成都市賣房房東需要承擔哪些費用，請問成都二手房在交易過程中有哪些費用

來源：整理時間：2022-12-18 15:12:11 編輯：成都生活手機版

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1，請問成都二手房在交易過程中有哪些費用
2，成都二手房過戶是如何的費用
3，成都未滿5年賣房需要交納哪些費用
4，成都商品房買賣得交哪些費用
5，賣房我要承擔什么費用
6，市買賣房屋要交哪些費用
7，二手房賣方應交哪些費用

1，請問成都二手房在交易過程中有哪些費用

未滿五年營業稅5.55%契稅90平以內1%，90-144平1.5%，144平以上3%，買二套房3%個稅2%賣價110萬，假如貸款的話比如貸款70萬，評估價在100萬貸款評估價和當地小區低價取最高數乘以以上符合要求的稅費

請問成都二手房在交易過程中有哪些費用

2，成都二手房過戶是如何的費用

房屋登記費為住宅80元/宗，非住宅550元/宗。工本費:共有人房屋權利證書工本費10元/本。房地產轉讓手續費:新建商品住房每平方米2元，存量住房每平方米4元。非住宅按成交價的0.5%收取，最高收費不超過1.5萬元。新建商品住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房和非住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。

成都二手房過戶是如何的費用

3，成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

不用考慮買方的，你去中介掛房子吧，現在中介費和各種各樣的稅基本在10-12格點左右（總價的），看看中介怎么給你們算，裝修沒有？如果還是毛坯的，沒5年的，你就先給中介報價90W，而且是凈價也就是中介費和稅由買方支付。懂沒有？我就是搞房產的，不要讓中介給你估計，那樣會少很多，90W，誠心客戶具體在降點價就是了

這個具體要看你是在那個地方買的，因為報稅基數不一樣，如果房子沒有滿5年的話就會多出營業稅，具體要多少稅費不好說。

成都未滿5年賣房需要交納哪些費用

4，成都商品房買賣得交哪些費用

一般二手房買賣需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答成都二手房 http://cd.s.mysupa.com/s/

5，賣房我要承擔什么費用

賣方： 1、營業稅，購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%，五年后普通住宅不征收營業稅；房屋滿五年，面積超過144平米（套內超過120平米）按差價的5.5%征收營業稅。 2、個人所得稅，按照銷售差額的20%征收（無法提供原始購房發票按銷售總額的1%征收）。 3、合同印花稅，房價的0.05%征收。 4、交易手續費，每平米3元（建筑面積）征收。

你是哪里的？我是上海的．所以我只能告訴你在上海這邊你要交的稅目．你的房子05年買進，價格不超過245萬，應該能肯定是普通住房了．這樣的房子營業稅是免交的．你是唯一房產嗎？如果是唯一的，個人所得稅也是免交的，如果不是唯一的話，就交成交價的1％，也就是4200．目前最大的兩個稅就是這兩個了．至于其他的印花稅什么的，根據你的情況，估計總共應該不超過1000人民幣．

房屋不否滿五年不能減免營業稅和個稅，因首次購房根據面積享受契稅優惠~~1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅：按評估額首次90平內1%，90平~144平1.5%，非首次或超過144平按3%繳納，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，五年外唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免~

6，市買賣房屋要交哪些費用

沒有特殊規定，按照正常流程辦理過戶即可。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業稅：稅率為5.5%。根據2011年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。參考資料：

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費：50元/宗

7，二手房賣方應交哪些費用

一、營業稅根據最新的稅收政策，房產證時間如果已滿兩年，那么普通住宅面積小于144平方的可以免繳營業稅。房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.6%。如果房產證不滿2年的話，那么就需要按照全額的5.6%繳納營業稅。二、個人所得稅房產證如若滿五年，并且是以家庭為單位的名下唯一一套房產的話，免征個人所得稅。如果所出售房屋不是以家庭為單位的唯一房產或房產證未滿5年，那么就要按照1%繳納個人所得稅。三、其他費用交易費：4元/平方*房屋平方數。工本費：一個證件80元；共有權證20元/個。評估費：評估總額的千分之五。抵押工本費：100元。購房證明：20元一份，一般需開3份。公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

賣二手房時需要繳納的費用如下：1.營業稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業稅；2.中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；4.印花稅沒有多少（幾十元）；5.證書費80元。

一、二手房交易賣方需提供哪些材料？　　1．產權人身份證，如果是非北京戶籍人士還應該提供暫住證　　2．戶口本　　3．房屋所有權證　　4．原購房發票的復印件以及原購房合同　　5．房屋的共有產權人的聲明　　6．結婚證的復印件　　7．產權人的印章　　8．土地使用權證　　9．已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續資料　　10．買賣合同　　二、二手房交易賣方需要繳納哪些費用？　　1、二手房屋產權證書工本費：單位每證20元，個人每證10元　　2、經濟適用房的收費標準　　（1）二手房屋總登記費：按二手房屋售價的0.5‰計收總登記費　　（2）房產交易手續費：按二手房屋實際售價的0.8%收取，由賣方支付50%　　3、集資合作建房的收費標準　　（1）二手房屋總登記費：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔　　（2）二手房屋轉移登記費：按建房實際成本價的0.8%收取，建房單位承擔0.5%，個人承擔0.3%。　　（3）免收房產交易手續費。　　4、房改住房再交易的收費標準　　（1）轉移登記費：按二手房屋成交價的0.8%收取，由賣方支付50%。　　（2）交易手續費：按二手房屋成交價的0.8%收取，由賣方支付50%。　　5、單位資助職工購房的收費標準　　（1）轉移登記費：按二手房屋售價的0.8%收取，由賣方支付50%。　　（2）交易手續費：按二手房屋售價的0.8%收取，由賣方支付50%。　　6、職工出售公有住房的收費標準　　（1）公有住房轉移登記費：按二手房屋實際售價的0.8%收取；對原“優惠售房”已獲得部分產權現轉為完全產權的，按所補的實際差額的0.8%收取，上述費用產權單位承擔0.5%，購房個人承擔0.3%。　　（2）二手房屋評估費：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取；對原“優惠售房”現轉為完全產權的，應扣除原已收取的評估費。

賣房人應繳納稅費如下： 1、印花稅：房款的0.05% ；2、交易費：3元/平方米；3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) ；4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個人所得稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二、契稅計算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠三、印花稅計算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。五、土地增值稅計算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征；注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項：1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。5、詳細了解物業情況。詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。6、全面考察房屋周圍環境。買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。參考資料：http://house.people.com.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html

二手房買賣中，關于過戶稅費由誰承擔這一問題，并沒有相關法律規定明文規定，一切都遵循買方與賣方之間的協商。目前習慣來看，一般稅費等過戶費用都是由買方出，但是賣方需要根據自身不同情況相應繳納稅費。1、如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納。 2、如果未滿五年，無論是否為賣方唯一住宅，都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅、1.5%契稅國家規定由賣方繳納，但是實際操作中還是要根據雙方的協商為主。