成都市耿家巷棚改政策，棚改安置政策有調整三四線房價還會漲嗎

來源：整理時間：2023-01-12 16:12:29 編輯：成都生活手機版

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1，棚改安置政策有調整三四線房價還會漲嗎
2，拆遷預簽約協議是否有效
3，成都市剛需優先搖號是不是只能是本地戶口才能算是剛需
4，2017年棚戶區改造怎么安置補償補償標準是多少
5，棚戶區改造政策為什么扣平方
6，全面寬松來了會助推房價上漲嗎
7，房地產調控新政是什么

1，棚改安置政策有調整三四線房價還會漲嗎

不漲都不會跌...2年改5年..其實只有2009才是2年.一直都用的5年.因為經濟危機.房市低迷所以出臺的刺激政策.現在房市回暖了.所以可能改回5年

要看哪些城市，如果有流入人口的潛力，就會漲，如果人口持續外流，城市老齡化加劇可能就不會怎么漲

棚改安置政策有調整三四線房價還會漲嗎

2，拆遷預簽約協議是否有效

應該不是吧。

1、預拆遷在國務院590號令及其它政策法規中沒有這一概念，可能只是你們當地在實施拆遷前一種相當于問卷調查形式吧。2、正常拆遷就是依據國務院590號令規定的程序實施征收，如果在農村就是依據《土地管理法》和當地政府依據該法制定的征地拆遷補償細則實施征地拆遷。3、在實施拆遷的工作實踐中，有些地方為了在舊城區改建拆遷項目中，能嚴格執行國務院590號令精神，確保使舊城區改建項目能達到多數通過，避免拆遷過程中分歧意見過大，曾采用過一種預簽《征收補償協議書》的方式，并在協議中明確在整個拆遷范圍內簽約數達到一半以上協議書就生效，達不到一半以上協議書不生效，這可以理解為是“預拆遷”吧。這種做法的目的還是為保證舊城區改建項目實施符合國務院590號令中規定的必須多數通過規定吧。征收人是擔心一旦對舊城區改建項目作出《征收決定》但簽約時有多數被征收人不肯簽約造成合法性的爭議。雖然有預簽協議書的做法，通常在正式的房屋征收文書中不會采用“預拆遷”這種書面文字的。

拆遷預簽約協議是否有效

3，成都市剛需優先搖號是不是只能是本地戶口才能算是剛需

成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求，并不局限于本地戶口。2017年11月16日，成都市出臺政策，規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補充通知規定，可被列入剛需家庭優先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。在房源方面，成都市行政區域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。

成都市剛需優先搖號是不是只能是本地戶口才能算是剛需

4，2017年棚戶區改造怎么安置補償補償標準是多少

根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標準如下：1、第六條　城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條　城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。3、第八條　城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度征收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區年度征收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。（3）公式中，經核定的該地區年度征收（收購）面積是指該地區當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經核定的該地區年度征收（收購）戶數是指該地區當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。

主體房補償是房產證上的面積補償的，每平米給于3644元一:平米。

5，棚戶區改造政策為什么扣平方

七臺河新興區也在棚改也極其不合理房子超過60平就要扣掉10平所有的房子換樓房有房證的每平填320元沒有證的連脊房平方折半后每平填450元獨立房每平填450元不是1比1的換么怎么還要填錢? 而且換樓房樓里上下樓的樓梯也算在樓的平方內我們這一般都是30幾平的房子換到最小的樓是45平那15平每平方填2200多每戶都要添3萬以上這住的都是下井的礦工和搬運工哪有那錢啊這哪是惠民工程是坑窮苦老百姓的工程這次動遷我家59.6平的平房 33平有房產證給我們的是50平戶型52.7平的樓那2.7平要每平1300 填大概2W8 多余那6平就這么給吞了哪是惠民工程是坑窮苦老百姓的錢!

這是市里面規定的

棚戶區改造拆遷補償政策出臺 http://www.lawtime.cn/info/chaiqian/chaiqianbuchangzhengce/20100412569.html 第四條拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。　　第五條房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。　第六條被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構評估確定。　　被拆遷房屋室內自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。　　土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。　　第七條拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10%付給房屋產權人，90%付給房屋承租人。　　第八條房屋產權證載明為住宅，實際用于經營12個月以上、已依法取得營業執照的經營性用房，按住宅房屋進行補償或安置;但對用于經營的實際建筑面積部分，根據營業執照和納稅年限，可按以下標準調整房屋補償價格：　　(一) 經營12個月以上的，評估價格上浮15%;　　(二) 經營24個月以上的，評估價格上浮20%;　　(三) 經營36個月以上的，評估價格上浮25%;　　(四) 經營48個月以上的，評估價格上浮30%。　　上述房屋補償價格上浮后，補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。　　住宅改為非住宅按上述標準上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優惠政策。　　第九條拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產權證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結構的重置價格給予補償。　　第十條拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補償的，依據原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償;選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50%比照有證房屋依據本辦法第二十三條第三款的規定給予安置：

哈爾濱香電街棚戶改造極其不合理，交房子按居住面積計算，給房子按建筑面積計算，而且產權還要變更---私產變經濟適用房5年后在變更！這到底算什么惠民工程和政策。百姓想查棚改政策政府的網站全不被屏蔽顯示沒有此項目。不信你也查查看！！！

6，全面寬松來了會助推房價上漲嗎

一、最近有兩件大事，刷屏了。一是央行投放5020億元MLF，利率3.30%，與上次持平。這意味著，央媽直接送給市場5020億元。算上本周到期逆回購3700億，凈投放1320億。MLF，網稱麻辣粉，中文名字是中期借貸便利。通俗講，就是央媽給孩子借錢，借款期限一般是3個月、6個月和1年，不過是要加利息的。這一次，是有史以來最大規模的單次投放了，有點大放水的意思。二是國務院常務會議要求保持宏觀政策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激。這意味著，央行負責繼續寬松，而財政繼續保持穩健。財政要積極無非是要減稅和發債。減稅就是要在今年1.1萬億稅費的基礎上，再減650億元。發債是今年批準的1.35萬億地方政府專項債券要快馬加鞭了。這樣一來，下半年在鐵路、公路、一二線地鐵以及棚改等基建方面的投資力度將會加大。前幾天，央媽和財爸還在互懟，這下，貨幣財政卻同時寬松了。央媽和財爸為什么會雙寬松？之前中央要求金融去杠桿，也就是少借錢、少花錢、降低負債。沒想到，出事了。債務違約大面積爆發，到目前債市新增13個違約主體，而17年全年只有12個違約主體。股市也趕著大跌，本來就缺錢的就企業更加叫苦不迭。再看網貸，這陣子爆雷的平臺超過100家，雷聲不斷，去杠桿是一個直接原因。這一切都和去杠桿引發的信用收縮有關，我們經濟下行的壓力也在加劇。二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以來本輪經濟反彈的最低點。外加貿易摩擦，在內外危機交加之時，放水就是必然的了。二、其實，不管國內外，只要放水，必然會有一輪投機的機會。水放到房產領域，房價漲；放到股市領域，股票漲；放到農產品，大蒜生姜漲；放到銀行間，各種空轉套利。那這次，是真的放水嗎？回頭看下央行的幾次放水：08年，央行降息5次，降準3次；12年，央行降息2次，降準3次；15年，央行降息6次，降準5次；今年，央行降準3次，沒有降息。不過今年利息已經是歷史上最低的了，也不需要再降息。總之呢，真正的放水，是央媽和財爸為了刺激經濟，提供低成本、超長期的巨額資金，集中投放到某個領域。像之前的棚改貨幣化安置，就是典型的放水。而MLF這種一年內就要還的短期抵押借款，就不是真的放水了。所以這次，可以理解為寬松。三、無論是放水是寬松，對我們來說，沒那么重要，大家更關心的還是房價。以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房價上漲。那這回，還會再次推高房價嗎？現在看來，調控不會放松，“房住不炒”應該還是會繼續執行。政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服務實體經濟的發展。至于效果怎么樣，就只能看未來了。其實決定房價大漲的關鍵，是貨幣，也就是到底有多少錢流入了房地產市場。和以往不同，這次調控政策全面收緊，對于樓市的金融管控沒有放松。所以嚴監控會直接影響房市的交易成本，進而影響流動性。沒有流動性的市場，有的也只是紙面價值。不過，即使政策在限制，肯定會有一部分錢會流入房市。但這一部分到底有多少，就看政府到底有多大決心遏制房地產泡沫了。看當前的普遍上浮的房貸利率，買房成本是越來越高的。其實，這次主要是為了保證市場流動性，并不是要鼓勵你加杠桿再進攻。不過看數據，居民部門加杠桿的空間并不大。2018年，我國居民杠桿率已經達到55.1%，而2008年時，只有17.9%。短短10年時間，翻了3倍多，加杠桿的速度有點嚇人。要知道，美國的居民債務率從20%到50%，花了40年的時間。高杠桿帶來的是巨大的房貸壓力，而房地產投資的增長建立在對未來幾十年我們消費透支基礎上的。所以從這點來看，樓市也很難續演暴漲歷史。總之呢，剛需還是要及早上車，投資的得趁早打住，否則被鎖住了很難脫身。

7，房地產調控新政是什么

近日，多地同時出臺房地產市場調控新政，如成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，海南非本省戶籍居民家庭限購1套，以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。成都購房新政：剛需家庭可優先搖號選房3月31日，成都市房管局公布房地產市場調控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。2017年11月16日，成都市出臺政策，規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補充通知規定，可被列入剛需家庭優先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。在房源方面，補充通知規定，成都市行政區域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。廣州：公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年根據日前印發的修訂版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。相比修訂前“申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上”的規定，修訂版實施辦法提高了職工連續足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”修訂版實施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。海南：非本省戶籍居民家庭限購1套3月31日，海南省住建廳發布了全新的房地產調控政策，海南將嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。按照海南省住房和城鄉建設廳等6部門聯合下發的《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才。此外，實行差別化信貸政策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。西安：不得以后期漲價等誘使購房人搶購陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發“關于進一步加強商品住房銷售管理的通知”，要求房地產開發企業及經紀機構不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。通知要求，房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。同時，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。對于違反通知的，西安市房管局將按照相關規定，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。