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本文目錄一覽

1，成都的房價走勢
2，成都地區(qū)房地產(chǎn)的下步走勢或上或下
3，成都房價趨勢
4，成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
5，成都房地產(chǎn)趨勢怎么樣適不適合現(xiàn)在購買
6，成都房地產(chǎn)投資分析
7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

1，成都的房價走勢

先降一點在穩(wěn)步升

成都的房價走勢

2，成都地區(qū)房地產(chǎn)的下步走勢或上或下

先小下再大上

下滑趨勢

成都地區(qū)房地產(chǎn)的下步走勢或上或下

3，成都房價趨勢

趨于中等,還有上升空間.要買房,早點做打算~!

不知道！

成都房價趨勢

4，成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

經(jīng)濟(jì)住宅

成都適合發(fā)展商業(yè)住宅!

泡沫住宅

5，成都房地產(chǎn)趨勢怎么樣適不適合現(xiàn)在購買

現(xiàn)在的話還好吧。根據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)開了年就賣了接近200套，其中大多集中在高新區(qū)，我也剛買，我是買的二手的，在百悅大通買的！總的來說成都房產(chǎn)價格會越來越高，更多是開始做高端房產(chǎn)了，畢竟現(xiàn)在有錢的越來越多，我們這些窮屌沒辦法

6，成都房地產(chǎn)投資分析

成都的物業(yè)價值被低估，其主要原因來自于當(dāng)前高企的空置率以及龐大的未來供應(yīng)，導(dǎo)致許多外來投資者誤認(rèn)為這些城市的投資型物業(yè)并不具備巨大的增長潛力。然而，供過于求的現(xiàn)象只存在于低品質(zhì)物業(yè)市場。——資料@仲量聯(lián)行　　總體來說成都下半年的房地產(chǎn)投資趨勢　　甲級辦公樓市場：預(yù)期新增供應(yīng)將集中在市中心，短期內(nèi)項目之間的競爭加劇；高空置率或提高未來項目延遲交付可能性。　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：今年下半年，成都預(yù)計還將迎來多個優(yōu)質(zhì)零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業(yè)的可能性仍然較高。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業(yè)的競爭力，減少同質(zhì)化，部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)或?qū)⒉扇≌{(diào)整租戶組合，引入更具特色的體驗型業(yè)態(tài)或者舉辦各類主題活動提振人氣。　　高端住宅市場：政策環(huán)境預(yù)計將持續(xù)寬松，平均資本值或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲。　　優(yōu)質(zhì)物流倉儲：下半年展望，市場新增供應(yīng)將達(dá)30萬平方米，新興片區(qū)供過于求的局面或?qū)⒓觿　！　⊥顿Y市場：隨著西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，預(yù)計未來商業(yè)市場最終使用者的需求將主要集中于高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)。此外，在資產(chǎn)證券化及未來房地產(chǎn)信托推行的前景下，擁有較高回報率的優(yōu)質(zhì)辦公樓及零售物業(yè)將有更大的資產(chǎn)增值空間。因此，機(jī)構(gòu)投資者需要更加關(guān)注華西區(qū)的投資機(jī)會，以迎接未來豐厚的回報。　　如有問題，可追問，同時歡迎采納

一樓的門外漢你要是不清楚狀況就不要亂說好不好別人說的是雙流機(jī)場附近就是指的成都南站那一塊那個地方是現(xiàn)在打造的一塊住宅區(qū)房子相當(dāng)多好不好還有那個地方交通相當(dāng)方便到市區(qū)8分鐘絕對夠了而且機(jī)場高速輔導(dǎo)現(xiàn)在還要擴(kuò)建了那個地方的房子相當(dāng)有升值空間現(xiàn)在房價由于地震下來了那個地方的房價現(xiàn)在也就4000多點以前那個地方房價都是5000多的

7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

成都現(xiàn)在的形式不不容樂觀

房屋價格日趨合理和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調(diào)查結(jié)果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高于銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經(jīng)是不爭的事實，當(dāng)然這種現(xiàn)象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發(fā)商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導(dǎo)致打墻改造又增加成本使價格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質(zhì)量，或有些項目基本不存在社區(qū)環(huán)境，粗放型的開發(fā)模式使房屋品質(zhì)與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費者越來越理智，希望自己能買到品質(zhì)和價格相一致的房子；發(fā)展商的專業(yè)水平不斷提高，在開發(fā)項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長期來看，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的進(jìn)步使得公民財富的增加肯定會增強(qiáng)購買力，但目前，開發(fā)商應(yīng)該考慮的是，在現(xiàn)有購買力基礎(chǔ)上開發(fā)消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)水平的提高。市場調(diào)研漸受青睞在一些房地產(chǎn)銷售中，營銷并不是根據(jù)市場的需求方向在質(zhì)量、設(shè)計、管理、環(huán)境等環(huán)節(jié)上下工夫并有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產(chǎn)生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像并不認(rèn)同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領(lǐng)悟了開發(fā)商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。與炒作的沒落相反，調(diào)查開始得到開發(fā)商的重視。國內(nèi)開發(fā)功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進(jìn)入成都市場后，刻意保持低調(diào)，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細(xì)致入微。成都本地的開發(fā)商或已經(jīng)在成都站穩(wěn)腳跟的開發(fā)商，包括置信實業(yè)、成都金犀花園開發(fā)建設(shè)、華新國際、藍(lán)光集團(tuán)等，在項目的定位確定之前，都采用了市場調(diào)查先行的策略。成都報紙的房地產(chǎn)版面不可謂不多，但內(nèi)容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個“典型指數(shù)”，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業(yè)炒作；成都的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)也不少，但局限于點而不是面，哪個項目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項目。設(shè)計理念需要創(chuàng)新房地產(chǎn)也存在設(shè)計上的更新，并且速度有越來越快的趨勢。成都開發(fā)商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設(shè)計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內(nèi)就會在成都出現(xiàn)。但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創(chuàng)新的開發(fā)產(chǎn)品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發(fā)郊區(qū)化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學(xué)步，人云亦云。我們的創(chuàng)新在哪里？川西名居是發(fā)揚傳統(tǒng)，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認(rèn)定“外來的和尚會念經(jīng)”呢？某花園的戶型設(shè)計申請了專利，但這個創(chuàng)新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。第二是設(shè)計滯后于市場。有一個調(diào)查顯示，受訪問者只有12％認(rèn)同成都本地的設(shè)計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設(shè)計所進(jìn)川不久已經(jīng)承接了幾個大規(guī)模項目，一些項目也是以國外或國內(nèi)設(shè)計師的參與作為賣點。在這個“市場為王”的時代，開發(fā)商為了最大可能爭取市場，不得不對設(shè)計單位提出種種限制和要求，設(shè)計者只是在實踐開發(fā)商的意志。外地特別是國外的設(shè)計單位不大可能把第一手的創(chuàng)新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經(jīng)驗（這和一些策劃師在成都操盤中創(chuàng)新之處少之又少，大多數(shù)只是以往經(jīng)驗的延伸，其性質(zhì)是一樣的），而本地設(shè)計單位又缺乏創(chuàng)新的條件。這樣一來，設(shè)計滯后于市場的現(xiàn)象還將延續(xù)下去。