成都市房產高清版，夫妻房屋過戶房屋是按揭的請問要哪些手續和費用謝謝

來源：整理時間：2022-11-25 05:37:24 編輯：成都生活手機版

1，夫妻房屋過戶房屋是按揭的請問要哪些手續和費用謝謝

首先你們要先把銀行的錢錢還掉。產權清晰的前提下才能正常過戶。賣方費用：個稅1% 交易手續費3元/平，未滿5年營業稅5.55% 以上繳稅標準都以房管局對該房屋的評估總價來計算。

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2，在成都房產證和土地證哪個重要沒有土地證會影響房子價格嗎

房產證和土地證同樣重要。沒有土地證是會影響售價的。房屋交易的最基本條件就是要有產權清晰的房屋所有權證及土地證。

你好！現在商品房交易以房產證交易為主體，沒有土地證不影響房屋價格打字不易，采納哦！

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3，為什么我成都的4M寬帶看優酷超清什么的從來不卡我家的20M看視

網絡質量的差異問題。如果4MB的是電信光纖接入，肯定不會卡。如果在家的20MB的是其他運營商的銅纜接入，那卡是正常的。南方推薦使用電信的網絡。如果玩大型游戲，那就更需要穩定的網絡來支持。

電腦的問題吧，顯卡估計不行，還有看看有沒有被別人偷網

網速一般都不準的

可能是你看視頻資源的問題并不是網速的原因有些視頻資源不好網速再快也沒有用

網線的問題吧

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4，買房子只有房產證無土地使用證這樣的房子能買嗎以后單位有權

不可以，需要兩證，才可過戶。解決辦法有起訴房主履行手續或者找中介辦理

最好的辦法是，仔細查看當初成都鐵路局與職工的房屋買賣協議的約定事項。你可以要求原房東提供，特別要注意的是交易轉讓的限制性約定、以及今后維修、物業管理的條款。

房產過戶要求房產產權清晰，無爭議。若你所講得房產只是因未交納相關土地費用而未辦理土地證，只要補繳相關費用了取得相關手續即可辦理；若是非法用地，辦理起來就有相當難度。所以建議你慎重考慮購買此類房產,淘房卡專家淘房網為你解答

可以買。國土證還是辦的下來。或者是他們是大國土證呢。

5，成都買二手房要注意的事情有哪些怎么按揭

對于成都哪些中介口碑怎么樣我不太了解，如果找中介建議找當地知名一點，大一點的房產中介。哪些中介在當地的規模怎樣，在網上都是可以查得到的。購買時注意的事項很多，首先得要從房子的本身說起，如格局，地段，朝向，交通，市場，學區等等都是需要注意的。如通過中介，就找大一點的中介。還得了解要買的房產產權是否清晰，證件是否齊全，和中介簽定合同時最好是簽定三方合同，以保證中介方不吃差價。買二手房是可以按揭的。買方準備好身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，首期款證明，半年以上的銀行存折流水帳號到所在的銀行申請按揭就可以了。如果不明。百度發信息給我。

辦理二手房按揭貸款目前確實不夠暢通但是還是有很多公司可以辦理的會根據客戶本身的情況制定一套方案成都地區辦理的話可以咨詢：王經理電話在注冊名字中

6，有人買了成都龍湖北城天街的房子嗎能告訴我一下嗎貴嗎

基本資料：價格：均價8000(帶裝修)現在開的一期東地塊容積率：住3.0 綜3.75總樓層：23層建筑密度：≤20%車位比：1:0.81期總戶數：1600梯戶比：2梯6戶一期占地：約78畝（總276畝）物管費：未知（肯定不會低于2元）建筑面積：70W平（其中商業30W）交房標準：精裝修面積區間：73，93，105平交房時間：2011年底（不曉得聽錯沒得）整個地塊被五塊石路分為東西兩塊，現在一期就是東地塊，案名為酈港，整個地塊較方正，相對西地塊更遠離寶成鐵路線的影響，由7棟住宅兼2棟SOHO式商業圍合而成，目前的進度估計月底就有部分能達到預售條件。目前售樓部里的樣板間還沒開放，目前階段提供三種精裝戶型供選擇。1，73+10（后為贈送面積，下同）的套二優點：明廚明衛；雙陽臺設計；贈送空間較大，豐富戶型變化，得房率高；動線清晰，交叉較少；動靜分區，私密性有保證；面積配比合理，戶型整體利用率高，留白區域少。缺點:整體戶型單面采光；水線太長，具不穩定性之外還會提高未來的隱形生活成本；衛生間較小

7，成都市房地產按揭購買二手房過戶流程

1 、簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。2、公積金最多只能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），3、如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。4、個人建議流程：到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產和審核通過后到房地產交易中心過戶，付首付給業主——取件后辦理他項抵押——業主收到房款后辦理物業交割，交割成功付尾款！業主要出現的次數至少 3次簽合同簽借款合同、辦理過戶、物業交割。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

沒有產權的房屋是不能在房地產市場買賣的。你這個是小產權，勸你不要買，國家明確規定了不能交易。至少你現在不能買。起碼要等到大產權下來了才能實施以后的步驟。

1、房東申請提前還貸即贖樓--雙方簽訂買賣合同--買方申請銀行貸款--過戶--付清全款。2、一要看房東有沒有辦出房地產證，二約定雙方的付款形式及付款時間，三約定交房時間及其他如水電等過戶時間。3、所有的資金房款都要銀行資金監管，如不做最好是在過戶當天付清首期。4、一般按揭沒有什么費用，過戶的費用只是辦理房地產證的費用（如契稅、印花稅、登記工本費等）