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成都市房產贈與規定,成都房產贈與公證如何辦理

來源:整理 時間:2023-01-12 15:09:40 編輯:成都生活 手機版

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1,成都房產贈與公證如何辦理

根據規定,房屋贈與必須辦理公證手續。贈與公證細則約定:贈與房產公證需要辦理贈與人的贈與公證書和受贈人的接受贈與公證書,也可共同辦理贈與合同公證書。房產房屋贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。

成都房產贈與公證如何辦理

2,房產贈與條件

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協議(合同),并辦理公證;4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續;5、受增人必須依照有關規定繳納稅費;6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房產贈與條件

3,房產贈與需要什么條件

房屋贈與說的是房屋所有權人將自己所擁有的房屋無償轉讓給他人的一種民事法律行為。房屋的贈予必須符合以下幾個條件:第一、贈與人必須是房屋所有權人,并且是在辦理贈與手續時是完全民事行為能力人,比如不存在意識不清醒,說您未成年人被脅迫等情形。第二、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在房產糾紛。第三、是贈與人和受托人均屬自愿簽訂書面的贈與協議,并辦理公證手續。第四、在簽訂贈與合同后,要及時辦理產權過戶手續,并繳納相關的稅費。在這里需要提醒您的是,房屋屬于不動產和其他動產的贈與方式有一定的區別。房屋需要辦理不動產的公證和過戶手續,如果未辦理過戶,后期會出現很多情形,比如撤銷贈與,贈與人去世,無法配合辦理購物手續等一系列疑難情形。

房產贈與需要什么條件

4,成都房子的轉贈條件有哪些

非直系親屬不能享受贈與房產的納稅優惠政策。國稅總局2015第75號公告:一、納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅手續時,應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件(繼承或接受遺贈的,只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件)、房屋所有權證原件及復印件。屬于以下四類情形之一的,還應分別提交相應證明資料: (一)離婚分割財產的,應當提交: 1.離婚協議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及復印件; 2.離婚證原件及復印件。 (二)親屬之間無償贈與的,應當提交: 1.無償贈與配偶的,提交結婚證原件及復印件; 2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。 (三)無償贈與非親屬撫養或贍養關系人的,應當提交: 人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養(贍養)關系證明或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方撫養(贍養)關系的證明資料原件及復印件。 (四)繼承或接受遺贈的,應當提交:1.房屋產權所有人死亡證明原件及復印件; 2.經公證的能夠證明有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件。
1、轉贈要收費?不知道怎么會產生收費的。 由于轉贈產生手續費用自然該由表姐負擔。2、轉贈之后,不影響第二套。因為你們名下已經沒有房產。3、協議有法律效力,記得一定經過公證。

5,目前在成都兄妹之間房產可以贈與嗎

姐弟之間的房屋過戶,可以采用房產贈與的方式進行辦理。具體流程如下:一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書贈與書的主要內容為:1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關系;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;三、辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);6、契稅收據四、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。
房產可以贈與,只有契稅和登記費。簽贈與合同,繳稅后辦理贈與過戶

6,在成都有45平米房子贈與別人那人需要哪些條件及費

贈送沒有條件,但是有費用1、贈與過戶稅費主包括以下幾種:1.營業稅近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,免征營業稅,也就是說父母將房產過戶給子女是不用繳納營業稅的。2.契稅契稅這一項是主要的費用支出項。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據:(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,受贈人需要全額繳納契稅,稅率為3%。所以如果父母將一套價值300萬的房子贈與子女,子女就需要繳納9萬元的稅費。3.印花稅印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人按照0.05%的比例繳納,數額較小。4.個人所得稅與營業稅一樣,近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,免征個人所得稅。綜上,父母將房產過戶給子女,主要的稅費支出為契稅,約為總房價的3%,看來接受父母的饋贈還是要付出很高的成本啊!2、還有房屋過戶的時候需要一些小的費用
一般房產過戶有三種方法可以使用,具體如下:1、贈與過戶:如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。上面三種方式需要繳納的費用如下:第一、三種:4萬多點,第二種:3.1萬左右。超級經紀人網 為你解答超級經紀人網 為你解答

7,目前成都市直系親屬贈予房產的最新政策

一、直系親屬之間的房產過戶,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果為父母房產,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售,屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”,但如果不考慮后期出售,則贈予的費用是最低的。  二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產證未滿5年,買入價格只有40萬。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅  房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅  父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。  當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。  若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。  可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費。3、繼承:稅費最省  理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。  子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。  即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅,總費用只有9.75萬元。
●贈與合同及親屬關系公證(一)受理部門:市各公證處(二)費用1、贈與合同公證費:受益總額的2%,但不低200元;2、親屬關系公證費:80元/件●繳稅及免稅、不征稅手續辦理(一)個人所得稅1、對雙方當事人不征收個人所得稅。2、辦理個人所得稅不征稅手續需提交的資料(1)贈與合同公證書;(2)房產所有權證;(3)《個人無償贈與不動產登記表》;(4)贈與雙方當事人的有效身份證件;(5)公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書。(二)營業稅1、免于征收營業稅。2、辦理營業稅免稅手續需提交的資料(1)贈與合同公證書;(2)房產所有權證;(3)《個人無償贈與不動產登記表》;(三)契稅、印花稅1、對受贈人全額征收契稅(房屋市場價值的3%,是否能享受1%稅率優惠,要看具體情況),對雙方全額征收印花稅(房屋評估價0.05%)。2、完稅手續辦理(1)須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》;(2)稅務機關在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章,在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。
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