成都市車位轉(zhuǎn)讓需交哪些稅，出售車庫應(yīng)繳什么稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-14 09:14:05 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，出售車庫應(yīng)繳什么稅
2，車庫過戶需要上什么稅
3，車位買賣要交多少稅的注意事項(xiàng)是什么的呢
4，賣車庫需要交納什么稅費(fèi)
5，誰能夠告訴我買賣二手車位買賣雙方須要繳納的稅費(fèi)明細(xì)
6，成都二手車位購買過戶和稅費(fèi)問題
7，房地產(chǎn)開發(fā)公司地下車庫出讓需繳納哪些稅

1，出售車庫應(yīng)繳什么稅

搜一下：出售車庫應(yīng)繳什么稅？

應(yīng)繳稅，也屬于商品房，戶所需的費(fèi)用有營業(yè)稅（商品房五年之內(nèi)交，過了五年就不用交。房改房和經(jīng)濟(jì)適用房不用交營業(yè)稅），個(gè)人所得稅，契稅，印花稅，工本費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的收費(fèi)情況，程序都不一樣。取稅標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。你還是到房地產(chǎn)管理局辦理一下，人家會告訴你的。

出售車庫應(yīng)繳什么稅

2，車庫過戶需要上什么稅

你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米 2、營業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、土地增值稅：房款的3%

車庫過戶需要上什么稅

3，車位買賣要交多少稅的注意事項(xiàng)是什么的呢

答：買新房的車位，交稅較少。只需繳納3%的契稅，0.05%的印花稅。而且不能公積金貸款，甚至申請按揭貸款都很困難，而如果按消費(fèi)貸款的話，利率成本可能不劃算。1.賣方能提供原購買發(fā)票，則按溢價(jià)部分征稅(差額計(jì)稅法)，包括營業(yè)稅及附加 5.6%、個(gè)人所得稅 20%、土地增值稅30%-60%及印花稅0.05%2.賣方不能提供原購買發(fā)票，則按賣出總價(jià)計(jì)稅(全額計(jì)稅法)，包括營業(yè)稅及附加 5.6%、個(gè)人所得稅 20%、土地增值稅 5%及印花稅0.05%。

我也是南京的二手房中介，你的房子多大的

車位買賣要交多少稅的注意事項(xiàng)是什么的呢

4，賣車庫需要交納什么稅費(fèi)

要交以下稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、防洪費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅。營業(yè)稅=15萬*5% =7500元城市維護(hù)建設(shè)稅=7500*7% =525元教育費(fèi)附加=7500*3%=225元地方教育費(fèi)附加=7500*1%=75元防洪費(fèi)=15萬*0.001=150元契稅=15萬*0.03=4500元土地增值稅約5000元

這需要看你的車庫是做什么用的，如果是營業(yè)用的就要繳納營業(yè)稅，自己家里用的就不用繳納營業(yè)稅

車庫???不用交很多的.只是一定的營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)戶費(fèi)和車庫的轉(zhuǎn)讓契稅.你可以到當(dāng)?shù)?地稅去看一下.

5，誰能夠告訴我買賣二手車位買賣雙方須要繳納的稅費(fèi)明細(xì)

車位是按照商業(yè)稅來收?。嘿u家：第一：營業(yè)稅(合同價(jià)-買入價(jià))X5.65%第二：土地增值稅:(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)X系數(shù)注: 1、自然增值稅=買入價(jià)X5%X房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算) 2、系數(shù):(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜50%,系數(shù)選30% 50%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜100%,系數(shù)選40% 100%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜200%,系數(shù)選50% 200%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià),系數(shù)選60%第三：個(gè)人所得稅(合同價(jià)-買入價(jià)-營業(yè)稅-土地增值稅)X20%第四:印花稅合同價(jià)X0.5‰第五:傭金比例就不說了上家的成本=買入價(jià)+營業(yè)稅+土地增值稅+個(gè)人所得稅+印花稅+傭金買家：第一:契稅合同價(jià)X3% 第二：交易手續(xù)費(fèi)合同價(jià)X5‰ (沒錯(cuò),是千分之五,100萬的合同,交易手續(xù)費(fèi)要5000元,而且是下家一個(gè)人出)第三: 印花稅合同價(jià)X0.5‰第五:傭金比例就不說了下家的成本:合同價(jià)+契稅+交易手續(xù)費(fèi)+印花稅+傭金

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

6，成都二手車位購買過戶和稅費(fèi)問題

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

營業(yè)稅差額的5.6%，（現(xiàn)價(jià)和過去成交價(jià)，如果不能提供發(fā)票，那差價(jià)就是現(xiàn)在成交價(jià)）個(gè)稅1%，契稅3%按成交價(jià)，印花稅0.5%，交易手續(xù)費(fèi)0.5%，登記費(fèi)550元。土地增值費(fèi)5%，如果有原始發(fā)票，可以省點(diǎn)，如果沒有，按成交價(jià)算。還有中介費(fèi)。成都二手車位好像沒有限制是否是本小區(qū)的業(yè)主購買，因?yàn)榻灰讜r(shí)沒有讓提供購買人的房產(chǎn)證。如果申報(bào)價(jià)低于稅務(wù)指導(dǎo)價(jià)，按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，如果高于指導(dǎo)價(jià)，按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，這個(gè)希望你能懂，可以省不少。

7，房地產(chǎn)開發(fā)公司地下車庫出讓需繳納哪些稅

【以下資料來自：深圳我?guī)湍?sz581，專業(yè)深圳代理記賬】你去網(wǎng)站看看吧……地下車庫對外出租，直接作為租賃，開具租賃業(yè)發(fā)票。營業(yè)稅及附加：按租賃業(yè)5.5%交納。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此營業(yè)稅額以預(yù)收金額為計(jì)算基數(shù)，而非財(cái)務(wù)上分期確認(rèn)收入分期預(yù)提交納營業(yè)稅。土地增值稅：因未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅。房產(chǎn)稅：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號）規(guī)定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。即出租部分按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。土地使用稅：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號）第四條規(guī)定，“關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。”因此單獨(dú)建造的地下車庫應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅。雖然國家沒有出臺免稅政策，但相關(guān)省市有相關(guān)征免政策。需要注意的是，如果不是單獨(dú)建造的地下車庫，而是與地上房屋建筑物連在一起，則其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能繳納一次土地使用稅，不重復(fù)征稅。企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國所得稅法實(shí)施條例》第十九條　企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。因此收到的租金全額作為收入計(jì)征所得稅，而非按會計(jì)處理做預(yù)收收入再分?jǐn)傊粮髌诖_認(rèn)收入計(jì)征所得稅。印花稅：租賃收入的千分之一。2、對外出售的財(cái)稅處理：對外出售的地下車庫應(yīng)作為銷售不動產(chǎn)處理，開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票。在符合收入確認(rèn)條件時(shí)，確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品---地下車庫相關(guān)金額至主營業(yè)務(wù)成本。營業(yè)稅及附加：按銷售不動產(chǎn)計(jì)征營業(yè)稅及附加。土地增值稅：單獨(dú)確認(rèn)收入及增值額，按非普通住宅計(jì)征土地增值稅。房產(chǎn)稅：與住宅等開發(fā)產(chǎn)品類似，已銷售的地下車庫不交房產(chǎn)稅。土地使用稅：產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移部分，不交土地使用稅。企業(yè)所得稅：與銷售住宅所得稅處理相同。印花稅：按銷售不動產(chǎn)稅率萬分之五申報(bào)。3、自用的地下車庫財(cái)稅處理：自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫，其處理應(yīng)同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時(shí)將開發(fā)產(chǎn)品-----地下車庫轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計(jì)提折舊。自用部分按財(cái)稅〔2005〕181號相關(guān)規(guī)定，對自用部分房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅。土地使用稅同出租處理相同，單獨(dú)建造的地下車庫應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及其他稅種。二、開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃單獨(dú)建造地下車庫，其建筑面積已分?jǐn)?開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃單獨(dú)建造的作為小區(qū)配套設(shè)施的地下車庫，其建筑面積已分?jǐn)?，其成本已分配至可售面積部分。因此其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬全體業(yè)主所有，性質(zhì)屬于非營利性的公共配套設(shè)施。開發(fā)商無權(quán)對該地下車庫進(jìn)行處置取得收益。根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文第十七條第一款“屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈送與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！币虼似浣ㄔ斐杀練w集在開發(fā)成本---公共配套設(shè)施費(fèi)，最后分?jǐn)傊量墒勖娣e成本之中。因此對于非營利性的公共配套設(shè)施性質(zhì)的地下車庫，開發(fā)商無權(quán)與業(yè)主單獨(dú)簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，實(shí)務(wù)中所簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買或租賃該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)與小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場車位的使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)或租賃收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。如果開發(fā)商將該非營利性公共配套的地下車庫用于營利性，其財(cái)稅處理與“開發(fā)商單獨(dú)建造地下車庫，建筑面積未分?jǐn)偂毙问较嗤?/section>

【問題】：我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的商品房含有地下車庫。該地下車庫一直未能出售，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)?，F(xiàn)在我公司將車庫部分出租，部分供車主臨時(shí)停車并收取車輛保管費(fèi)。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［2003］89號）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。請問對收取車輛保管費(fèi)的停車位，我公司是應(yīng)按收取的車輛保管費(fèi)收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？【解答】：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號）規(guī)定：一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10% ～ 30%）］× 1.2%。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70% ~ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10% ～ 30%）］×1.2%。③對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。根據(jù)以上規(guī)定的精神，對于地下建筑按照自用和出租規(guī)定了兩種不同的計(jì)稅方式：①出租方式下的計(jì)稅方式與出租地上房屋建筑相同。②在自用方式下，允許先將房屋原價(jià)（按照現(xiàn)行規(guī)定，即為會計(jì)賬簿中“固定資產(chǎn)”科目記載的原價(jià)）乘以一定比例（具體折算比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定）求得房屋計(jì)稅原值，然后按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計(jì)稅方法對房屋計(jì)稅原值減除30%后求得計(jì)稅余值，按照計(jì)稅余值的1.2%計(jì)征房產(chǎn)稅。對于你公司的情況，地下車庫出租部分應(yīng)該按照租金繳納房產(chǎn)稅；未出租部分屬于你公司自用，按照房屋原值繳納房產(chǎn)稅。

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