成都市出租房屋居住安全管理條例，7月1日成都市房屋租賃管理辦法正式實施辦法規(guī)定在成都租賃

來源：整理時間：2022-12-04 04:12:26 編輯：成都生活手機版

1，7月1日成都市房屋租賃管理辦法正式實施辦法規(guī)定在成都租賃

有效

7月1日成都市房屋租賃管理辦法正式實施辦法規(guī)定在成都租賃

2，關(guān)于出租屋轉(zhuǎn)租后安全監(jiān)管責任劃分的問題

第一，你是出租人，二房東是承租人，二房東的租客是轉(zhuǎn)租人。第二，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人需經(jīng)出租人同意，若轉(zhuǎn)租人造成租賃物損失，承租人需賠償。第三，出租人與承租人簽訂的協(xié)議只能約束合同當事人，不能約束轉(zhuǎn)租人。第四，建議你在租賃協(xié)議中明確約定：承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)你同意，且轉(zhuǎn)租人造成的一切損失由承租人賠償。

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關(guān)于出租屋轉(zhuǎn)租后安全監(jiān)管責任劃分的問題

3，按照法律規(guī)定出租房屋需要到派出所備案登記和辦理其他手續(xù)可

如果你的房客需要開發(fā)票的話，你只要去你當?shù)毓茌爡^(qū)的派出所登記就好了，不需要去房管所備案登記的。派出所登記主要是想讓你交稅。如果房客不需要開發(fā)票的話，基本上可以不用登記的。或者，去派出所備案登記后，再和房客談，他如果需要發(fā)票的話，他自己去派出所開，自己交稅。我之前租的房子就是我自己交稅的。但是你要當心，不要把備案登記后的資料給他，怕房客拿你備案的資料去辦理一些其他的東西，比如長期的暫住證等。如果這個房客以后犯了什么事情的話，麻煩就會找到你的。這樣對你不好。另外，最好和房客談好，需要你幫忙開票交稅的房租價格和他自己開票交稅的房租價格，房租稅率為5％。在派出所開票時當場交的，或者打電話去開票，2天后去取時現(xiàn)付。

按照法律規(guī)定出租房屋需要到派出所備案登記和辦理其他手續(xù)可

4，成都居住證法律政策有哪些

政策規(guī)定：《居住證暫行條例》《成都市居住證管理規(guī)定》；辦理條件：1.來蓉人員在蓉滯留24小時以上的，應(yīng)當由本人或者用工單位、房屋出租人及中介機構(gòu)按照《四川省流動人口信息登記辦法》向居住地公安派出所申報居住登記。 2.辦理成都居住證時，可通過成都市居住證服務(wù)平臺和關(guān)注微信公賬號方式網(wǎng)上辦理成都居住證。 3.流動人口自辦理居住登記之日起至申領(lǐng)居住證之日止，連續(xù)居住滿6個月且符合下列條件之一的，由本人提出申請，經(jīng)居住地詳址受理機構(gòu)審核后，可以發(fā)給《成都市居住證》: (1)在我市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工社會保險滿6個月，符合被國家機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位錄用(聘用)，被國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位招收并依法簽訂勞動合同，持有工商營業(yè)執(zhí)照或《成都市工商靈活就業(yè)(營業(yè))輔導證》等條件之一的; (2)擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房;辦理了租賃登記備案的住房;用人單位或就讀學校提供的宿舍等; (3)在全日制小學、中學、中等職業(yè)教育或普通高等學校取得學籍并就讀的; (4)符合本市人才落戶規(guī)定尚未遷移戶口的; (5)共同生活的直系親屬(父母、配偶、子女)具有本市戶籍的。

5，商品房屋租賃管理辦法相關(guān)解析

《辦法》規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。根據(jù)《辦法》，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《辦法》規(guī)定，房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)當包括：房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任等。房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。《辦法》還規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據(jù)《辦法》，房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

6，成都市公租房政策

（一）錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)（以下通稱為五城區(qū)）及成都高新區(qū)公共租賃住房的保障對象為中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工和農(nóng)村進城務(wù)工人員。 1. 中等及中等偏下收入無房家庭。（1）家庭年收入在規(guī)定的收入標準以內(nèi)；（2）家庭人口兩人以上（含兩人），申請人必須具有五城區(qū)及成都高新區(qū)正式戶口。家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人；（3）無自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房。 2. 單身無房職工。（1）個人年收入在規(guī)定的收入標準以內(nèi)；（2）具有五城區(qū)及成都高新區(qū)正式戶口，大中專院校及職校畢業(yè)3年以上（含3年）；（3）在五城區(qū)及成都高新區(qū)工作，并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；（4）無自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房。 3. 農(nóng)村進城務(wù)工人員。（1）家庭或個人年收入在規(guī)定的收入標準以內(nèi)；（2）具有本市戶籍；（3）在五城區(qū)及成都高新區(qū)就業(yè)，與用人單位簽訂勞動（聘用）合同，連續(xù)繳納綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險2年以上（含2年）；（4）在五城區(qū)及成都高新區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房。非本市戶籍，并在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)企業(yè)就業(yè)的農(nóng)村進城務(wù)工人員，可通過租賃在開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中建設(shè)的集體公寓和宿舍，以及用工企業(yè)自建集體宿舍，解決居住困難。（二）政府引進的特殊專業(yè)人才、市級及市級以上勞動模范和榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭可以申請承租公共租賃住房，不受收入限制。（三）單身職工申請承租建筑面積25平方米左右的公共租賃住房；2人戶家庭申請承租建筑面積40平方米以內(nèi)的公共租賃住房；3人戶及以上家庭申請承租建筑面積60平方米以內(nèi)的公共租賃住房。（一）公共租賃住房租金標準原則上按照市場租金的70%－80%確定。五城區(qū)及成都高新區(qū)年收入7萬元以下的家庭和年收入3.5萬元以下的個人按市場租金70%的標準繳納公共租賃住房租金；年收入7萬元至10萬元的家庭和年收入3.5萬元至5萬元的個人按市場租金80%的標準，繳納公共租賃住房租金。市場租金由房產(chǎn)管理部門根據(jù)市場評估價格確定并公布。（二）公共租賃住房租賃合同期限一般為3年，在租賃合同期內(nèi)不調(diào)整租金。合同到期確需續(xù)租的，承租人按照申請程序重新申請，經(jīng)審查符合條件的可以續(xù)租。（三）符合配租條件的家庭或個人只能申請承租1套公共租賃住房。 1. 公共租賃住房主要滿足基本居住需求，符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求，主要為成套小戶型住房或集體宿舍。集體宿舍的建筑設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范和技術(shù)標準。 2. 新建公共租賃住房應(yīng)滿足居住基本功能需要，套型比例和結(jié)構(gòu)實用，單套建筑面積控制在25至60平方米以內(nèi)。 3. 公共租賃住房按照簡單、適用、環(huán)保的原則進行裝修，具體裝修標準由市房產(chǎn)管理部門制訂并公布。承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進行裝修。承租人可以按規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金存儲余額，用于支付租金。房產(chǎn)管理部門會同街道辦事處（社區(qū)），通過入戶調(diào)查、受理舉報等方式對公共租賃住房的使用居住情況進行核查和動態(tài)跟蹤管理，嚴禁違規(guī)出租、出借、閑置或改變住房用途等行為。中等及中等偏下收入家庭或單身職工申請公共租賃住房，由申請人戶籍所在地街道辦事處負責受理申請，核實申請人的人口、住房狀況、收入等情況，提出初審意見并公示后，將初審情況送所在區(qū)民政部門和房產(chǎn)管理部門。區(qū)民政部門負責收入核定工作，區(qū)房產(chǎn)管理部門負責住房審查工作并匯總各部門審查意見，按程序確認申請人公共租賃住房保障資格。承租人租賃合同期滿，應(yīng)解除公共租賃住房租賃關(guān)系，退還承租住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個月前重新申請，經(jīng)審核符合條件的重新簽訂租賃合同。承租人通過購買、獲贈、繼承等方式獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過收入標準的，應(yīng)解除公共租賃住房租賃關(guān)系，退還承租住房。

7，出租房對房客的管理制度規(guī)章制度

為加強對外來居住人口的管理，規(guī)范全村村民房屋出租行為，進一步抓好全村的治安管理工作，防止和減少偷盜、打人、吵架等治安事件的發(fā)生，參照公安機關(guān)的有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)村黨委、村委集體研究，決定制訂以下出租房管理制度：一、村民如有多余的空房需要對外出租，或?qū)σ殉鲎獾姆课葜型拘枰D(zhuǎn)租他人的，應(yīng)事先向“外來人口管理辦公室”提出申請，并填寫上級公安機關(guān)統(tǒng)一印制的“房屋出租登記申請表”一式三份，報馬鞍鎮(zhèn)派出所審批，經(jīng)批準并與“村外來人口管理辦公室”簽訂“責任書”后方可出租。二、房屋出租人應(yīng)與承租人訂立書面的合同書，合同中應(yīng)約定房屋的月租費、租用期限、租住人數(shù)、水電費負擔、衛(wèi)生責任、防火責任、治安責任、計劃生育、遵守村規(guī)民約等有關(guān)社會治安和社會公共道德方面的約束條款。三、租房合同簽立后三天內(nèi)出租人應(yīng)將“租房合同”送交村外來人口管理辦公室建立檔案，并領(lǐng)取公安機關(guān)統(tǒng)一制作的“出租房許可證”牌，安裝固定在出租房的門楣處，以便接受上級有關(guān)部門的年檢年審和日常治安檢查。四、出租戶對租住的外來人員負有計劃生育、衛(wèi)生管理、綠化管理、治安節(jié)約用水用電、村規(guī)民約、遵紀守法、公共道德方面的宣傳、教育、監(jiān)督責任和義務(wù)，如承租人違反上述規(guī)定的，出租戶應(yīng)承擔相應(yīng)的連帶責任。五、出租戶應(yīng)主動協(xié)助和配合“護村聯(lián)防隊”對租住外來人口的日常檢查（包括突擊檢查）和管理，并如實反映外來租住人員的日常工作生活和社會活動交往情況。以上制度如有違反者，給予批評、教育、并處50—200元的罰款，直至吊銷“房屋出租許可證”，取消房屋出租資格。

wjs856 2011-08-08可以參照房屋租賃合同的有關(guān)條款：房屋租賃合同(B)甲方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________乙方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區(qū)____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內(nèi)房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。第四條租賃期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。第五條第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年，土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。第八條乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。第九條違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并不需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第十二條在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同的。如在租賃期限內(nèi)與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關(guān)進行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

可以參照房屋租賃合同的有關(guān)條款：房屋租賃合同(b)甲方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區(qū)____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內(nèi)房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。第四條租賃期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。第五條第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年，土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。第八條乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。第九條違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并不需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第十二條在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同的。如在租賃期限內(nèi)與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關(guān)進行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日