成都市房改房貸款，成都個人辦理商品房銀行貸款的程序具體

來源：整理時間：2023-01-13 16:33:37 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都個人辦理商品房銀行貸款的程序具體

一、看房、交涉條件確定意向二、落實(shí)身份及驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)交定金三、簽定合同（付款方式及首付、配套設(shè)施、具體時間）四、準(zhǔn)備材料（買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、戶口薄[結(jié)婚證]、評估報告、制式收入證明、首付款收據(jù)、買賣合同等）五、銀行貸款（按揭貸款、公積金貸款、15個工作日）六、測繪（商品房在區(qū)房管局、房改房在市局五到十個工作日）七、區(qū)地稅局（交營業(yè)稅個稅印花稅開完稅證明或免稅證明）八、區(qū)房管局（交契稅辦過戶開回執(zhí)單）九、市房產(chǎn)大廈（交交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi) 領(lǐng)新房產(chǎn)證 5個工作日）如是公積金貸款還需要公積金對帳單貸款材料: 身份證戶口本房產(chǎn)證婚姻證明收入證明房屋買賣合同首付款

成都個人辦理商品房銀行貸款的程序具體

2，成 都市住房公積金貸款條件

2016年6月6日起，成都公積金管理中心將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡；貸款“一刀切”最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元（兩人及以上的職工繳存公積金），單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元（一人繳存公積金）。1、購買商品房：(1)不超過實(shí)際支付費(fèi)用(以購房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn));(1)不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額。2、購買再交易住房(二手房房)：(1)不超過實(shí)際支付費(fèi)用(以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證載明的計(jì)稅基數(shù)金額為準(zhǔn));(1)不超過過戶后房屋所有權(quán)證發(fā)證時間上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額。3、購買單位房改房或集資建經(jīng)濟(jì)適用房：(1)不超過實(shí)際支付費(fèi)用(以房改部門鑒章的專用收據(jù)載明金額為準(zhǔn));(1)不超過購房合同簽訂時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額。4、租房提取（新增情況，2016年6月6日起實(shí)施）1）承租公共租賃住房的，按實(shí)際房租支出全額提取。2）承租商品住房的：a.不超過已支付的房屋租賃金額，租賃商品住房已支付房屋租賃金額計(jì)算方式為：住房租賃備案月租金金額×申請時已承租時間;b.不超過職工年住房公積金繳存金額的50%;c.不超過提取限額

當(dāng)然可以使用公積金貸款啊成都公積金貸款條件（一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；（二）申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；（三）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；（四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；（五）有成都公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；（六）成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

成都市住房公積金貸款條件

3，成都房產(chǎn)辦理流程

應(yīng)前往市房管局登記，并提交相應(yīng)材料。準(zhǔn)備資料：1、購房合同原件2、購房發(fā)票原件及復(fù)印件3、維修基金發(fā)票原件及復(fù)印件4、房屋平面圖2份原件5、其他相關(guān)資料以上登記需夫妻雙方本人到場辦理，攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。未婚需提供身份證原件、戶口原件本人到場辦理。喪偶需提交死亡證明，婚姻關(guān)系證明，身份證原件、戶口原件本人到場辦理（如涉及繼承，需提供繼承公證書原件）。離異需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件本人到場辦理（如涉及離婚財產(chǎn)分割，需二人共同到場辦理登記）。其他需要提供的相關(guān)資料，登記受理時依登記情況另行準(zhǔn)備。溫馨提示：加快解決國有土地上房屋權(quán)屬登記歷史遺留問題，只包括因開發(fā)商未繳納稅費(fèi)等原因而未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，或因開發(fā)商手續(xù)不完善而導(dǎo)致的辦理房屋產(chǎn)權(quán)難，或由于歷史遺留問題導(dǎo)致的房屋無法辦理過戶手續(xù)等情況的房屋。已辦理房屋權(quán)屬登記的房屋不在此次辦理范圍內(nèi)。資料來源--光明網(wǎng)http://difang.gmw.cn/newspaper/2016-07/25/content_114540938.htm

我們是多家主流商業(yè)銀行指定合作貸款機(jī)構(gòu)。合同房，全款房，抵押房，拆遷房，房改房，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，公房，商鋪，別墅，寫字樓，汽車，均可辦理貸款一。成都專業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，速度快、額度高，可提供結(jié)案、墊資、貸款一條龍服務(wù)！我們可受理大成都范圍內(nèi)及郊縣住宅，商鋪，寫字樓，土地等。最高可貸9成，即使是80年的老房子也沒問題，基準(zhǔn)利息上浮15%，月利息0.6%起，年利率7.5%。可做1-2年期的先還利息到期還本，為你省去不少利息，更好利用資金。5-10年等額本息還款，隨借隨還，用給利息，不用不給利息。最高貸款期限可做30年。手續(xù)簡單，僅需身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。一次到場即可，無需再到房管局，公證處，貸前不收取任何費(fèi)用，放款時間成都最快，僅5-6個工作日。

成都房產(chǎn)辦理流程

4，成都房產(chǎn)抵押貸款

區(qū)別在于銀行還是資方，銀行一抵是評估價值的7成左右，二抵需求去除一抵未還金額，還款方式是先息后本，以及等額等息，月息是4厘到9厘區(qū)間買賣房屋墊資過橋，轉(zhuǎn)貸歸本續(xù)貸，靈活配資，顯帳，亮資

借款人申請人，年齡在25-55周歲以內(nèi)，在大成都范圍內(nèi)有按揭房，并以累計(jì)向銀行等額還款12月以上；借款人申請人，年齡在25-55周歲以內(nèi)，在大成都范圍內(nèi)有按揭房，已結(jié)清銀行按揭款不超過12月；我們公司均可為借款人向銀行申請主動授信貸款，貸款總金額為原按揭住房每月本息等額還款的24倍。此貸款可用于任何的消費(fèi)使用原房貸須滿足以下條件：（一）無論是否結(jié)清，貸款已還款期數(shù)≥12個月；（二）已結(jié)清的原房貸，結(jié)清時間≤12個月；（三）不含聯(lián)名借款人（或保證人），但配偶、子女除外；（四）不為第三方抵押房產(chǎn)（根據(jù)借款人名下房產(chǎn)證明資料認(rèn)定）；（五）還款方式須為按月期供類還款方式。貸款資料（一）借款人第二代身份證；（二）貸款用途資料；（三）房產(chǎn)證明材料：1.他行已結(jié)清房貸客戶提供：房產(chǎn)證原件或加蓋銀行章的房產(chǎn)證復(fù)印件；2.他行未結(jié)清房貸客戶提供：抵押借款合同原件或加蓋銀行章的抵押借款合同復(fù)印件；3.無法提供上述1、2資料的他行房貸客戶需提供：房地產(chǎn)主管部門房屋登記信息系統(tǒng)查詢書。

"成都房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)要求貸款房產(chǎn)一般為全款，全權(quán)所有（個別公司與銀行也在進(jìn)行二次抵押貸款的辦理詳見擔(dān)貸網(wǎng)），對抵押物的要求，房齡理論上為95年以后的房產(chǎn)，非紅磚外墻，房屋總層數(shù)5層以上，規(guī)劃用途為商業(yè)或住宅，個別銀行有特定的要求：比如必須雙證（房產(chǎn)證、國土證），借款人必須用于經(jīng)營且有實(shí)體。抵押貸款辦理都是通過擔(dān)保公司""

5，年滿五十八周歲在成都能否申請住房貸款

可以申請的，58周歲是可以申請公積金貸款的。按規(guī)定,公積金的貸款最長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,最長年限只能貸到借款人的65歲了。另一方面,對借款的人最小的年齡并沒有限制了,但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個月以上的條件。申請公積金貸款需要具備的條件：1.貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；2.具有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;4.借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時，已累計(jì)繳存12個月以上并且連續(xù)足額繳存6個月以上;5.具有合法的購買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人;所購住房為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;6.借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的購房款;7.同意以所購住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔(dān)保。申請公積金貸款需要提供的資料:1.申請人及配偶住房公積金繳存證明;2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4.購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5.用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;6.公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同;7.公積金中心要求提供的其他資料。申請公積金貸款的流程:1.申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表;2. 審核:受理人員按貸款政策進(jìn)行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本;3.簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。辦理擔(dān)保及抵押:申請人及共同申請人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記;4. 放款:待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后,管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶,借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí);5.還款:借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,直至貸款全部還清。

1、確定是的，需要夫妻雙方都必須繳納一年以上； 2、按照你公積金情況不能申請這么多的公積金貸款的，只能申請組合貸款，或者商業(yè)貸款，公積金攤還； 3、這個應(yīng)該是地方政策吧； 4、一年提取一次是商業(yè)貸款房屋未進(jìn)行公積金攤還，就可以進(jìn)行一年提取一次的手續(xù)辦理； 5、銀行貸款的規(guī)定。