成都市個人出租綜合征收，請問我出租1個月租金為35萬的房屋應(yīng)該繳納多少的稅金啊成都

來源：整理時間：2022-11-21 12:47:37 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，請問我出租1個月租金為35萬的房屋應(yīng)該繳納多少的稅金啊成都
2，個人出租房屋稅收綜合征收率如何執(zhí)行
3，成都市出租和承租商鋪需要交納哪些稅
4，個人出租房屋所得為年租金怎樣計算繳納個人所得稅
5，成都房屋租賃稅率是多少

1，請問我出租1個月租金為35萬的房屋應(yīng)該繳納多少的稅金啊成都

你應(yīng)該繳納的說稅金=35000*10%=3500元　　成都市地稅局對個人出租房屋稅收實行綜合稅率。具體來說，個人出租房屋月租金不足2000元的，綜合稅收率為4%；個人出租房屋月收入在2000元以上(含2000元)、5000元以下的，綜合征收率為6%；個人出租房屋月租金收入在5000元以上(含5000元)的，綜合征收率為10%。凡是成都市行政區(qū)域內(nèi)，個人將自有房屋出租，并向承租人收取租金或其他經(jīng)濟(jì)利益行為，都要繳納相應(yīng)稅額。　　收到房租次月15日內(nèi)申報納稅　　個人出租房屋后，從獲取房屋租金當(dāng)天開始算起，應(yīng)該在第二個月的15日內(nèi)向出租房屋坐落地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，主動繳納稅額。申報時應(yīng)提供房屋租賃合同、納稅人身份證的原件和復(fù)印件。　　各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以委托各區(qū)(市)縣流動人口服務(wù)辦公室、街道辦事處以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)單位作為代征點，代征個人出租房屋的稅款。　　三種情況可減免出租房屋稅收　　管理辦法同時還規(guī)定，有以下三種情形之一，對于繳納稅款確實有困難的，市民可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免申請，報當(dāng)?shù)卣畬徟撼青l(xiāng)結(jié)合部的失地農(nóng)民、拆遷農(nóng)戶，并且出租房屋月租金在500元以下的；個人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的；以及其他繳稅困難的情形。

20%

請問我出租1個月租金為35萬的房屋應(yīng)該繳納多少的稅金啊成都

2，個人出租房屋稅收綜合征收率如何執(zhí)行

【問題】《吉林省長春市人民政府關(guān)于印發(fā)〈長春市個人出租房屋稅收管理辦法〉的通知》（長府發(fā)[2009]27號）將現(xiàn)行住房和非住房的稅率進(jìn)行了統(tǒng)一降低至5%。《江蘇省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法的通知》（蘇政辦發(fā)[2006]136號）也早將個人出租房屋稅收綜合征收率降為5%。請問這些符合規(guī)定嗎？各地可不可以執(zhí)行這些規(guī)定？【問題】為支持住房租賃市場發(fā)展，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號），規(guī)定對個人出租房屋取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅、營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收、房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收，出租、承租住房簽訂的合同免征印花稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，財稅[2008]24號文件還要求各地嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)管理。在文件的執(zhí)行過程中，有些地方為便于征收管理，區(qū)分不同的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照現(xiàn)行有關(guān)征收營業(yè)稅、個人所得稅的規(guī)定，對個人出租房屋取得的收入應(yīng)繳納的各項稅收合并后采取綜合征收率的方式征收。

為支持住房租賃市場發(fā)展，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號），規(guī)定對個人出租房屋取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅、營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收、房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收，出租、承租住房簽訂的合同免征印花稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，財稅[2008]24號文件還要求各地嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)管理。在文件的執(zhí)行過程中，有些地方為便于征收管理，區(qū)分不同的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照現(xiàn)行有關(guān)征收營業(yè)稅、個人所得稅的規(guī)定，對個人出租房屋取得的收入應(yīng)繳納的各項稅收合并后采取綜合征收率的方式征收。

個人出租房屋稅收綜合征收率如何執(zhí)行

3，成都市出租和承租商鋪需要交納哪些稅

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）　　2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和四川省地方教育附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納，四川省地方教育附加以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以計征率1%計算繳納。　　4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）　　5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）二、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。　　2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和四川省地方教育附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納，四川省地方教育附加以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以計征率1%計算繳納。　　4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。　　5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。三、承租人的納稅義務(wù)就合同印花稅。按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

成都市出租和承租商鋪需要交納哪些稅

4，個人出租房屋所得為年租金怎樣計算繳納個人所得稅

各地方綜合稅率不一樣，具體要以當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)公布的稅率為計算依據(jù)。例如：成都市為簡化征管，降低征納成本，個人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及四川省地方教育附加實行綜合征收：個人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的，綜合征收率為4%；個人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合征收率為8%；個人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合征收率為10%。計稅公式為：個人出租房屋應(yīng)納稅額＝租金收入× 綜合征收率其中租金收入為個人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。第六條出租人有下列情形之一，繳納稅款確有困難的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免申請，報當(dāng)?shù)卣畬徟? （一）城鄉(xiāng)結(jié)合部的失地農(nóng)民、拆遷農(nóng)戶，出租房屋月租金在500元以下的；（二）個人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的；（三）其他繳稅困難的情形。

出租房屋屬于財產(chǎn)租賃，年租金14萬元，那么營業(yè)稅：140000×5%=7000元城市維護(hù)建設(shè)稅：7000×7%=490元；教育費附加：7000×3%=210元房產(chǎn)稅：140000×12%=16800元以上合計：24500元個人所得稅按照以下計算方法計算：財產(chǎn)租賃所得（每次收入不超過4000元）的個人所得稅稅額=（每次所得收入－800）×20%、財產(chǎn)租賃所得（每次收入超過4000元）的個人所得稅稅額=[每次所得收入×（1－20%）]×20%根據(jù)以上情況，你年租金14萬元減除交納的各種稅費，剩余部分為115500元，正因為考慮到你沒有其他收入，所以在計算是扣除20%的費用，那么你應(yīng)交納個人所得稅：[每次所得收入×（1－20%）]×20%=[115500元×（1－20%）]×20%=18480元

5，成都房屋租賃稅率是多少

增值稅房屋租賃業(yè)一般納稅人提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為11%。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。特殊規(guī)定：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。……3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。6.個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

國稅總局2016第16號公告:第三條一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。第四條小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。（二）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。