洛陽(yáng)地鐵建設(shè)有利于帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極其間接效應(yīng)為。洛陽(yáng)房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，表面是地鐵的功勞，其實(shí)背地是政策和資本的堆積效應(yīng)第一、中原城市群批復(fù)，洛陽(yáng)成為副中心城市是原因之一（國(guó)家政策支持），地鐵獲得批復(fù)也是在這個(gè)時(shí)候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽(yáng)地鐵獲得批復(fù)，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有從2016年8月開(kāi)始上漲，而是在成為副中心后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，也進(jìn)一步說(shuō)明了這點(diǎn)。

1、洛陽(yáng)地鐵1號(hào)線開(kāi)建，將給洛陽(yáng)交通帶來(lái)多大的改變？

洛陽(yáng)地鐵建設(shè)有利于帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極其間接效應(yīng)為：1、城市軌道交通建設(shè)促進(jìn)土地集約利用，推動(dòng)城市化進(jìn)程。2、城市軌道交通建設(shè)為環(huán)保產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，3、城市軌道交通建設(shè)引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。4、城市軌道交通建設(shè)提升城市軟實(shí)力一個(gè)城市的軟實(shí)力體現(xiàn)為該城市在文化、價(jià)值觀念、社會(huì)制度、發(fā)展模式上的區(qū)域或國(guó)際影響力與感召力，

綜上，洛陽(yáng)軌道交通的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)能促進(jìn)建筑業(yè)、工業(yè)、運(yùn)輸、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，刺激就業(yè)，促進(jìn)沿途土地升值，拓展城市發(fā)展空間。當(dāng)洛陽(yáng)軌道交通形成網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營(yíng)后，它作為綜合性的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)沿線的商業(yè)起到很好的聯(lián)通作用，原先相隔十幾公里的商場(chǎng)，坐地鐵只用二十分鐘就能到達(dá)購(gòu)物，同時(shí)對(duì)于萎靡不振的房地產(chǎn)也起到很好的刺激。

軌道交通網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)大的聚集和釋放效應(yīng)使網(wǎng)內(nèi)的客流、物流、資金流、信息流等資源和服務(wù)在城市各區(qū)域乃至城市間快速流通，必將改變洛陽(yáng)的消費(fèi)、生活和生產(chǎn)方式，成為洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器，對(duì)省委提出的“鞏固提升洛陽(yáng)中原城市群副中心城市地位，建設(shè)全國(guó)重要的現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地和國(guó)際文化旅游名城，推動(dòng)豫西北各市與洛陽(yáng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極”的戰(zhàn)略定位形成強(qiáng)力支撐，

2、洛陽(yáng)修建地鐵，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，2019房?jī)r(jià)會(huì)是下跌的一年嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)在過(guò)去的幾年中確實(shí)漲勢(shì)很快，基本上翻了一番。如今在幾個(gè)主要的城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近一萬(wàn)元（洛龍區(qū)早已破萬(wàn)），借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的觀察，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，表面是地鐵的功勞，其實(shí)背地是政策和資本的堆積效應(yīng)第一、中原城市群批復(fù)，洛陽(yáng)成為副中心城市是原因之一（國(guó)家政策支持）。

從2014年到2016年間，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲漲跌跌的，但是隨著2016年12月份中原城市群獲得批復(fù)后，洛陽(yáng)被確定為中原城市群副中心城市，這個(gè)國(guó)家級(jí)政策的支持瞬間就吸引了全省乃至全國(guó)的一些資源來(lái)進(jìn)行聚集，而地鐵獲得批復(fù)也是在這個(gè)時(shí)候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽(yáng)地鐵獲得批復(fù)，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有從2016年8月開(kāi)始上漲，而是在成為副中心后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，也進(jìn)一步說(shuō)明了這點(diǎn)。

第二、政策支持背后對(duì)于各路資本的吸引至關(guān)重要，基本上全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商也就是在2016年底開(kāi)始大力進(jìn)軍洛陽(yáng)市場(chǎng)的。包括2016年下半年隨著鄭州等開(kāi)始的“三限”政策，使得原本集聚在中部鄭州的資本暫時(shí)無(wú)處可去，所以鄰近的洛陽(yáng)、西安等地也就成為新的目標(biāo)，這也是為什么2017年開(kāi)始洛陽(yáng)房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲的部分原因。第三、一直在進(jìn)行的棚改政策（主因），

從2016年開(kāi)始洛陽(yáng)這些三四線城市都在進(jìn)行棚改工作，每年幾萬(wàn)戶的拆遷，使得很多居民不得不進(jìn)行購(gòu)房，短暫的需求過(guò)剩自然會(huì)導(dǎo)致供需失衡，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲也就在情理之中了。那么2019年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、洛陽(yáng)目前房?jī)r(jià)缺少的唯一支撐就是人口，看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，對(duì)于一個(gè)城市房?jī)r(jià)影響的關(guān)鍵因素主要就是：產(chǎn)業(yè)和人口。

在過(guò)去的兩年洛陽(yáng)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上表現(xiàn)尚可，那么唯一影響洛陽(yáng)房?jī)r(jià)因素的只有人口數(shù)量了，要知道2018年底洛陽(yáng)市區(qū)常住人口才220萬(wàn)左右，距離300萬(wàn)人口還是有很大差距的。雖然說(shuō)近些年洛陽(yáng)在城區(qū)建設(shè)上一直在下功夫（市區(qū)建成區(qū)面積基本翻了一番），但是人口流入上一直不是很理想，這也是我唯一擔(dān)心的一點(diǎn)，第二、本地開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行，爛尾和延期交工的現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始普遍。