成都市融錦城的房子沒有國土證嗎，在成都買安置房是不是只能拿房產(chǎn)證拿不到土地使用證嗎

來源：整理時間：2022-12-31 21:56:19 編輯：成都生活手機版

1，在成都買安置房是不是只能拿房產(chǎn)證拿不到土地使用證嗎

拿得到房產(chǎn)證，拿不到國土證，而且房產(chǎn)證上面是原房東的名字，現(xiàn)在還不能改，兩年過后，可以去房管局過戶，現(xiàn)在暫時還沒有開放。

在成都買安置房是不是只能拿房產(chǎn)證拿不到土地使用證嗎

2，沒有國土證在成都可以辦理不動產(chǎn)登記嗎

以后辦理變更或者轉移登記時，可以憑土地批準文件和相關規(guī)劃手續(xù)以及房產(chǎn)證辦理不動產(chǎn)登記。

你好！目前不行僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

沒有國土證在成都可以辦理不動產(chǎn)登記嗎

3，買房沒有土地使用證可以嗎

1、如果小產(chǎn)權，集體土地沒有土地證正常2、如果土地是通過招拍掛獲取的，目前的房產(chǎn)證都改成不動產(chǎn)證了，一般都是房產(chǎn)證和土地證合一，如果真較真的話房管局之前也能給，現(xiàn)在基本不給了。

你的房子是不能買的.農(nóng)業(yè)用地是不允許建造商品房的,土地使用權是集體所有,所以也沒有個人的土地使用證的.另外,自2006.1.1起(天津,不知道是不是全國這樣)新的"房屋所有權證"一律變?yōu)?房地產(chǎn)勸證"了,也就是二證合并為一證了.

買房沒有土地使用證可以嗎

4，成都買的商品房有房產(chǎn)證無土地使用證有問題嗎

反對樓上的！還存在有些房產(chǎn)是只有房產(chǎn)證而永遠都拿不到國土證的．房屋所在的大土地證沒有設定抵押只是商品房的一種形式！你可以去當?shù)氐姆抗芫肿稍児斎蝗绻闶琴J款買的！那問題就不大了！你就不用考慮那么多了！有沒有國土都一樣！你也不用搞得那么清楚！

只要房屋所在的大土地證沒有設定抵押，完全沒有問題！最放心的就是你去當?shù)氐膰临Y源局進行查詢。

只要是私產(chǎn)的房子無論是商品房經(jīng)濟適用房房改房等都需要辦理土地使用證的當然一般暫時不辦也是可以的并沒有強制措施只是對以后的交易或者拆遷土地證都是很重要的憑證拆遷補償也是跟土地證有聯(lián)系的

5，有房產(chǎn)證無土地證行嗎

通常是可以的，以房產(chǎn)證為主，有房產(chǎn)證，通常就可以房屋買賣，通常有房產(chǎn)證，就有土地證的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效的保護。　　根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

6，有房產(chǎn)證沒有土地證可以嗎土地證辦理流程

土地使用權證辦理流程初始土地登記(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。變更土地登記(過戶)(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調(diào)查，但宗地圖應重新繪制。(3)變更權屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。(4)注冊登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。

建議查一下土地權屬是誰？若是農(nóng)村集體本地不能買，那是小產(chǎn)權房。若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以后，單位集資建房，土地性質為工業(yè)用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。

7，房子沒有國土證可以過戶嗎

不可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。三、沒有土地證的房子面臨三大風險：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。