杭州曾經(jīng)生活了多年，記憶猶新，杭州走馬觀花未必會(huì)有深厚的印記，但是生活越久，杭州越有魅力，是一個(gè)宜居城市，只是房?jī)r(jià)太高，不適合一般外來(lái)者購(gòu)買(mǎi)房子而已，可是依然阻擋不了外來(lái)人到杭州淘金。2年內(nèi)杭州房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)，杭州作為浙江經(jīng)濟(jì)文化政治中心，又是一個(gè)知名旅游城市，上有天堂下有蘇杭可不是虛的，而是貨真價(jià)實(shí)的，房?jī)r(jià)自然不太便宜，經(jīng)過(guò)數(shù)年上漲，杭州房?jī)r(jià)也有點(diǎn)高處不勝寒的況味，出現(xiàn)了高位的震蕩，19年下半年，有不少消息杭州二手房跌價(jià)難以賣(mài)出。

1、2020杭州的房?jī)r(jià)如何看？

個(gè)人認(rèn)為2020年杭州房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，基本和2019年持平。1.現(xiàn)在政府的目標(biāo)就是維穩(wěn)，國(guó)家的政策也是房住不炒，維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。自從上一波房?jī)r(jià)大漲后，杭州出臺(tái)了一系列政策維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，現(xiàn)在更是實(shí)現(xiàn)了雙限政策，雙限政策就是賣(mài)地的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)定好了這塊地造的樓盤(pán)以后賣(mài)的價(jià)格上限，從目前拍地的情況來(lái)看，今年新拍的地，價(jià)格基本都和周邊二手房持平，這些地塊的新樓盤(pán)要1，2年以后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

所以，1，2年內(nèi)杭州房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)，2.開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担贾萃僚霓D(zhuǎn)冷，最近出的地塊很少有高溢價(jià)成交的，杭州房地產(chǎn)過(guò)去的瘋狂已經(jīng)不在了，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始理性拿地。3.目前杭州購(gòu)房者對(duì)杭州樓市普遍不看漲，這就造成了樓市越來(lái)越冷淡，目前杭州二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)了9萬(wàn)套，很多最近大部分樓盤(pán)搖號(hào)概率上升很大，流搖的樓盤(pán)也變多了。

2、2020年杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

我對(duì)2020年杭州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是上半年微漲，下半年平穩(wěn)，我為什么這么判斷呢？依據(jù)1突發(fā)疫情，國(guó)際股市大跌，降息潮來(lái)臨，通脹加劇一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國(guó)股市一度從最高的29000多點(diǎn)跌到了最低的18000多點(diǎn)，10天內(nèi)觸發(fā)四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多。為了挽回股市和經(jīng)濟(jì)，各國(guó)都出臺(tái)了很多經(jīng)濟(jì)刺激政策，包括大幅度的降息，這就導(dǎo)致了通脹壓力的進(jìn)一步加大，雖然我國(guó)沒(méi)有采取降息政策，但是國(guó)際經(jīng)濟(jì)是一體的，通脹的壓力最終會(huì)從國(guó)外傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)，

這也給房?jī)r(jià)上漲提供了原動(dòng)力。本來(lái)持幣觀望的購(gòu)房者看到明確的通脹預(yù)期，也會(huì)著急入手，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)一波小漲，依據(jù)2杭州各個(gè)板塊限價(jià)有所提高從3月到5月的版塊限價(jià)來(lái)看，多個(gè)版塊出現(xiàn)了漲價(jià)。依據(jù)3疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響在年底將會(huì)集中體現(xiàn)本來(lái)持幣觀望的購(gòu)房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來(lái)有購(gòu)房預(yù)期的，由于收入下降，工作不穩(wěn)定，將會(huì)打消買(mǎi)房的打算，

而大量企業(yè)主，個(gè)體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產(chǎn)，將影響二手房?jī)r(jià)格。依據(jù)4預(yù)測(cè)下半年大量房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重緊張每到年底就是房地產(chǎn)公司需要償還貸款的時(shí)候了，一些資金鏈緊張的房地產(chǎn)公司會(huì)為了緩解資金壓力，對(duì)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，總結(jié)：疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響本來(lái)在上半年應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)有所體現(xiàn)的，但是由于通脹預(yù)期以及杭州的土地限價(jià)的上漲，房地產(chǎn)價(jià)格反而小漲了一波，但我判斷這個(gè)只是恐慌性的體現(xiàn)。

3、杭州房?jī)r(jià)疫情后2020年怎么樣？

杭州還是那個(gè)杭州，疾病過(guò)后，依然是活力四射，對(duì)房?jī)r(jià)的影響，只是暫時(shí)的，不會(huì)是趨勢(shì)性的，浙江由浙江整體的魅力，不僅僅經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，就是制度基礎(chǔ)也更加完善，無(wú)一例死亡就是最好的見(jiàn)證。杭州曾經(jīng)生活了多年，記憶猶新，杭州走馬觀花未必會(huì)有深厚的印記，但是生活越久，杭州越有魅力，是一個(gè)宜居城市，只是房?jī)r(jià)太高，不適合一般外來(lái)者購(gòu)買(mǎi)房子而已，可是依然阻擋不了外來(lái)人到杭州淘金，

杭州作為浙江經(jīng)濟(jì)文化政治中心，又是一個(gè)知名旅游城市，上有天堂下有蘇杭可不是虛的，而是貨真價(jià)實(shí)的，房?jī)r(jià)自然不太便宜，經(jīng)過(guò)數(shù)年上漲，杭州房?jī)r(jià)也有點(diǎn)高處不勝寒的況味，出現(xiàn)了高位的震蕩，19年下半年，有不少消息說(shuō)，杭州二手房跌價(jià)難以賣(mài)出。但從整個(gè)一手房市場(chǎng)來(lái)看，并沒(méi)有明顯的下跌，也就是一個(gè)高位震蕩而已，下圖是來(lái)自于安居客的均價(jià)走勢(shì)圖，整個(gè)杭州均價(jià)已經(jīng)接近3萬(wàn)元大關(guān)了，各大城區(qū)房?jī)r(jià)更高。