成都市成都房屋出售，現在成都哪個樓盤有現房出售性價比高的求推薦

來源：整理時間：2023-01-13 18:24:25 編輯：成都生活手機版

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2，成都二手房出售稅費計算問題最新解答

成都二手房出售稅費計算問題最新解答：成都的稅費標準是這樣的！ 1.契稅買方承擔一次購房且是普通住宅的按成交價或者指導價的1％收取，二次購房或普通住宅按成交價或者指導價的3％（144平米以下即為普通住宅） 2.交易手續費按住宅面積收取，買賣雙方各3元/平米（但成都市場上一般是買方全部承擔，即6元） 3.轉移登記費按套收取，住宅80元/戶 4.個人所得稅按房屋成交價或者指導價的1％收取原則上是賣方承擔（成都市場上一般由買方承擔） 5.營業稅購買住房不足2年的，要收取成交價或者指導價的5.5％營業稅賣方承擔

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3，成都出售一套房子作為賣方要交哪些稅費

這個你和買家協商就是了，一般賣方都會把這些費用算到買家的頭上，賣方凈收房款就是了。沒有超過5年的房子上市出售是要交5.55%的營業稅的，想要避免這個如果買方足夠放心，去辦個公證，將房子全權委托給買方，賣方收房款，過了五年買方再去過戶，成都有些中介就這么幫別個辦的，好像也不會出啥問題哈

房子是普通住房還是非普通？在那個區？你的家庭在上海是唯一一套房屋嗎？不同的區稅費略有不同。普通住房標準為：單套建筑面積140平方米以下，內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

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4，成都二手房交易詳細流程不通過中介

1：簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。2：公積金最多只能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），3：如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。4：個人建議流程；1-到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）2-用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明3-你和業主到公積金中心簽訂借款合同4-評估房產和審核通過后到房地產交易中心過戶，付首付給業主5-取件后辦理他項抵押-6業主收到房款后辦理物業交割，交割成功付尾款！好了所有事情辦理完畢了！恭喜你！業主要出現的次數至少 3次簽合同簽借款合同辦理過戶物業交割5：流程相對復雜希望您能順利辦理完畢。

5，成都出售有貸款二手房的流程

先把你的貸款還清了，把他項權扯了，你就可以和買方去房管局辦理手續了，先打買賣協議，讓買方帶著協議去銀行申請貸款，銀行面簽，分行審批后，雙方去房管局打票交稅費，交了錢后就可以過戶了。過了戶賣方等著收錢，一般7-22個工作日。買方等著拿本，拿本的具體時間要看當地房管局制證的時間了一般一個月。你的貸款不清，房屋產權是不能進行交易的。沒有錢可以找短期借貸，或是墊資，行內都這么做。不要讓買方拿錢給賣方還貸款。1.是如果有資金監管此種就行不通了2是風險太大

出二手房交易相對于新房來說有一定的復雜性，近年來二手房市場非?；馃?，隨著二手房交易糾紛也是越來越多，為了順利的出售二手房避免以后的糾紛，首先我們一定要了解出售二手房的流程，避免在此環節出現問題。出售二手房主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節，下面為您具體介紹。（一）出售二手房掛牌時明確委托方式和期限賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。（二）出售二手房簽約時要注意三點一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。（三）出售二手房盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。（四）出售二手房交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

6，成都二手房出售稅費計算問題

成都美幸房地產經紀有限責任公司房地產經紀人為你解答：現行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一?，F行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。賣方繳納。5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。房地產管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當地規定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規定執行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。估計現在成都政府指導價在1600元每平米左右。

成都的稅費標準是這樣的！1.契稅買方承擔一次購房且是普通住宅的按成交價或者指導價的1％收取，二次購房或普通住宅按成交價或者指導價的3％（144平米以下即為普通住宅）2.交易手續費按住宅面積收取，買賣雙方各3元/平米（但成都市場上一般是買方全部承擔，即6元）3.轉移登記費按套收取，住宅80元/戶4.個人所得稅按房屋成交價或者指導價的1％收取原則上是賣方承擔（成都市場上一般由買方承擔）5.營業稅購買住房不足2年的，要收取成交價或者指導價的5.5％營業稅賣方承擔

具體稅費如下：評估費：0.3％(26萬*0.3%=780)契稅:2%(<144平方米) (26萬*2%=5200)交易手續費：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費：80 印花稅：0.05%(26萬*0.05%=130)（買賣雙方都要交）個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(26萬*1%=2600) 差價的20% 營業稅:5%（滿五年的房產免）公證費:按當地的地區規定測繪費 100—200左右！你可以根據以上步驟進行具體的計算！問問團隊為你回答，望對你有幫助！

7，成都二手房買賣注意事項

第一步:自我能力評估（一）購房實力評估存款：有多少存款，可拿出多少來買房。月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計準備。家庭月收入：同樣可以體現買房的支付能力。固定資產：股票證券，實物資產等可否變成買房款。繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。（二）購房者身份 1．外地人外地人購二手房入戶的規定凡外地人員在交易會期間購買的二手房建筑面積達到40平方米～60平方米的，準予入戶2人；建筑面積在60平米以上的，準予入戶3人。購買二手房系購房者本人及配偶、子女、父母、岳父母要求入戶的，按人收取城市基礎設施補償費15，000元；其他親屬要求入戶的按人收取城市基礎設施補償費25，000元。 2．未成年人未成年人也可買房，但需其監護人出具保證書 3．老人以老人的名義購買,涉及到遺產稅問題,但目前成都市尚未開征 4．夫妻相關政策如下:新《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。第二步:尋找房源通過和睦家網站（home+）尋找二手房其它渠道：中介、其它房產網站等第三步:驗房 (一)．對房屋質量的檢驗（二）對權屬狀況的檢驗第四步:估算房價方式一：委托中介機構或估價事務所進行評估方式二：自己通過反復比較測算房屋的價格第五步:選擇付款方式 (一)按揭貸款第一種方式:銀行按揭貸款申請二手房貸款需具備的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，有城鎮戶口，成都，外地均可； 2、申請人能提供穩定的收入支付本息的證明； 3、借款人同意以所購房屋作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4、所購房屋產權所屬真實可靠； 5、支付有關手續費。二手房貸款流程: 二手房貸款咨詢-----客戶填寫《申請貸款審核書-----簽訂買賣合同-----簽訂《委托貸款協議》-----辦理委托物業評估手續------收付相關費用-----指導填寫貸款資料交貸款所需證件復印件/蓋私章-----貸款銀行、擔保公司審批-----貸款公證、付房屋保險費-----辦理抵押登記手續-----銀行發放貸款-----借款人按期還款-----還清貸款、注銷抵押登記第六步:簽訂購房合同二手房合同簽訂注意事項依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的。本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款。里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。第七步:房款的交付與過戶登記(一)選擇合適的房款交付方式房款交付的兩種方式 1. 買賣雙方友好協商自行交付（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負） 2. 在辦理買賣登記手續時，由買方直接將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權》證后，由交易中心直接將購房款付與賣方。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(二)過戶登記 1.買賣雙方親自到場 2.公證委托辦理過戶登記賣方委托辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權證等相關文件。委托書上注明委托事項，委托權限及期限等。買方委托辦理過戶登記的，需要身份證明。委托書上注明委托事項，委托權限及期限等。第八步:交房交房的注意事項: 1.騰空交房 2.注意是否有未交物管費，水電氣費等歷史遺留問題 3.注意房屋設施與協商是否一致更多詳細二手房購買資訊可咨詢成都和睦家網（com），和睦家網—打造100%純個人房屋交易社區，交易免中介費哦，網站提供貸款代辦過戶。（com）

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