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1，二手房買賣增值稅是多少
2，二手房買賣增值稅計算
3，買二手房增值稅怎么交
4，二手房交易增值稅怎么算
5，現在二手房的增值稅是怎么算的大概是多少
6，二手房要收增值稅了這個對樓市有什么影響
7，二手房增值稅的問題

1，二手房買賣增值稅是多少

個人二手房出售的增值稅稅率5%，但自房證簽發之日起滿兩年的免征增值稅。應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%

滿兩年是指取得房產證時間滿兩年或獲得契稅完稅證明（通常交納契稅后的8至10個工作日即可取得房產證）的時間滿兩年，拆遷安置房和普通購買的住房是一樣的。

二手房買賣增值稅是多少

2，二手房買賣增值稅計算

二手房增值稅，5月1日才開始征收，取消以前的營業稅。規定是不滿2年住房，過戶需要交納房價5%增值稅，滿2年住房過戶，是免除這個增值稅的。

二手房買賣增值稅計算

3，買二手房增值稅怎么交

目前普通住房交易中不收:(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~稅費如下根據評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！“國五條”目前還沒有實施細則，如果實施，需要賣方繳納20%個稅。最好在4月1日前過戶，以防漲價等

營改增以后，二手房交增值稅將按二手房的交易總價格*3%計算繳納。如果達到營業稅免稅的，那么增值稅也免交。

買二手房增值稅怎么交

4，二手房交易增值稅怎么算

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納

5，現在二手房的增值稅是怎么算的大概是多少

現有的二手房交易增值稅是怎么算：第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關于裝修費用交易問題。第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之后扣除這些成本;第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。交易總價款÷（1+5%）×5%

二手房增值稅計算方法：1除以1.05乘以5約等于4.76%。

6，二手房要收增值稅了這個對樓市有什么影響

1、房地產營改增有助于房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增后將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。2、伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發！3、對于房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那么稅負非常大，勢必會導致房價的大跌（注：以后買房可能會出現很多陰陽合同不再走房管局的情況出現）。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 6、中介費：房款的1% 二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）個人所得稅可以細分為： 1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅可以細分為： 1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%； 2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

7，二手房增值稅的問題

1. 土地增值稅不會取消2. 商用才有土增，住宅沒有

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。6、中介費：房款的1%二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、中介費：房款的2%4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）個人所得稅可以細分為：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅可以細分為：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

如果該房產的產權人是公司而不是個人的話會有土地增值稅的

住房免征土地增值稅了非住房是1%征收契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。