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1，四川成都的地價具體資料

20萬一畝

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2，掛牌出讓起始價底價與基準地價有什么關系

在掛牌出讓中遇到這樣的問題：基準地價分為最低值，中間值，最高值。在掛牌（住宅、商業）時，確定的起始價、底價與基準地價有什么關系沒有？設定的底價能否低于基準地價的中間值，但高于基準地價的最低值？成交價能否低于基準底價的中間值，但高于基準地價的最低值？工作中遇到類似問題，但沒有找到相關文件解釋，急切需要您的解答！謝謝！回復：你好！關于出讓底價與基準底價的關系，請查閱《協議出讓國有土地使用權規定》、《協議出讓國有土地使用權規范》，以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》及其規范。（土地利用管理司）

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3，成都二環路內二手房土地出讓金計算方法

劃撥土地上的房屋過戶，土地上的費用一般有兩種，1.按照土地證的面積收取土地收益金大概有35元每平方米，2.按照評估價或基準地價的30%收取土地出讓金。

二手房土地出讓金的計算: 出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。

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4，土地出讓價的土地出讓底價和標定地價區別

(1)土地出讓底價主要是根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、出讓雙方的心態和投機因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價，即指土地使用權出讓前政府控制的最低標價；(2)標定地價則是根據宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區位條件，參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正，或用其他方法評估的一定時期內的宗地的評估地價；(3)標定地價是政府認定并公開的地價，而出讓底價則是不公開的地價。

標定地價，是指在城鎮不同土地級別或區段內，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。基準地價，是在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。交易底價，是在交易進行中，賣方要賣出標的物的最低價格。對照定義，我想區別已經很清楚了。

5，商品房到期土地出讓金怎么算每平方交多少錢

轉讓在劃撥土地使用權用地上建造并允許出售的商品房按以下的標準收取土地出讓金：土地用途為商業、旅游的按現行出讓地價的 15 ％收取；土地用途為居住、辦公、工業的，按該房屋分攤的土地面積每平方米 20 元繳文。土地出讓年限統一以 1990 年 5 月 19 日算起。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。因離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年后才會出臺。估計到時出臺的土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經濟承受能力，價格不會太高。

還沒定吧!

6，土地使用權出讓底價是怎樣確定的

一、土地使用權招標、拍賣、掛牌方式中底價的特點土地使用權招標、拍賣、掛牌底價的實質是土地出讓底價，即土地招標、拍賣時政府確定的招標、拍賣土地的最低控制價格，亦稱標底或底標價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格；主要根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、政府產業政策、開發商競投心態等確定的待出讓宗地的地價；它是政府招標、拍賣土地使用權時最重要的參考價格。土地使用權招標、拍賣底價是由政府內部掌握，嚴格保密的。土地使用權招標、拍賣底價的確定是否恰當，直接關系到土地招標、拍賣能否順利進行。政府制定招標、拍賣底價時，應充分考慮開發商利益和政府的產業政策。在我國，土地使用權招標、拍賣底價具有以下特點：1、土地使用權招標、拍賣底價是政府出讓具體地塊的最低控制價格，是政府出讓土地使用權談判時最重要的參考價格。由于政府壟斷了土地供應量，土地供應量大小和供應價格高低是作為政府調節市場的一種手段，為了進行有效的調控，底價必須由政府確定。2、土地使用權招標、拍賣的底價應依據評估地價確定。國有土地使用權招標、拍賣的標的價款巨大，由于土地市場的特殊性，土地價格一般人難以判別，為避免政府收益受損，了解土地正常價格，必須由專門的評估師進行。3、土地使用權招標、拍賣由政府確定。招標拍賣底價與一般評估地價既有聯系又有區別，評估地價是由估價人員依據對土地市場的判斷，出具的待估宗地可能的公開市場價格，招標、拍賣、掛牌底價則是由政府根據土地評估結果，充分考慮政府產業政策和地價政策等因素綜合確定。

應該國土局來出