價(jià)格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時(shí)均價(jià)5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價(jià)格則從上一期開(kāi)盤時(shí)的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購(gòu)房者直喊“吃不消”，購(gòu)房者陳先生無(wú)奈地算了筆帳：“一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬(wàn)多元，半年不到的時(shí)間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬(wàn)工資，不吃不喝，要3年才能省下來(lái)。”（陸容容）漲幅排名：第四白下區(qū)：樓盤少，一家豪宅帶動(dòng)全區(qū)漲 1月報(bào)價(jià)：13300元/平方米 10月報(bào)價(jià)：18725元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲41% 記者點(diǎn)評(píng)：和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多位于主城，因?yàn)榻鼉赡曛鞒堑貕K上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房?jī)r(jià)也一直處于較高水平。據(jù)記者了解，今年白下區(qū)在售的項(xiàng)目包括金鼎灣國(guó)際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報(bào)告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風(fēng)華苑、京隆國(guó)際公寓也將上市。從銷售價(jià)格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其余幾個(gè)項(xiàng)目在1月的銷售價(jià)格基金都在1萬(wàn)元/平方米以上，其中金鼎灣國(guó)際在1月單價(jià)就邁過(guò)了2萬(wàn)元大關(guān)。近期上市的常府風(fēng)華苑、京隆國(guó)際公寓單價(jià)也在1.6萬(wàn)元以上。從1月五項(xiàng)目的平均價(jià)格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達(dá)41%。七月后出現(xiàn)較大幅度漲幅，而金鼎灣國(guó)際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發(fā)現(xiàn)，金鼎灣國(guó)際目前的最高報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，白下區(qū)項(xiàng)目少，金鼎灣對(duì)于整個(gè)板塊的拉動(dòng)效應(yīng)很大。（范薇靜）漲幅排名：第五玄武區(qū)：城中、城東盡豪宅 1月報(bào)價(jià)：14220元/平方米 10月報(bào)價(jià)：18591元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲30.74％記者點(diǎn)評(píng)：十月均價(jià)達(dá)到18591元/平方米，玄武區(qū)均價(jià)是目前南京城區(qū)房?jī)r(jià)最高的，這主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多位于主城及環(huán)紫金山區(qū)域，譬如是城中房?jī)r(jià)標(biāo)桿的長(zhǎng)江路9號(hào)和凱潤(rùn)金城，前者更是南京首個(gè)房?jī)r(jià)破3萬(wàn)的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區(qū)更有一批紫金山周邊的低密度項(xiàng)目，房?jī)r(jià)自然也不可低估，包括無(wú)庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鐘鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報(bào)告中，選取的項(xiàng)目有無(wú)庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鐘鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價(jià)在萬(wàn)元以下外，其余樓盤都在萬(wàn)元以上，無(wú)庶4個(gè)月的報(bào)價(jià)都高達(dá)1.9萬(wàn)元/平方米。從1.9萬(wàn)到2.7萬(wàn)，從2.3萬(wàn)到3萬(wàn)，拉動(dòng)玄武區(qū)房?jī)r(jià)最主要的“功臣”還是城中的兩大豪宅：長(zhǎng)江路9號(hào)和凱潤(rùn)金城。和河西、江北地王拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價(jià)格瘋漲，從年初的1萬(wàn)起步到現(xiàn)在的2萬(wàn)起步，幾乎翻了一倍，而最高價(jià)也已輕松過(guò)3萬(wàn)。（范薇靜）漲幅排名：第六建鄴區(qū)：世界級(jí)城市副中心，前景普遍看好 1月報(bào)價(jià)：11483元/平方米 10月報(bào)價(jià)：15467元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲34.69％記者點(diǎn)評(píng)：去年樓市寒冬對(duì)河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價(jià)，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價(jià)甩賣精裝修房，讓很多買房人成功“抄底”，賺了個(gè)大便宜。但今年3月樓市回暖后，河西房?jī)r(jià)也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江灣城的帶動(dòng)下，河西房?jī)r(jià)一路飆升，現(xiàn)在很多樓盤都賣到了1.5萬(wàn)元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬(wàn)元/平方米以上。隨著奧體新城配套設(shè)施日趨完善，行政機(jī)關(guān)的陸續(xù)遷入，人們已相信奧體及整個(gè)河西將成為南京又一城市中心。建鄴區(qū)的房子也因此變得搶手起來(lái)，甚至供不應(yīng)求，這也造成了建鄴房?jī)r(jià)從6月開(kāi)始飛速增長(zhǎng)。（李子墨）漲幅排名：第七雨花臺(tái)區(qū)：萬(wàn)科、先鋒兩樓盤抬高區(qū)域房?jī)r(jià) 1月報(bào)價(jià)：8769元/平方米 10月報(bào)價(jià)：11420元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲30.33％記者點(diǎn)評(píng)：1-10月雨花房?jī)r(jià)整體上升，9月開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，主要是區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較少，房?jī)r(jià)受個(gè)盤影響較大造成。雨花區(qū)9月房?jī)r(jià)的明顯上揚(yáng)主要是先鋒青年公寓和萬(wàn)科金色里程的陸續(xù)開(kāi)盤造成的。先鋒青年公寓以及萬(wàn)科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房?jī)r(jià)較高，但憑借低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)還是吸引了不少購(gòu)房者，從而取得不俗的銷售業(yè)績(jī)，雨花的房?jī)r(jià)也因此隨著抬高。（李子墨）漲幅排名：第八棲霞區(qū)：搭便車，跟著全市房?jī)r(jià)一起漲 1月報(bào)價(jià)：7900元/平方米 10月報(bào)價(jià)：10225元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲29.43％記者點(diǎn)評(píng)：棲霞房?jī)r(jià)的上升，主要是受到南京房?jī)r(jià)整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關(guān)注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價(jià)格波動(dòng)也比較平穩(wěn)。區(qū)域環(huán)境配套的不斷改進(jìn)，尤其是最近棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人開(kāi)始關(guān)注該區(qū)。（李子墨）漲幅排名：第九鼓樓區(qū)：新盤很少，房源斷檔 1月報(bào)價(jià)：12600元/平方米 10月報(bào)價(jià)：15666元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲24.30％記者點(diǎn)評(píng)：從走勢(shì)圖上看，鼓樓區(qū)今年1-10月的房?jī)r(jià)整體呈上升態(tài)勢(shì)，3-6月出現(xiàn)小幅度波動(dòng)。作為南京第一行政區(qū)，鼓樓區(qū)的一手房?jī)r(jià)在主城中卻是最低的。這主要是因?yàn)槟壳肮臉菂^(qū)在售項(xiàng)目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區(qū)域已經(jīng)趨于成熟，新盤不多，價(jià)格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開(kāi)盤，價(jià)格報(bào)到了1.7－2萬(wàn)元/平方米，而另一些項(xiàng)目也在近期面市，無(wú)法統(tǒng)計(jì)到報(bào)告中去，譬如時(shí)代天地廣場(chǎng)、乾和福邸等。鼓樓區(qū)在老城區(qū)的項(xiàng)目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬(wàn)豪、中海·凱旋門等項(xiàng)目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個(gè)區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)。由于是小戶型項(xiàng)目，鼓樓的凱旋門和中商萬(wàn)豪在10個(gè)月內(nèi)的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬(wàn)豪漲了2000元/平方米，成為帶動(dòng)鼓樓房?jī)r(jià)上漲的主要因素。（范薇靜）漲幅排名：第十下關(guān)區(qū)：濱江改造，未來(lái)潛力巨大 1月報(bào)價(jià)：13925元/平方米 10月報(bào)價(jià)：15542元/平方米對(duì)比1月房?jī)r(jià)變化：上漲11.62％記者點(diǎn)評(píng)：隨著城北濱江板塊的改造，下關(guān)區(qū)的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國(guó)際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬(wàn)科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房?jī)r(jià)也處于較高水平。未來(lái)，還將有更多的豪宅在下關(guān)涌現(xiàn)，如定位高端的天正小桃園項(xiàng)目以及中冶的項(xiàng)目等肯定會(huì)下降，我個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在中國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很嚴(yán)重了，政府很早就意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了，你應(yīng)該知道泡沫經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重性吧

現(xiàn)在南京房?jī)r(jià)最高是多少的還會(huì)降價(jià)嗎