我的答案是，鄭州南部和北部，已經(jīng)被兩個(gè)東西攔住了。首先鄭州和許昌的城市定位不同，鄭州是國(guó)家中心城市，無論產(chǎn)業(yè)規(guī)模、人口、教育、經(jīng)濟(jì)、個(gè)人發(fā)展機(jī)遇都有著無與倫比的優(yōu)勢(shì)；而許昌作為新進(jìn)三線城市和環(huán)省會(huì)周邊城市，這幾年發(fā)展也異常迅猛，這幾年取得的成就也有目共睹。

1、鄭州買房是南邊好，還是北邊好，哪個(gè)更有前景？

鄭州，是一個(gè)骨子里浸潤(rùn)著扎堆文化的奇怪城市！買東西喜歡扎堆，出去旅游喜歡扎堆，吃飯喜歡扎堆，閑聊喜歡扎堆買房子，也有扎堆心理：鄭州之北，一直往北延伸，從北三環(huán)到柳林路（現(xiàn)在的三全路），從不敢跨越連霍高速，到現(xiàn)在的連霍高速即將變成市內(nèi)快速路（規(guī)劃中），現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了沿黃快速路！為什么這樣？從眾和扎堆心理使然！鄭州之南，都是淺山丘陵地帶，無法再向南發(fā)展了！再向南就到了新密曲梁工業(yè)園了！回到問題開頭：我的答案是，鄭州南部和北部，已經(jīng)被兩個(gè)東西攔住了：北黃河、南淺山！所以，買房的方向：我主推常西湖新區(qū)（CCD），其次是東區(qū)（但是，快到了中牟了）讓人尷尬的是：中牟的農(nóng)村人急著買房進(jìn)鄭州，俗稱“進(jìn)城”！可是，鄭州市區(qū)的人，卻是急著到雁鳴湖買房，要去中牟邊陲去置業(yè)（當(dāng)新時(shí)代的“農(nóng)民”嗎？）！以上，就是個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴！。

2、2019年在鄭州買房合適嗎？南環(huán)和北環(huán)哪里比較適合居住？

我以前一直都是以建設(shè)路劃分鄭州的南北的，現(xiàn)在是以隴海快速路劃分南北，南環(huán)和北環(huán)就不是一個(gè)檔次的，北環(huán)是鄭州的經(jīng)濟(jì)，教育，行政中心，各種生活措施都挺齊全的，金水區(qū)的gdp過千億，鄭州經(jīng)濟(jì)最高的一個(gè)區(qū)，南環(huán)在我的印象里好像就批發(fā)市場(chǎng)多，什么樣的批發(fā)市場(chǎng)在南環(huán)都能找到，還有一個(gè)宇通客車廠，總結(jié)一個(gè)字就是亂，

3、鄭州西四環(huán)和南四環(huán)哪個(gè)發(fā)展空間大，買房的話？哪個(gè)比較好？

感謝邀請(qǐng)，我上周末才去過鄭州西四環(huán)和南四環(huán)，我建議是買在南四環(huán)發(fā)展空間大。第一，南四環(huán)建設(shè)的更早，更接近中心城區(qū)，鄭州南三環(huán)可以說是比較成熟的市區(qū)了，像鄭州客運(yùn)南站、黃河科技學(xué)院、宇通集團(tuán)等等都在這里，從南三環(huán)從107一路向南到龍湖鎮(zhèn)，可以看到南四環(huán)的樓盤已經(jīng)建設(shè)的非常多。第二，南四環(huán)比西四環(huán)發(fā)展會(huì)更快，

南四環(huán)主要處在龍湖鎮(zhèn)和南三環(huán)之間，看現(xiàn)在的龍湖鎮(zhèn)被稱為小香港，所以將來南四環(huán)這片區(qū)域其實(shí)就是城市發(fā)展填充，鄭州市區(qū)也終會(huì)和龍湖鎮(zhèn)連成一片。而我上周去西四環(huán)附近的西流湖，感覺西郊發(fā)展還是緩慢，雖然在建設(shè)CCD，但真正繁榮還需要一定的時(shí)間，第三，南四環(huán)的配套設(shè)施更為齊全。南四環(huán)是地鐵城郊線的起點(diǎn)，向西是生態(tài)區(qū)、向東是經(jīng)開區(qū)，進(jìn)市區(qū)很快捷，將來工作生活也很方便，

4、鄭州和許昌兩個(gè)城市房?jī)r(jià)如何？明年準(zhǔn)備回家發(fā)展，想入手套房，在哪買比較好？

關(guān)于一個(gè)河南地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士，我根據(jù)我的親身經(jīng)歷來談?wù)勎业囊恍┛捶ò伞Ｊ紫揉嵵莺驮S昌的城市定位不同，鄭州是國(guó)家中心城市，無論產(chǎn)業(yè)規(guī)模、人口、教育、經(jīng)濟(jì)、個(gè)人發(fā)展機(jī)遇都有著無與倫比的優(yōu)勢(shì)；而許昌作為新進(jìn)三線城市和環(huán)省會(huì)周邊城市，這幾年發(fā)展也異常迅猛，這幾年取得的成就也有目共睹，如果從房?jī)r(jià)方面來考慮，鄭州的房?jī)r(jià)鄭東新區(qū)和北龍湖地帶一直是非富即貴的聚集帶，西邊的高新區(qū)和南邊的航空港區(qū)相對(duì)房?jī)r(jià)低點(diǎn)，三環(huán)至四環(huán)之間現(xiàn)在主流價(jià)格在13000左右吧，鄭東新區(qū)在3-5萬的一個(gè)主流趨勢(shì)，而許昌現(xiàn)在的主要房?jī)r(jià)在8000-10000這樣一個(gè)價(jià)格區(qū)間，但從房?jī)r(jià)比較，鄭州的房?jī)r(jià)貴，但是保值增值率高。

許昌發(fā)展迅猛，更加宜居宜生活；再?gòu)母又匾墓ぷ鳈C(jī)遇來考慮，作為地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士，全國(guó)前20強(qiáng)的房產(chǎn)公司進(jìn)駐鄭州的超過15家，我的選擇機(jī)會(huì)非常多，升職加薪的機(jī)會(huì)也很多，5年內(nèi)差不多能拿到年薪20萬；而如果在許昌，雖然進(jìn)駐的企業(yè)不少，但是辦公地點(diǎn)大部分還是在鄭州，5年內(nèi)也差不多就是年薪10萬的一個(gè)行情，對(duì)于個(gè)人的發(fā)展是一個(gè)很大局限。