成都市買(mǎi)房都需要搖號(hào)嗎，成都怎么搖號(hào)買(mǎi)房

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-30 14:23:45 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都怎么搖號(hào)買(mǎi)房
2，成都買(mǎi)房子搖號(hào)嗎都有哪些規(guī)定

1，成都怎么搖號(hào)買(mǎi)房

【法律分析】：公示房源、購(gòu)房登記、進(jìn)入搖號(hào)。以下是搖號(hào)具體介紹。一、步驟具體介紹：1、公示房源：開(kāi)發(fā)商會(huì)在現(xiàn)售備案的那天起至10日內(nèi)，公示所有房源。在購(gòu)房登記前，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房登記規(guī)則、登記時(shí)間、搖號(hào)和排序結(jié)果公布時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。一定要看清楚房子是否有自主產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有就說(shuō)明是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。2、購(gòu)房登記：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房登記時(shí)，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格證明材料后，報(bào)備房產(chǎn)行政主管部門(mén)復(fù)核。房產(chǎn)行政部門(mén)復(fù)核后購(gòu)房人名單，并做登記，及時(shí)反饋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并提交公證機(jī)構(gòu)。復(fù)核過(guò)關(guān)后具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。3、進(jìn)入搖號(hào)：開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前三日發(fā)布搖號(hào)公告，搖號(hào)應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的搖號(hào)軟件，且由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示。注意：購(gòu)房者先用購(gòu)房資格查詢(xún)器，看自己能買(mǎi)哪個(gè)區(qū)的房子。二、搖號(hào)注意事項(xiàng)：1、若參與排號(hào)的購(gòu)房者較多，購(gòu)房者應(yīng)提前根據(jù)房屋的戶(hù)型、樓層等因素做出多重選擇方案，以備不時(shí)之需。2、一般開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)公布具體的房?jī)r(jià)，所以在參與搖號(hào)之前，大家要對(duì)市場(chǎng)價(jià)格與層差價(jià)格進(jìn)行了解，還可以提前向售房人員詢(xún)問(wèn)自己的排號(hào)順序與此次開(kāi)盤(pán)的情況，對(duì)自己可能選到的房源進(jìn)行預(yù)估。【法律依據(jù)】：《成都市中心城區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法》第二十三條對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令退還，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)按原銷(xiāo)售價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法追究其責(zé)任。折舊按每年2%計(jì)算，折舊時(shí)間自限價(jià)商品住房交付時(shí)起至收回時(shí)止。將購(gòu)房人記入誠(chéng)信記錄，取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格；為購(gòu)房人出具虛假證明材料的單位或個(gè)人，由有關(guān)部門(mén)依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。上述情況構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

成都怎么搖號(hào)買(mǎi)房

2，成都買(mǎi)房子搖號(hào)嗎都有哪些規(guī)定

一、搖號(hào)排序時(shí)間應(yīng)在“白天” 《通知》要求及時(shí)公開(kāi)房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，按照一房一價(jià)，一次性面向社會(huì)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。在實(shí)施住房限購(gòu)政策的區(qū)域，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)，向登記購(gòu)房人宣講我市商品住房限購(gòu)政策，并核驗(yàn)登記購(gòu)房人的購(gòu)房資格證明材料后報(bào)房產(chǎn)行政主管部門(mén)復(fù)核。房產(chǎn)行政主管部門(mén)將復(fù)核后的具備購(gòu)房資格的《登記購(gòu)房人名冊(cè)》予以保存并及時(shí)反饋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及公證機(jī)構(gòu)。復(fù)核后具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前3日發(fā)布搖號(hào)公告，同時(shí)公示導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)的《登記購(gòu)房人名冊(cè)》。搖號(hào)排序選房應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示。搖號(hào)排序時(shí)間應(yīng)在9：00-18：00之間。在公證搖號(hào)選房結(jié)束的10日內(nèi)，將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書(shū)報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)。二、放棄的房源可按序遞補(bǔ)選房房?jī)r(jià)不得高于原開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)公示價(jià)格《通知》強(qiáng)調(diào)要“依序選房”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照公布的選房時(shí)間，組織購(gòu)房人根據(jù)選房順序號(hào)依序選房，并當(dāng)場(chǎng)通過(guò)全市統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng))在線(xiàn)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所退房源，在公證機(jī)構(gòu)主持下，依原公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)按序遞補(bǔ)選房，房屋價(jià)格不得高于原開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)公示的價(jià)格。《通知》對(duì)公證機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了約束，要求做好商品房銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售承諾書(shū) 、公示的購(gòu)房登記時(shí)間結(jié)束后匯總的《登記購(gòu)房人名冊(cè)》、經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)復(fù)核后的《登記購(gòu)房人名冊(cè)》、全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍、公證搖號(hào)排序結(jié)果、依排序選房結(jié)果等保全證據(jù) 公證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確保提交的材料真實(shí)、合法。三、維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須一致《通知》強(qiáng)調(diào)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對(duì)處于“定購(gòu)”、“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產(chǎn)行政主管部門(mén)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案時(shí)，對(duì)登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。我國(guó)對(duì)這類(lèi)搖號(hào)舉措有著較強(qiáng)的規(guī)定，相關(guān)的樓盤(pán)在搖號(hào)前應(yīng)對(duì)當(dāng)事人的信息進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)。相關(guān)的購(gòu)房、搖號(hào)、申請(qǐng)人的信息應(yīng)保持一致才可以進(jìn)行。相關(guān)的搖號(hào)電腦也應(yīng)有公證處人員進(jìn)行監(jiān)督，公證全程過(guò)程辦理這類(lèi)搖號(hào)。保護(hù)我國(guó)相關(guān)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

成都買(mǎi)房子搖號(hào)嗎都有哪些規(guī)定