商轉(zhuǎn)公積金貸款流程，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-11 09:50:28 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程
2，東莞商轉(zhuǎn)公積金貸款流程
3，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款
4，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么手續(xù)
5，辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些程序
6，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)程序是什么樣的
7，如何申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸款
8，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款程序

1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程

“個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（含一手房、二手房）轉(zhuǎn)換為公積金貸款的業(yè)務(wù)。若您是在我行辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

在償還完畢商業(yè)貸款基礎(chǔ)上可以申請(qǐng)，具體商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：一，轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》和《房屋價(jià)值議定書(shū)》。二，其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書(shū)》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證)”需要滿(mǎn)足四個(gè)條件： 1.在市區(qū)以?xún)?nèi);2.從竣工之日算起不超過(guò)20年;3.不屬于拆遷范圍以?xún)?nèi);4.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。申請(qǐng)人需提供經(jīng)過(guò)備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票(或稅務(wù)部門(mén)的統(tǒng)一收據(jù))、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或未婚證明、無(wú)未成年子女證明、戶(hù)口本相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫(xiě)《房公積金貸款申請(qǐng)(審批)書(shū)》后，向公積金管理中心中心提出申請(qǐng)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程

2，東莞商轉(zhuǎn)公積金貸款流程

東莞商轉(zhuǎn)公積金貸款流程是：1、借款人到東莞公積金中心,在辦事處窗口申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸;2、辦事處會(huì)進(jìn)行審核,如果審核不通過(guò),會(huì)退回申請(qǐng)。如果審核通過(guò),辦事處出具轉(zhuǎn)貸確認(rèn)書(shū);3、借款人需要自己籌備資金還清商業(yè)貸款;4、把原來(lái)的商貸抵押注銷(xiāo),然后再到公積金中心的辦事處窗口申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公積金貸款;拓展資料1.普通貸款限額是一種以非正式協(xié)議約束的貸款形式。企業(yè)基于資金需求具有季節(jié)性和規(guī)律性的特點(diǎn)，與銀行訂立非正式協(xié)議，約定一個(gè)由銀行在指定期限內(nèi)向企業(yè)提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內(nèi)，企業(yè)可隨時(shí)獲得銀行貸款。企業(yè)申請(qǐng)貸款額度時(shí)必須向銀行說(shuō)明貸款前的財(cái)務(wù)狀況，銀行則根據(jù)企業(yè)信用狀況和自身營(yíng)運(yùn)要求決定是否授信和執(zhí)行協(xié)議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協(xié)議約定的貸款形式。企業(yè)與銀行簽訂正式的貸款協(xié)議，銀行承諾在指定期限和限額內(nèi)向企業(yè)提供貸款并要求企業(yè)向銀行支付承諾費(fèi)。2.營(yíng)運(yùn)資本貸款是基于企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)、原材料儲(chǔ)備多、資金回流慢等特點(diǎn)，以產(chǎn)品銷(xiāo)售進(jìn)度確定貸款期限和額度的貸款形式。項(xiàng)目貸款是以風(fēng)險(xiǎn)大、成本高的大型建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象的貸款，其特點(diǎn)是金額大、風(fēng)險(xiǎn)高、利率高，以項(xiàng)目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據(jù)，貸款債務(wù)的追索針對(duì)項(xiàng)目，而不是針對(duì)公司和企業(yè)。對(duì)于特大型的項(xiàng)目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團(tuán)形式提供貸款，以分散風(fēng)險(xiǎn)。3.票據(jù)貼現(xiàn)與一般貸款比較，其特點(diǎn)表現(xiàn)在：①授信對(duì)象。票據(jù)貼現(xiàn)是以票據(jù)為對(duì)象而不是以借款人為對(duì)象；②貸款額度。貼現(xiàn)貸款的額度只與票據(jù)面額、貼現(xiàn)率和票據(jù)剩余期限有關(guān)，而不受借款用途、借款人財(cái)務(wù)狀況等因素影響；③資金回流方式和期限。票據(jù)貼現(xiàn)可通過(guò)對(duì)票據(jù)辦理轉(zhuǎn)貼現(xiàn)和再貼現(xiàn)提前收回資金；④風(fēng)險(xiǎn)和收益。票據(jù)貼現(xiàn)具有比較可靠的清償保證機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制，但收益低于一般貸款。

東莞商轉(zhuǎn)公積金貸款流程

3，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。所在當(dāng)?shù)厥欠耖_(kāi)展此業(yè)務(wù)，及相關(guān)規(guī)定，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行確認(rèn)。

若您是在招行辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營(yíng)單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業(yè)貸款許多情況下由開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開(kāi)發(fā)商對(duì)此并不積極。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長(zhǎng)的貸款者。貸款者還要考慮辦理過(guò)程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶(hù)所在銀行、評(píng)估公司、房產(chǎn)管理局等部門(mén)辦理手續(xù)，比較繁瑣。如果一套房子評(píng)估價(jià)值為60萬(wàn)，轉(zhuǎn)換過(guò)程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。希望對(duì)你有所幫助

商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款

4，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么手續(xù)

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，需要符合下列條件：1、公積金連續(xù)繳納半年。個(gè)人信用情況良好。2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款還貸滿(mǎn)一年。4、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。

個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿(mǎn)足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：　　1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿(mǎn)1年以上;　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X(qián)中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;　　4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。　　所以，貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿(mǎn)足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢(xún)清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料: 1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件 2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件 3.申請(qǐng)人收入證明原件 4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件 6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件. 7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件 8.土地使用證復(fù)印件公積金住房貸款辦理程序: 1.管理中心審查申請(qǐng)材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同. 2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同. 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議. 4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù). 5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù).

5，辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些程序

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購(gòu)房合同原件；稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶(hù)口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

1、要看劃算不劃算，就要從幾個(gè)方面來(lái)看：辦理成本以及實(shí)際帶來(lái)的優(yōu)惠，這兩者結(jié)合起來(lái)才能最終得出結(jié)論。首先在辦理方面，必須要咨詢(xún)貸款辦理銀行，因?yàn)閺纳虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話(huà)，就意味著貸款方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，是一種毀約的行為，有些銀行在這種情況下需要支付違約金，當(dāng)然具體還是根據(jù)自己銀行的情況為準(zhǔn)。另外，這種轉(zhuǎn)變也是需要花費(fèi)不少精力的，畢竟不是說(shuō)變就能變的。2、另外，盡管公積金貸款的利率低是無(wú)法比的，但是最近連續(xù)多次的降息政策已經(jīng)讓利息降到了一個(gè)最低點(diǎn)，即使是商業(yè)貸款下的利息也很低了。如果說(shuō)年初剛貸款的還好，15年甚至之前就已經(jīng)辦理了貸款，或者還款流程已經(jīng)過(guò)半的，就不劃算了。所以，與其花費(fèi)精力將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來(lái)的成本并不一定能一公積金貸款生省下來(lái)的部分抵消。

6，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)程序是什么樣的

(一)申請(qǐng)人持轉(zhuǎn)貸資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)申請(qǐng);(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請(qǐng)人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫(xiě)完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書(shū)》;(五)申請(qǐng)人持委托貸款通知書(shū)和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請(qǐng)人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請(qǐng)人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。

根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來(lái)貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

7，如何申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸款

購(gòu)房貸款批貸后還款階段，只能按照貸款方式來(lái)走，轉(zhuǎn)貸款方式目前是無(wú)法操作的，如果您目前工作穩(wěn)定，想調(diào)整還貸情況，可以選擇提前還款，進(jìn)行還款額的調(diào)整，以上回答希望能幫到您~

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸款應(yīng)當(dāng)如何辦理　　(一)申請(qǐng)人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前全部?jī)斶€住房按揭貸款本息申請(qǐng)，取得該銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額、貸款明細(xì)證明，并向公積金核心書(shū)面承諾已經(jīng)該銀行同意提前還貸；　　(二)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)公積金核心網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)預(yù)約申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，并在公積金核心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交材料；　　(三)公積金核心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并應(yīng)當(dāng)在收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理公積金貸款的決定；　　(四)申請(qǐng)人向受托銀行申請(qǐng)公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，受托銀行確認(rèn)可發(fā)放商業(yè)貸款額度；　　(五)簽訂合同，落實(shí)商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)擔(dān)保。申請(qǐng)人到受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，并辦理?yè)?dān)保等貸款手續(xù)；　　(六)受托銀行放款。　　申請(qǐng)人向公積金核心提出申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)?shù)綌M申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸款的受托銀行咨詢(xún)組合貸款具體辦理事宜。

符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)。住房公積金連續(xù)繳存六個(gè)月以上。原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房，不含二手房。已取得《房屋所有權(quán)證》。還款須滿(mǎn)一年以上，原商業(yè)貸款還款記錄良好。所需資料：1、原貸款銀行出具還款明細(xì)（須含有每月還款、罰息、復(fù)息等詳細(xì)記錄）并加蓋銀行印章；2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購(gòu)房合同》復(fù)印件各2份；3、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份； 4、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份；5、離異人員提供離婚證（法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明）復(fù)印件2份。6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份。7、借款人單位賬務(wù)部門(mén)提供個(gè)人公積金賬號(hào)。辦理流程1.持原貸款銀行出具的對(duì)賬單，然后拿到公積金管理中心辦事大廳窗口進(jìn)行審核。2.審核通過(guò)后，再辦理有關(guān)評(píng)估、擔(dān)保、抵押等手續(xù)。3.審核通過(guò)后到公積金大廳簽定貸款合同。

8，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款程序

一、商貸進(jìn)行中是不可以改成公積金貸款的；二、商業(yè)貸款全部還清后才可申請(qǐng)公積金貸款；三、辦理公積金貸款時(shí)按照公積金貸款流程進(jìn)行，需要交納評(píng)估及擔(dān)保費(fèi)用，再加上已辦理的商業(yè)貸款所花費(fèi)用，則前期費(fèi)用已經(jīng)較高，建議慎重選擇此方式。不過(guò)您也可以申請(qǐng)公積金提取,提出現(xiàn)款來(lái)補(bǔ)貼購(gòu)房費(fèi)用

一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。２.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)６個(gè)月（含６個(gè)月）以上。３.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。４.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。５.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無(wú)逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。二.貸款額度　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬(wàn)元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬(wàn)元；且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。三.貸款期限和比例　　房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以?xún)?nèi),最長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。　　貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過(guò)６０周歲、女性不得超過(guò)５５周歲。　　具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞健　≡谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中，關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種： 1.申請(qǐng)人自籌資金清償貸款。 2.通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料 1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。 2.戶(hù)口簿原件及復(fù)印件。 3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。 4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。 5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。 6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章）。 7.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。 8.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為商品房的，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。 9.房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。但是還是要提醒大家在實(shí)際的辦理過(guò)程中，由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素，所以在實(shí)施之前一定要做好前期咨詢(xún)的準(zhǔn)備工作，以免徒勞無(wú)功。